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標題 Re: [請益] 10年北漂仔月薪6萬規劃買房
時間 Wed Aug 27 09:28:36 2025
標題 Re: [請益] 10年北漂仔月薪6萬規劃買房
時間 Wed Aug 27 09:28:36 2025
※ 引述《payson0641 (cpy6641@gmail.com)》之銘言：
: 南部北漂仔工作今年即將邁入第10年
: 最近開始思考買房這件事
: 單身未婚，家裡無法給資源，只能靠自己
: 人在新北工作,買房的話應該也會選在林口泰山新莊一帶
: 目前在台灣製造業傳產上班
: 每月經常性薪資約65K
: 整年含年終獎金後大約在95W~100W之間遊走
: 公司穩健，每年固定調薪1.5～3k
: 總資產目前約550W(現金350，剩下為股票投資）
: 自己做功課目前新手買房的主流是買2房1廳。
: 家裡沒support的話貸款1000萬是很基本的
: 但這樣每個月的房貸支出差不多要4W…
: 等於是我60%以上的薪水都只能砸在房貸了
: 我自認我的月薪雖沒有醫師或GG等頂尖工程師那樣好，但也不能算太差了
: 但好像想要買一般的房子也是很吃緊
: 想請問板上和我差不多的前輩，在沒有家裡或者夫妻雙薪的情況下，該如何規劃買房策
略
: ？
: 謝謝
坐車無聊湊一腳發文
https://i.imgur.com/btMLR70.jpeg
![[圖]](https://i.imgur.com/btMLR70h.jpeg)
住新北/年薪100/總資產550
想買房貸款1000/但不想貸款超過4萬
這樣的苦惱，也許可以參考拙作：
如何擠出錢來？租房/買房：現金流規劃
=====
因為現階段你看來，比起總資產，你更在意現金流。
前面很多網友建議你找隊友，
可以將月薪提升到十萬。
但我個人不建議。
因為我這十年來看過不少女生，
真的願意一起背房貸的已經極少了，
原因很多，例如女權意識高漲，消費主義等等。
實務經驗上，我這十年交往過的對象，平均每個月花我一萬，
談到結婚，最多也只願意貢獻家用一萬（年薪60-80的小資女性，每年扣除兩次出國旅遊1
5萬，能存的剩很少）。
所以若純論理財，找對象大機率是扣分而不是加分，畢竟有優秀理財觀念的人，不分男女
都是少數。
而且女性還是趨向，
找對象是為了提升她的生活品質，
也許這能促使你更加努力賺錢，那就是另一個議題了，哈哈！
所以找老婆，共組家庭生小孩可以，
但寄望有助買房，你將會面對巨量的爭吵（巨量！巨量！巨量！）
請慎之慎之。
=====，
講回買房，始終是靠自己。
買房分兩部份：頭期款+月付貸款。
頭期款你已經有了，1500的兩成，沒問題。
麻煩在於月付。
減輕月付的方法有幾種，詳見拙文，
核心概念就是讓別人幫你付房貸。
第一類：買A住A，分割出租。
雙北現在很流行共生公寓，其實就是住雅房。
你買間中古三房，自己住套房，兩雅出租給兩房客，月付壓力馬上下降1.5萬。
做法詳見市面課程，或者隨便找幾間共生公寓去參觀，說你要租屋。
第二類：買A 住B，騰籠換鳥。
人吸我血，我吸其血。
你當別人房客，再當另一個人的房東。
或者當兩個不同地區的房東，
總之變化無窮，可以自己體會。
至於資金分配，跟現金流的計算，就要靠你自己精算，
我相信理工科系的你，
應該有基本的excel能力。
加油，希望有幫到你。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.244.120 (臺灣)
※ 作者: rabinson 2025-08-27 09:28:36
※ 文章代碼(AID): #1ehbz6Tw (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1756258118.A.77A.html
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Re: [請益] 10年北漂仔月薪6萬規劃買房
08-27 09:28
推 : 頭期300，手頭200萬攤在月付不就完事1F 08/27 09:45
問渠哪得清如許，為有源頭活水來。
要資產成長，一定要有外在資金不斷注入，並且貢獻現金流。
※ 編輯: rabinson (101.10.244.120 臺灣), 08/27/2025 09:48:05
推 : 若對女權不滿的話，何不從不給錢花開始？2F 08/27 09:58
推 : 奇怪，你們到底都處在什麼環境，遇到的女生都這種樣子？！3F 08/27 10:02
推 : 如果原po是女生，找隊友是正解5F 08/27 10:04
推 : 你找對象的眼光太爛 在別板主張AA 又月花一萬養公主?6F 08/27 10:06
人生各種模式都要嘗試過，才知道自己的偏好。
這不是仇女。
我也親身試過當全出的男方，
才有立場說這樣未必好。
→ : 出現偏激仇女傾向 吸引正常女生的可能性又更低了7F 08/27 10:07
→ : 頭期300 中古屋裝修還要花一筆，我最近正要弄，設計師說打掉重弄，大概一坪12萬 後面家電家具買一買 200就沒了8F 08/27 10:14
→ : 為啥我周遭的都是夫妻一起打拼付房貸？你去哪裡認識女生的…10F 08/27 10:16
推 : 婚姻板女方一堆抱怨的，實際就是自己自幹最好12F 08/27 10:35
→ : 女生出錢的會有,但你要她出錢吼,她(和她家人)同時也會開始出意見,(大多)女生買房的意見吼..就不說了
如果本來有女友是另一回事,沒有的話先自幹真的才是正途,把未來的女友規劃進來卡住買房的路徑根本莫名其妙13F 08/27 10:44
如果本來有女友是另一回事,沒有的話先自幹真的才是正途,把未來的女友規劃進來卡住買房的路徑根本莫名其妙13F 08/27 10:44
推 : 我身邊的家人親戚朋友是女性的都有一起付房貸，甚至還有自己付比較多的，怎麼這世界的爛女都被你們這些人遇到17F 08/27 10:48
怎麼留言又歪樓了，其實不論男女，理財還是靠自己，
運氣好有人分攤，當作撿到。
但我個性扭，討厭看別人臉色，
對方能分攤的頂多一萬，那不如自己多買兩間，月收三萬，也不用擔心對方不時提分手離
婚。
這世界本來就是有人運氣好，有人運氣差，
或者某方面運氣好，其他方面就運氣差。
我買房子的運氣好，那可能對應就其他方面運氣差？
總之吼，你看上面也是說自幹最好。
像我看臉書，
今天486才寫分析文，講東京著衣夫妻的故事，結論也是夫妻一起創業難，投資失敗離，
投資成功也是離，
所以他投資也是喜歡獨資。
再說夥伴，有些夥伴就是忙時候只出嘴，賺錢的時候馬上跳出來講自己功勞多大，這種人
大家都遇過吧。
要挑到一個老婆適合一起生活，又適合一起投資的，太稀有，因為這是兩種不同能力。
我不喜歡賭機率，
我規劃一定會預設最壞情況我是否能承擔
所以我也勸大家，靠自己。
※ 編輯: rabinson (101.10.244.120 臺灣), 08/27/2025 10:58:28
※ 編輯: rabinson (101.10.244.120 臺灣), 08/27/2025 11:00:05
※ 編輯: rabinson (101.10.244.120 臺灣), 08/27/2025 11:01:17
※ 編輯: rabinson (101.10.244.120 臺灣), 08/27/2025 11:02:25
推 : 過來人心得 買房真的最好都靠自己 銀行在你繳完前都不會分手 女人真的是不一樣19F 08/27 11:06
推 : 什麼樣的人才碰到什麼樣的女人21F 08/27 11:11
這邏輯就不對了爛人就像鳥屎，誰都可能被滴到
誰都有倒楣的時候
一條馬路有破洞，機率上就是有一部分人會踩坑，因為這條路很擠，就是有人會中。
基本上我就是提倡，不要期待飄渺的有人幫忙出房貸，現在連生小孩都不願意了....
這就是一個鼓勵自爽的年代。
講回本文，我只是想說如何讓自己以單薪變成雙薪。
其實大家都是自私的，
我現在也覺得每個月一萬帶女人吃喝玩樂，如果對方不上道，那我何不花在自己身上？繳
房貸或者出國窮游都很不錯。
我現在的操作模式
薪水五萬，收房租11萬，
房貸14萬，其中6萬是利息，8萬是還本，
這樣我就不用去看別人臉色，
商量說：老婆，幫我出一萬房貸好嗎？
這房子你也有住欸，
然後一直吵架，很多女人是不愿意的啦，講了就吵。這樣沒營養啦
要找一個老婆幫我出4萬-8萬房貸，有可能嗎？我現在的模式，不是反而比較好嗎？
※ 編輯: rabinson (101.10.244.120 臺灣), 08/27/2025 11:22:53
推 : 推~自幹+1 XD22F 08/27 11:36
噓 : 不會改找老公嗎?23F 08/27 11:41
推 : 做生意最忌諱合夥 ，不管做成了或沒做成都有架可吵，不過你只說女生這樣不太對喔 ，把女生全部代換成男生，其實也成立，建議不要戰男女， 好學校也有壞學生，二元對立大可不必！24F 08/27 11:44
盆栽哥說得對，但我只喜歡女人，哈哈！※ 編輯: rabinson (101.10.244.120 臺灣), 08/27/2025 11:49:19
推 : 少子化就是因為這種人多28F 08/27 11:49
我喜歡小孩啊，只是還找不到隊友※ 編輯: rabinson (101.10.244.120 臺灣), 08/27/2025 11:50:47
→ : 難怪沒人想結婚了 傻了才結29F 08/27 11:50
推 : 觸30F 08/27 11:51
看看脆上面，哪個男的不是被戰到飛天，想生小孩被罵找子宮，想一起買房被罵找分母
推 : 把自己薪水提升到20-30萬不就好了31F 08/27 11:53
哥你強者，我愚鈍只能月薪五萬，沒專長沒雪梨沒靠山。智商不足只能靠努力來補。
※ 編輯: rabinson (101.10.244.120 臺灣), 08/27/2025 11:55:43
推 : 但你經營那麼多間出租是真的猛32F 08/27 11:58
推 : 頭期跟入住後的花費大概超過300，看能不能其他的拿去押高股息做金流幫忙分攤貸款33F 08/27 12:36
推 : 感謝用心回覆，我下班回家看。但我是商科文組不是理工科35F 08/27 13:29
沒關係，你只要會sum跟subtotal 這兩個函數就可以了推 : 請問提到薪資五萬是怎麼借到那麼多錢 銀行
會控管現金流 抓約年收10倍37F 08/27 13:32
會控管現金流 抓約年收10倍37F 08/27 13:32
推 : 目標放在1500萬太高了 現金流很吃緊 也沒剩多少資產能投入股市 還是買1000上下 頭期抓250就好
頭期+極簡裝潢39F 08/27 14:26
我也幾乎不裝潢的，只維修+軟裝頭期+極簡裝潢39F 08/27 14:26
※ 編輯: rabinson (101.10.244.120 臺灣), 08/27/2025 15:24:55
推 : 這篇重點是第一段 希望原PO謹記 學長不會騙人的42F 08/27 15:49
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