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作者 zzahoward (Cheshire Cat)
標題 Re: [請益]難道沒好方法幫忙自住又同時檔投資客
時間 Fri Aug 29 06:39:44 2025

資本主義社會這題根本就很簡單

你要讓首購輕鬆，打擊投資客就是讓量出來

由古至今，越複雜的法律漏洞就越多，永遠都有破解的方式

資本主義社會就是要粗暴簡單的解法，但又不能傷及自由經濟的核心

看了那麼多篇回文，沒一篇講到重點的:

你把台北住三基準容積率拉到400% 全台灣房子就崩盤惹

資本主義社會經濟學不就供給和需求

現在台北房子貴，帶動新北桃園房子跟著起飛

台北房子的問題是稀缺姓，大量住三五樓老公寓其實容積率都超標

所以新房/大樓的供給一直是不夠的

然而一旦容積率大放送，地主室內一坪換一坪建商還一堆容積可以賣

整個市場就會反轉

然後現在那些蛋殼區直接崩盤，首購也不用什麼強力過件

投資客? 供給量拉上來投資客要掃隨便掃，倒是庫存可能要注意一下會不會虧

稅收部分也不太會短少，反正新房子的房屋稅更貴

交易更頻繁的話房地合一稅也不會少收多少

缺點喔，鄉下和蛋殼重劃區我看會變成毒窟之類的


現在市場那麼冷房價依然那麼堅挺為什麼?

阿就因為供給量從源頭就被控住了阿

事實上就是: 首購剛需在目前市場定位眼裡就是來抬轎+錨定價格的

根本沒人在意首購人權

版上那些悲天憫人整天把首購掛在嘴邊的，也只是怕他們貸不到款追價力道不夠


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 136.226.240.114 (臺灣)
※ 作者: zzahoward 2025-08-29 06:39:44
※ 文章代碼(AID): #1eiDgodr (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1756420786.A.9F5.html
※ 同主題文章:
[請益]難道沒好方法幫忙自住又同時檔投資客?
08-28 15:59 JessicaKuo
Re: [請益]難道沒好方法幫忙自住又同時檔投資客?
08-28 16:33 s8752134
Re: [請益]難道沒好方法幫忙自住又同時檔投資客?
08-28 16:45 F1239810
Re: [請益]難道沒好方法幫忙自住又同時檔投資客?
08-28 16:49 kusomanfcu
Re: [請益]難道沒好方法幫忙自住又同時檔投資客?
08-28 18:42 r6TSGs
Re: [請益]難道沒好方法幫忙自住又同時檔投資客?
08-28 20:27 milkwind
Re: [請益]難道沒好方法幫忙自住又同時檔投資客?
08-29 00:21 daniel9527
Re: [請益]難道沒好方法幫忙自住又同時檔投資客
08-29 00:37 ripple0129
Re: [請益]難道沒好方法幫忙自住又同時檔投資客
08-29 06:39 zzahoward
Re: [請益]難道沒好方法幫忙自住又同時檔投資客
08-29 07:54 yokann
Re: [請益]難道沒好方法幫忙自住又同時檔投資客?
08-29 15:40 azlbf
推 diiiib: 蛋白蛋殼直接崩死
但首購一樣買不起蛋黃區1F 08/29 06:46
首購現在也只能苦哈哈買蛋毛區阿
推 jinso7410: 正解
供給爆量就崩盤 但是正常商人會控制出貨量
這種爆量供給只能政府做
目前大概只有北韓有能力3F 08/29 06:56
推 bms:  政府本身就是最大的地主 他去打房地產幹嘛7F 08/29 07:08
→ zzahoward: 其實放容積率對台北來說土地價值減損不多8F 08/29 07:12
推 klwei: 蛋黃區給好一點的容積率才可能實現都更9F 08/29 07:20
推 map123: 全台灣最大的地主就是政府10F 08/29 07:33
→ kglu1114: 最後一段話好貼切本版限貸後大量發文11F 08/29 07:43
推 chen831030: 這樣不會太擠嗎12F 08/29 07:44
其實新建案有退縮和低建蔽率 老公寓窗對窗就不擁擠嗎XD
→ nicejeffery: 有道理,香港大樓普遍都超高的13F 08/29 08:04
推 pin1022: 推一針見血14F 08/29 08:07
推 jeffbeth: 說到底就是一群能力不足的在幹幹叫而已，誰沒有首購過，自己跟不上就要大家等等他們XD15F 08/29 08:10
噓 s8752134: 你講的東西 早就講過多久了  還在那邊講的好像
眾人皆醉你獨醒一樣  還有啊  400% 就想崩?  想太多
容積少說給個現在的10倍
至於你最後那句話 同樣的邏輯
總是有人自以為自己看透一切, 殊不知只是小人之心 lol為什麼那麼愛腦補  阿偏偏又腦補錯呢? 活在自己的小世界有比較開心嗎?17F 08/29 08:23
→ zzahoward: 市場不同角度本來就有不同解讀方式 版主不用太緊張24F 08/29 08:27
→ s8752134: 你看 又一句不用太緊張  我看是你比較緊張
緊張到要一直扣人帽子  你放輕鬆一點啦25F 08/29 08:27
→ zzahoward: 就算從業人員也只能從自己看到的角度去解讀
我可沒整天噓人或嘴臭 我沒在緊張的啦27F 08/29 08:28
→ s8752134: 有時候腦補別人亂講話 比嘴臭還可憐
不過通常習慣腦補別人 偏偏還講錯的  大多自我感覺良好是不太期待這類人會自我反省就是了29F 08/29 08:31
推 javator: 什麼十容積率超標?你知道台北市都更五樓可以變22樓嗎?
首都圈不是供不應求，承德路石牌多少都更案?
如果都市計畫只要拉高容積率，每個人都可以來規劃了
容積率主要是在控制開發強度，目前都有點失控了32F 08/29 08:33
幾層樓又不是重點 你容積卡住你要蓋成竹竿也沒問題
我對台北比較熟，離失控還更遠
容積率超標就是: 你住三標準容積225%
五層老公寓建蔽率都是用私有巷道+防火空間去補所以變成現在這樣蓋滿滿的
→ zzahoward: 不同角度就會有不同觀點 PTT本來就是來戰的 沒問題36F 08/29 08:34
→ javator: 住宅提高到400%，要不要檢討冬至日射陰影?37F 08/29 08:35
→ s8752134: 原來你的出發點是來戰的  那這樣你有個屁資格講別人臭嘴38F 08/29 08:36
PTT本來就是戰阿，不同觀點激發討論不是很正常嗎?
20幾年來都是這樣啊
→ javator: 要不要考慮人口密度和公共設施服務水準?39F 08/29 08:36
→ s8752134: 還有啊  你是來戰的  別人不一定是  又開始自我感覺良好好啦  就這樣  跟不對盤的人多說一句都是多餘40F 08/29 08:36
→ javator: 要不要考慮電梯周轉率和設備效率?42F 08/29 08:36
地基越大本來就可以更好的去做設備周轉阿
→ s8752134: 請繼續自我感覺良好43F 08/29 08:36
→ javator: 就算提到400%，跟房價崩盤有什麼關係?
偏遠地區房價低是因為容積率高嗎?
首都圈房價高是因為容積率低嗎?44F 08/29 08:38
經濟學就是供給和需求，Edwin S. Mills其實在教科書裡面寫得蠻清楚的
甚至你把人口集中在市中心會讓公共設施效率也提高更多 e.g. 學校
今天議題是要幫助首購和避免投資客炒作，增加市中心土地使用率本來就是基本解法
→ javator: 光看你講竹竿就不用談了....活在自己的世界裡47F 08/29 08:39
本來就是阿 蓋幾樓都是成本、消防法規、容積率下綜合考量
除了限高的地區外
推 quiet93: 趕快把這篇寄給蔣萬安看48F 08/29 08:43
→ s8752134: 我也覺得PTT 20幾年來不乏一堆腦補的人
這樣這些人是正常還是不正常呢?  lol49F 08/29 08:50
推 jaricho: 什麼首購人權 還討論到容積放送 容積放送蓋新大樓 你買得起嗎？ 買得起的話現在就可以買了啊 還管未來的新大樓啊？ 現在台北預售房就買下去了啊 . 阿不就口袋不夠 扯一堆都是容積沒有大放送 才讓首購買不起  快笑死.
你首購有錢就可以買房啊 台北預售和新成屋又沒銷售一空在那邊講人權什麼. 有錢現在就去買一間台北新成屋或預售那麼簡單的事.
跟首購人權有什麼關係？51F 08/29 08:54
→ littlebone: 台灣有地震耶，確定要住30樓在那裡搖啊搖?59F 08/29 08:56
推 kuosos520: 認同60F 08/29 09:04
噓 AMDsucks: 都心密集度越高，社會成本越高，漲價只是必然61F 08/29 09:07
→ rason6: 第三屋印花稅150%，10年內交易課稅200%就解決大部分的投資客了62F 08/29 09:07
→ AMDsucks: 大舜老北（魚系），圍堵治水，9年無功而返
大舜採取疏導治水，13年成功64F 08/29 09:11
推 alexstag: 鯀打不出來嗎？66F 08/29 09:11
→ AMDsucks: 人流就像洪水，疏導分散才是正確的做法，都心化並不正確注音苦手67F 08/29 09:13
推 bms: 房蟲貸款能力不夠比較慘還是首購買不到房子比較慘
呢69F 08/29 09:14
推 AMDsucks: 反而要在都心周圍（環狀線），分散人流，這才是正確的71F 08/29 09:18
推 kusomanfcu: 誰跟你室內一換一 改容積率當然是換1.5以上
你數學不好嗎
沒有持有談都更的房嗎？72F 08/29 09:22
推 cutbear123: 同意啊 假設供給量遠超需求 你各位愛買幾間買幾間 當然崩爛75F 08/29 09:28
推 planta: 這個一瓶換一瓶的大概就是在等都更的人啦！每個人講話都帶有自己的立場，隨便聽聽就好了，自己做決定！有些事情沒有那麼簡單啦！77F 08/29 09:28
我享受不到啦 我的案子都送件了，當初還陳情過修法成功
推 cutbear123: 住三225%真的太低 拉到400%甚至800% 臺北市房價直接腰斬80F 08/29 09:31
推 jsmith: 遷都到中南部82F 08/29 09:33
※ 編輯: zzahoward (136.226.240.114 臺灣), 08/29/2025 09:49:12
推 budda: 看完，簡單粗暴應該是指...83F 08/29 10:00
推 andy810306: 新加坡制度都討論到爛了還在沒人說過…
不過鬼島這些貪婪的窮人不希望政府讓他們房子賣不掉另一個方法就實價課稅2%，但貪婪鬼島民照樣跟你翻臉84F 08/29 10:02
推 PTTakatsuki: 正解87F 08/29 10:28
推 KrisNYC: 225->400感覺客氣了一點 不過放大供給是真實解沒錯88F 08/29 10:50
推 C24128390: 首購就是被拿來墊背的XD 一來整個信用管制政策
被卡最慘的就中間的人 第二棟五成一堆人直接被罰站
首購就那0.幾%息說嘴 不然說多找幾間銀行好可怕XD
二來 水龍頭縮緊就這樣 https://meee.com.tw/msiJrXA投資下去 要貸款繳利息 結果YoY 0% 能不緊張嗎?
至於投客會不會真心幫首購說話 顆顆 這樣說吧
投客自己平常那個言論模式 相信有目共睹
灰姑娘的姊姊突然準備點心給灰姑娘吃
灰姑娘覺得一定是姐姐下毒 這樣算是她被害妄想嗎XD89F 08/29 11:05
[圖]
→ s8752134: 又一個幻想自己是灰姑娘 然後投客是灰姑娘姐姐的
兩個湊作堆不錯  哥倆好 一對寶98F 08/29 11:11
→ momo070922: 北市都更容獎就已經放大容積率了啊
沒有土地蓋新房子產出供給才是重點吧100F 08/29 11:51
推 frank111: 放寬容積也沒什麼用，量多價跌，價跌屋主就分得少，又回到原點了，然後再放寬，再跌價，市場上滿滿的空屋
大家都放寬，大家都想蓋，建商工人有限，開始搶人搶料哄抬建價，變相又壓縮了地主的分潤，再放寬容積嗎?102F 08/29 11:55
推 kage01: 大眾運輸應該會先擠爆 生活品質下降自然就跌了106F 08/29 12:22
推 piliwu: 容積再放寬藍線大概要用疊羅漢才上得去107F 08/29 12:41
推 hooll111: 不然改定價制 規定定價只能是房屋成本的幾趴以內 然後用抽籤的
也不用全部都執行 排除豪宅就可以了108F 08/29 12:44
→ offstage: 大家首購都想買蛋黃區，那誰來買非蛋黃區呢
不用功唸書的人，會主張排名應該用抽籤的才公平
再來就是主張薪資也應該要規定有上限，憑什麼聯發科可以領幾百萬年薪，買蛋黃區，害我都買不到
所有的買房正義主張，最後都會導向共產主義和人民公社乾脆多數的窮人聯合起來立法，每年有一次的全民財產均富卡機會，這樣不是更公平嗎？111F 08/29 12:54
推 hooll111: 當你貧窮時會很左 富裕時會很右 人生就是左左右右不要太驚訝118F 08/29 13:58
推 encoreg57985: 支持容積解禁120F 08/29 20:58

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