作者 yokann (我怕練太壯)標題 Re: [請益]難道沒好方法幫忙自住又同時檔投資客時間 Fri Aug 29 07:54:30 2025
※ 引述《zzahoward (Cheshire Cat)》之銘言：
: 你把台北住三基準容積率拉到400% 全台灣房子就崩盤惹
: 資本主義社會經濟學不就供給和需求
: 現在台北房子貴，帶動新北桃園房子跟著起飛
: 台北房子的問題是稀缺姓，大量住三五樓老公寓其實容積率都超標
問題在於一個區域的容納量是有限的 無法無止盡的拉抬
舉兩個例子 板南線捷運跟新竹慈雲路
新竹慈雲路那邊非常塞車 換哪個市長都無解
為什麼？因為人太多了 他周邊的設計根本一開始就不是能承載這麼多人口
現在這些建案通通蓋好 人口進駐下去 自然只能塞塞塞
大家說台北捷運發達可以有效消滅私家車
可是在我看來 板南線的搭乘品質已經蠻惡劣 常常會有當班擠不上要下一班的情況
前陣子版友也有分享先嗇宮的捷運擁擠情形 等到都廳大院人口進來必然雪上加霜
當然 車次可以開得更密集 但是捷運終究有個運量上限
容積率大幅放寬代表人可以一直往天上塞 但是區域終究有個合適上限
很多地方早已很緊繃 人口再灌下去生活品質只會大幅下滑
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※ 作者: yokann 2025-08-29 07:54:30
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※ 同主題文章:
Re: [請益]難道沒好方法幫忙自住又同時檔投資客
08-29 07:54 yokann
→ zzahoward: 其實交通問題沒那麼簡單 既有建築也帶來交通問題
通勤其實是為了就業 蛋殼蓋滿配上低效市中心土地利用其實整體效率本來就是偏低
你把大量人口塞淡海/林口通勤台北會讓交通更好嗎?1F 08/29 07:57
→ yokann: 當年矽谷疫情後WFH取消 有一大部分原因是為了活絡經濟
這些通勤且到外圍的人口 是可以提升當地經濟及機能聚落的總不會所有機能都擠在蛋黃吧? 這樣怎麼創造下一個商圈5F 08/29 08:02
→ zzahoward: 那是另外一個經濟聚落的問題 因為你目前提到的是交通8F 08/29 08:05
→ bnn: 每次就有人一直跳出來說容積率為什麼不開放 塞死你啊
等你消防車也被違停塞住剛好燒死整棟 繼續無限開放容積啊
都更整天想1坪換1坪 要不也加上強制退縮徵收額外道路用地9F 08/29 08:12
→ zzahoward: 消防車被違停塞住反而是住三老公寓巷弄比較容易發生 哈12F 08/29 08:14
→ bnn: 現在三老公寓的人均密度就已經塞違停了 繼續開放都更容積率啊巷弄沒拓寬然後老舊都更容積率給你繼續放送 人口密度繼續堆同樣路寬住民數更多 來看看到時候一起死13F 08/29 08:15
→ zzahoward: 你搞錯了 都更後反而道路可以重新規劃以及拓寬 現在老公寓巷弄連人行道都沒有
說難聽些 雙北一堆六米初頭的巷子雙排停車還有外推的12000L的水車+雲梯車車寬都2.5m以上
只有新建築配上停車場+紅線能讓巷弄淨空
老公寓的設計+路邊停車才是救災阻礙 尤其是火災16F 08/29 08:18
→ s8752134: 你前面說的無法無止盡的給容積 這點沒錯
但現實是以台北目前的蓋法 距離你說的上限還遠的咧
台北也不能跟新竹塞車狀況比較 新竹那個沒啥交通建設台北這個容積放出去 要做一些因應太好做了
一個是把人口集中在各自上班區域 (透過獎勵)
另一個是汰舊老廢汽車22F 08/29 08:28
→ zzahoward: 本來就不能無止盡給 但給個現在的*2都還是承受得住 談過都更就知道了28F 08/29 08:30
→ s8752134: 以及可以依照其他國家擁擠首都做車輛分流30F 08/29 08:30
推 c6066den: 這樣台北市容積率應該要放寬，外圍反而不用那麼高，增加市中心的居住人口比較好31F 08/29 08:30
→ s8752134: 能做的事情非常多 你說板南線很塞
你一開始開放給容積給在重點特塞的區域 在鼓勵
在地工作的人就近購屋入住 要解決 方式很多種
但絕對不會是你一句好像容納量有限 所以不能給
因為現在距離你說的容納量有限 就還差很大33F 08/29 08:30
推 smiles0113: 要分散工作地點啦！ 不是所有工作都一股腦往市中心塞容積放寬會使得土地利用超載38F 08/29 08:32
推 quiet93: 還好啦，如果大家受不了就會早起出門了40F 08/29 08:36
推 pb220201: 生活品質下滑 房價才會跌，生活品質顧的那麼棒 那當然漲漲漲41F 08/29 08:36
→ rason6: 板南線會擠基本上都是新蘆、三重、中永和的通勤人數過多。這些地方的人口也過多了。43F 08/29 09:05
推 DWR: 台灣都市發展就是要大面積的都更 然後換來退縮 道路面積擴大樓往上蓋 整體能住的人數沒有太大差異 但可以把道路讓出來45F 08/29 09:34
推 offstage: 捷運稍微擠一下，我覺得不至於是生活品質下降就是47F 08/29 12:53
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