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作者
標題 Re: [閒聊] 這波貸款之亂的潛在影響
時間 Sat Aug 30 02:02:08 2025
作者
標題 Re: [閒聊] 這波貸款之亂的潛在影響
時間 Sat Aug 30 02:02:08 2025
: : 因為台灣有預售屋制度，預售屋前幾年缺工缺料，工期有時候壓到4-5年
: : 購置預售屋的時候，根本很多人不會想到有後來的七波信用管制+去年開始的35%限貸令
那是因為菜
一直以來打房都是溯及就往
100年的奢侈稅，信用管制
成屋還有簽訂合約日
主要是預售屋並沒有這房子存在，土地也不是你買方的
說穿了只是一本信用合約
在還沒蓋好的時候，你給我多少錢，約定完工賣你多少錢
所以登記原因發生日會是，取得使照並完成保存登記後
而且一定是先登記到建設公司名下，在開發票轉移
2007那時候來一個套房只能6成，死一票預售套房買家
更粗暴的是2016的房地合一，直接用完成登記日
你10月買的如果因為屋主或自己原因，導致完成登記日是1/2那你就是新制
即便是12/1送件，因為地政繁忙1/2完成，也是新制
所以那時有一說法，12/31的5點前送件的，一律加班完成，甚至壓件叫你5號領，日期嗯.
...
房地合一2.0也很粗暴，直接公布日期後，原本剩一個月就變20%的瞬間變45%
用法人買的可以繳很少的，也變45%
至於貸款.....
講真的只有傷害到前2個月購入，未完成流程的人
預售屋一直以來都是這樣
預售屋一直以來都不是房子，他只是一本合約書，雙方守信交易
但常發生房價漲太多，建商賴皮要你加錢，偷工減料沒按合約蓋，跟你喊原價買回
好一點的加價跟你買回去
買家跌幅超過15%直接給你斷頭
有經驗投客，經歷這幾次買預售
1.買有把握5成房貸還能交屋的
2.了不起斷頭賠得起
不會像一堆高喊居住正義的人輸不起
而且你預售會買到變打房對象，你也是投資客也是房蟲
沒資格罵別人
而且你還輸不起
所以我常說沒有高房價，沒有居住者正義
唯獨有我要買那間很貴，自己口袋正義
你加稅，我免稅
你升息，我免息
你降價，我漲價
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.113.213 (臺灣)
※ 作者: a386036 2025-08-30 02:02:08
※ 文章代碼(AID): #1eiUiY87 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1756490530.A.207.html
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08-30 00:05
08-30 00:50
Re: [閒聊] 這波貸款之亂的潛在影響
08-30 02:02
推 : 所以理論上預售屋要給買家風險貼水(折扣)面對不確定1F 08/30 02:18
推 : 推2F 08/30 04:03
推 : 這一篇要打內戰了, 有經驗投客 vs 有菜味投客
早貸早享受 晚貸沒額度
財政部的稅制工具, 雙方還可以談買賣遞延
央行的選擇性信用管制, 是抓準你的交屋潮, 一步步收網兩者有別
建商交屋沒辦法買賣遞延, 資金會斷鏈3F 08/30 06:51
早貸早享受 晚貸沒額度
財政部的稅制工具, 雙方還可以談買賣遞延
央行的選擇性信用管制, 是抓準你的交屋潮, 一步步收網兩者有別
建商交屋沒辦法買賣遞延, 資金會斷鏈3F 08/30 06:51
推 : 沒有內戰，這版友在去年實施前就一直有講到這些風險
只是他沒有被水桶，顯得很珍貴而已9F 08/30 07:20
只是他沒有被水桶，顯得很珍貴而已9F 08/30 07:20
→ : 沒有喔 不是這樣的喔 房地產只能有正面政策不能有緊縮11F 08/30 07:23
推 : 敢進賭場就不要怕莊家少發一張牌, 然後有人能帶自己的牌菜投:為什麼我少一張牌? 莊曰:因為你籌碼不夠多。12F 08/30 07:29
推 : 菜投資客確實會賠錢，跟股票一樣14F 08/30 07:34
推 : 推…原po的確去年初就警告瘋搶預售的後果
這些貸不足的人只是市場裡被收割的韭菜
本來就沒穩賺不賠的投資，有的話，還輪得到你買嗎15F 08/30 07:40
這些貸不足的人只是市場裡被收割的韭菜
本來就沒穩賺不賠的投資，有的話，還輪得到你買嗎15F 08/30 07:40
推 : 莊家發牌發到一半, 直接改規則, 還不給人棄牌或退場。18F 08/30 07:57
→ : 可以棄牌啊 就要吃損失19F 08/30 07:59
→ : 有明文規矩是可以不用吃筍的, 但是莊家不執行
預售屋定型化契約第18點20F 08/30 08:01
預售屋定型化契約第18點20F 08/30 08:01
推 : 這波小房蟲哀哀叫但根本爽到現金投客阿22F 08/30 08:15
→ : 房蟲只會硬ㄠ 何時銀行有保證買房一定給貸8成不管價格?23F 08/30 08:20
推 : 哇 這波骷髏大爆擊~推24F 08/30 08:27
推 : 有經驗的投資客會這樣看沒毛病 但對於近幾年才進入房市 預售屋又被合理化的環境下 沒有保障確實會害死很多小資剛需 政府在面對民生必需品的市場上 應該要降低風險維護市場穩定25F 08/30 08:32
推 : 炒房啥時叫民生必需品了~? 房X的邏輯真噁心29F 08/30 08:35
推 : 投資有賺有賠 很合理30F 08/30 08:36
推 : 小資剛需? 文末有用「預售會買到變打房對象...」來反駁了31F 08/30 08:43
→ : 風險來自於自己，為何要在能力範圍邊緣進場32F 08/30 08:48
推 : 樓上 因為FOMO啊 你可以想像你今天認為買房穩賺不賠
今天不買 明天更貴 請問你自己不會砸碗賣鍋歐印嗎XD今天跟你報一隻股票說 下禮拜開始漲停20根 等到第5根的時候 你大概是連你阿嬤的內褲都當掉換錢投進去了33F 08/30 08:52
今天不買 明天更貴 請問你自己不會砸碗賣鍋歐印嗎XD今天跟你報一隻股票說 下禮拜開始漲停20根 等到第5根的時候 你大概是連你阿嬤的內褲都當掉換錢投進去了33F 08/30 08:52
推 : 於是首購就像嫩韭菜被党割給大建商和銀行37F 08/30 08:54
→ : 反過來說 那個沒什麼好可憐的 哪個市場都一樣 玩極限就是一個貪字 絕對不單純是什麼考慮需求的理性思維XD38F 08/30 08:55
→ : 所以首購極限買房也是房蟲, 被收支比打到貸不到剛好而已不講無貸款簡任了, 那個職軍很明顯首購, 一定是自己問題如果名下無負債, 他的收入在2023貸8成是沒有問題的
買個1000萬房只能貸600萬, 公職穩健笑死 = 穩死40F 08/30 08:59
買個1000萬房只能貸600萬, 公職穩健笑死 = 穩死40F 08/30 08:59
→ : 政府放款和買方都玩極限，遲早有一方會先精盡人亡，為了選票新青安在電視上還猛打廣告44F 08/30 09:03
→ : 1000萬預售桃園還有嗎? 都要桃園外圍了46F 08/30 09:04
噓 : 以前一直溯及既往，不代表就是對的，你邏輯一開始就有問題47F 08/30 09:05
推 : 預售屋的獲利高本來就是來自於較高風險49F 08/30 09:08
→ : 3年前的1000萬預售首購, 現在往死裡打, 讓首購貸不到50F 08/30 09:08
→ : 至於政府要開搞本來就是不可控因素之一51F 08/30 09:09
→ : 新聞沒個正常首購貸不到案例出來, 你們都還覺得首購安全52F 08/30 09:09
→ : 管制的理由合理與否？正當性如何？
這是另一個議題，如果毫無爭議，
目前執政黨內應該是統一說詞。53F 08/30 09:11
這是另一個議題，如果毫無爭議，
目前執政黨內應該是統一說詞。53F 08/30 09:11
推 : 其實以前這樣做 不等於這樣做是對的
如果這樣做是對的 這些各部會出來喊話幹嘛?
搬石頭砸自己的腳?
你頂多只能說 以前也有溯及既往 但不能習慣成自然56F 08/30 09:12
如果這樣做是對的 這些各部會出來喊話幹嘛?
搬石頭砸自己的腳?
你頂多只能說 以前也有溯及既往 但不能習慣成自然56F 08/30 09:12
推 : 不能因為投資有風險，
就把這句話當成聖旨，
無限上綱合理化政府的行為。
板上大部分的人我相信都影響不大，
甚至雙北核心還在看實登資產增值，
但這不代表政府的行為不該被檢討。60F 08/30 09:13
就把這句話當成聖旨，
無限上綱合理化政府的行為。
板上大部分的人我相信都影響不大，
甚至雙北核心還在看實登資產增值，
但這不代表政府的行為不該被檢討。60F 08/30 09:13
推 : 那內政部應該要公佈新版的定型化合約吧，變動這麼大出來講清楚更動的規則…有很難嗎？66F 08/30 09:21
推 : 預售屋合約都寫清楚風險了,台灣鯛出事了才來像巨嬰哭哭68F 08/30 09:27
推 : 本來就是，沒資金還想炒房，抄到最後變塔位 嘻嘻69F 08/30 09:28
推 : 禁止轉約加進去了，那貸款問題無條件解約敢不敢加？加了預售屋價格就不會撐在那邊了哦哈哈70F 08/30 09:30
→ : 講一句活該的
沒打房靠北，打到自己一樣靠北72F 08/30 09:30
沒打房靠北，打到自己一樣靠北72F 08/30 09:30
推 : ，不買就不會被靠北了74F 08/30 09:32
推 : 若之前打房是錯的,那之前怎麼不講?不就沒打到自己嗎XD75F 08/30 09:34
→ : 定型化契約18條其實實務上打民事勝訴是有前例的
這東西也不一定打到民事 消保處也可以處理案件76F 08/30 09:35
這東西也不一定打到民事 消保處也可以處理案件76F 08/30 09:35
推 : 沒辦法交屋再打訴訟, 買房資格都已經被搞掉了, 遲來正義 債權
頂多喬個減少解約金損失, 杯水車薪78F 08/30 09:37
頂多喬個減少解約金損失, 杯水車薪78F 08/30 09:37
推 : 之前打房？ 蛤？ 什麼時候有這種東西？
反正那幾個ID鬼扯邏輯都一樣 買預售就是房蟲 買房就是房蟲 為了自己想撿便宜偏激成這樣真是可憐81F 08/30 09:38
反正那幾個ID鬼扯邏輯都一樣 買預售就是房蟲 買房就是房蟲 為了自己想撿便宜偏激成這樣真是可憐81F 08/30 09:38
推 : 安娜打給消保官, 連一個不得歸責於雙方, 都吱吱吾吾了要一個公務員打建商, 願意發文通知雙方來喬就很給力了84F 08/30 09:41
推 : 歸責很難說欸,若不是所有人都貸不到,那不就貸不到的個人問題86F 08/30 09:48
推 : 歸責講的是成數，不是貸不到這麼簡單
貸不到很多原因，只有你收入明明沒問題，央行卻不
給貸的狀況下才會解釋成不可歸責87F 08/30 09:50
貸不到很多原因，只有你收入明明沒問題，央行卻不
給貸的狀況下才會解釋成不可歸責87F 08/30 09:50
推 : 什麼成數啦，怎麼可能你買什麼都八成
什麼時候銀行是看房價在核貸款的？！
銀行核貸款看到不是還款能力嗎
再講一次，首購是什麼神聖不可侵犯的族群嗎90F 08/30 10:02
什麼時候銀行是看房價在核貸款的？！
銀行核貸款看到不是還款能力嗎
再講一次，首購是什麼神聖不可侵犯的族群嗎90F 08/30 10:02
推 : 問心無愧就不用發文解釋或黨內戰了啦，
看看這篇央行8／27的大標題。
近日媒體報導本行房貸管制
「肥政府 瘦民眾」等論點查與
事實不符。
從頭到位都在盡力解釋沒有肥政府，
完全不敢提、證明有沒有瘦民眾，
政府放款部分倒是感用利率製圖，
不動產的部分卻只敢說‘’放款額增加‘’，
有種把房貸放款利率變化也加進圖表裡。
https://i.imgur.com/xu7RFfT.jpeg94F 08/30 10:04
看看這篇央行8／27的大標題。
近日媒體報導本行房貸管制
「肥政府 瘦民眾」等論點查與
事實不符。
從頭到位都在盡力解釋沒有肥政府，
完全不敢提、證明有沒有瘦民眾，
政府放款部分倒是感用利率製圖，
不動產的部分卻只敢說‘’放款額增加‘’，
有種把房貸放款利率變化也加進圖表裡。
https://i.imgur.com/xu7RFfT.jpeg94F 08/30 10:04
![[圖]](https://i.imgur.com/xu7RFfTh.jpeg)
推 : 你不需要合併單一門牌的話 你怎麼搞隔間沒差
只是之後要賣會麻煩而已
想要合併門牌才友上面講的一大堆問題 碰到再問吧
沒有要買一大堆房子擺著應該不會碰到這種問題440F 08/30 16:29
只是之後要賣會麻煩而已
想要合併門牌才友上面講的一大堆問題 碰到再問吧
沒有要買一大堆房子擺著應該不會碰到這種問題440F 08/30 16:29
推 : 感謝樓上提供專業的回覆444F 08/30 16:32
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作者 a386036 的最新發文:
- 37F 8推
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那是因為菜 一直以來打房都是溯及就往 100年的奢侈稅，信用管制 成屋還有簽訂合約日 主要是預售屋並沒有這房子存在，土地也不是你買方的 說穿了只是一本信用合約 在還沒蓋好的時候，你給我多少錢，約定完 …444F 96推 6噓- 其實影響不小，有些人完全沒差 這次的貸款問題其實銀行就一個態度 購置住宅嚴格把關 你今天是購置住宅，銀行嚴格審驗金流 收入 你名下資產 別以為首購名下無其他房銀行會放過你 基本上你所有資金都要在你名 …92F 29推 1噓
- +22 - home-sale 板大家都希望房價下跌 你別以為房蟲就希望漲，房蟲只想多買點，只想賺價差 當然新青安的青年更想漲 這就跟賭博道理一樣，10個人賭博11個人想贏錢 為何會11個想贏錢，那一個就是賭場老闆莊家 房地合一後是 …63F 29推 7噓
- 其實捷運還可其他做法 乾脆座椅全拆少數車廂少量位子 不然又要常常上演該不該讓座 不想麻煩的有位子也不座 另外捷運爆的問題交通發達國家都會發生 你捷運蓋越多越擠 上下班時間大家都差不多，人就是那麼多 …60F 27推 1噓
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