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作者 jinso7410 (Aso)
標題 Re: [新聞] 昔日房貸貴賓也變「拒貸族」？公務員難逃
時間 Sat Aug 30 11:05:44 2025

每次拒貸文也沒寫收入，地點

這次是公務員貸不到購屋貸款，反觀上周學生買房畢業文，資本社會就是這麼現實。

回歸正題:

假設一間房子總價 2000 萬，貸款 1600 萬，利率抓 2.5%，30 年期：

每月本息攤還：63,219 元

目前聽到最寬的收支比 (DSR) 抓 0.7，代表每月薪資要 90,313 元


換句話說，除了要先準備 400 萬自備款，
還要每月穩定賺到 9 萬塊以上，銀行才會覺得「安全」。


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公務員的現實落差:

基層公務員起薪約 3.5 萬～4 萬，工作 10 年、20 年，頂多 6 萬多。
距離「月薪 9 萬」差了至少三成到一半。

也就是說，所謂的「鐵飯碗」工作，在房價遊戲中根本沒有競爭力。

更別提還要先準備 400 萬頭期款，對大多數家庭來說，幾乎是不可能的任務。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.33.48 (臺灣)
※ 作者: jinso7410 2025-08-30 11:05:44
※ 文章代碼(AID): #1eicgAAc (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1756523146.A.2A6.html
※ 同主題文章:
[新聞] 昔日房貸貴賓也變「拒貸族」？公務員難逃限貸令 買房急湊400萬現金
08-30 10:22 orange22
Re: [新聞] 昔日房貸貴賓也變「拒貸族」？公務員難逃
08-30 11:05 jinso7410
※ 編輯: jinso7410 (39.12.33.48 臺灣), 08/30/2025 11:11:50
推 kemal969: 公務員就是底層阿1F 08/30 11:12
推 AMDsucks: 以前最寬鬆的負債比0.7, 6.2/8.85 = 0.7, 門檻約9萬2F 08/30 11:18
推 paunch: 公教沒趁著前幾年好貸的時候貸滿,實在太可惜了3F 08/30 11:20
→ AMDsucks: 現在收支比200%, (6+新北1.7)*2 = 15.4, 門檻拉高快1倍4F 08/30 11:20
→ zzahoward: 不過其實就代表公務員不是什麼難貸的指標XDDDD5F 08/30 11:21
→ AMDsucks: 基層公務員只有6萬....收支比200%只能貸450, 總價560...收入不足, 確實就是自己的問題沒錯, 不能怪銀行改算法6F 08/30 11:24
就算沒改算法，收支比抓0.7，還是有一票公務員 買不起新北一環新兩房加一個平面車位
，通通幹進老公寓比較實在啦。
※ 編輯: jinso7410 (39.12.33.48 臺灣), 08/30/2025 11:28:23
推 jonson: 連公務員都買不起房，諸位還沒發現問題不是笨就是壞8F 08/30 11:40
買不起新房=買不起房?? 囧森反串太明顯
買不起新房 可以幹進老公寓

推 AMDsucks: 總價560, 南部2房平車也買不起啦9F 08/30 11:41
※ 編輯: jinso7410 (39.12.33.48 臺灣), 08/30/2025 11:47:56
推 luben: 是房價問題不是房貸問題10F 08/30 11:55
新房本來就是pr95在買的，用pr50來看當然貴
※ 編輯: jinso7410 (39.12.33.48 臺灣), 08/30/2025 12:39:56
推 jaricho: 出了台北 平均屋齡30年的中古房都很便宜 不知道在糾結什麼
全台平均屋齡33年喔
出了雙北 買平均屋齡的 根本便宜 一堆人在糾結什麼也是看不懂  一般人就買平均的房子啊11F 08/30 12:41
推 askey: 新聞報的拒貸好像都是有自身原因，只是以前沒被放
大16F 08/30 12:52
→ op520: 公務員底層連老公寓也住不起喔 呵呵18F 08/30 13:35
推 sanjik: 9萬元薪資大約要作到九等科長才有19F 08/30 13:39
→ allcliche: 銀行：沒有拒貸，只是公務員收入
太少了。以前貸得到8成現在只能貸
6成，去怪央行金聾啊！20F 08/30 13:44
→ AlarmAlarm: 新聞只會下標公務員帶風向 一堆人看到標題就高潮了
要讓這種人懂收支比太困難23F 08/30 13:48
推 bape123: 其實也有很多高薪的公務員25F 08/30 16:38
推 paul0407: 表示房價漲太快, 公教薪資也跟不上, 銀行總不能核
過月收5萬卻要月繳6萬的這種貸款吧？26F 08/30 18:38
推 PPPGGG: 這年頭去當公務員的根本積陰德
相信政府 然後再被政府賣28F 08/30 18:45
噓 georgehsu119: 舊房也沒比較便宜好嗎？30F 08/31 02:45

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