作者 Husky8018 (Slack Chen)標題 [請益] 老家道路地買賣問題時間 Tue Sep 2 17:16:27 2025
各位前輩晚安
因不動產實務知識較薄弱
想請問前輩一個問題
小弟名下有老家隔壁的道路地
約有110坪的1/4持分，約27.5坪
最近有地產公司來做詢問：
表示目前台北市的道路地賣價是依照公告現
值的15-18%來做購買，目前公告地價約120萬左右
因老家是台北市巷內的7樓電梯40年老華夏
先前好像知道是如果未來有都更的話，臨近
老家的道路地才會有價值，似乎是可以在權
利變換的時候增加分回戶數的面積？
老家旁邊是有一塊老停車場空地，前幾年
建商有說有可能連同我們的老家華夏一起都更，但後來好像也沒下文
想請問前輩能否給予針對鄰老家道路地的處理方式，是要先放著未來等可能都更的幫助還
是
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.91.48 (臺灣)
※ 作者: Husky8018 2025-09-02 17:16:27
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※ 編輯: Husky8018 (223.136.91.48 臺灣), 09/02/2025 17:18:05
謝謝前輩
推 frank111: 都更一坪土地大概分2.5坪建坪回來，建坪一坪賣一百萬，你可以分回6750萬喔，你確定想賣嗎?2F 09/02 17:24
推 ggtest: 樓上都說是道路地了，會跟建坪等價？4F 09/02 17:31
推 frank111: 算的是都更後的價值，沒都更前就只是條馬路
現在賣可以拿到650萬，都更後賣多十倍價值，但...要都更建商會問.....其實我也有點興趣，接受分期付款嗎?5F 09/02 17:33
請問前輩道路地是否一定要臨近基地旁邊才可以幫助權利變換分回的坪數，還是只要台北
市的道路地都可以嗎？
※ 編輯: Husky8018 (223.136.91.48 臺灣), 09/02/2025 17:41:36
→ IBIZA: 又在胡說八道
道路用地又不能作為建築基地 只能用容轉把容積轉移到基地去而容轉建商是要付代金的 最好道路用地可以和一般建地用同樣比例算價格8F 09/02 17:41
謝謝IB大 那請問如果是老家都更，臨地的道路用地會有幫助嗎 對於容積權利變換來說是
否可以增加分回的面積
※ 編輯: Husky8018 (223.136.91.48 臺灣), 09/02/2025 17:47:44
→ IBIZA: 道路用地一般就是折價賣買 至於買的建商接不接受你把價金折成權利變換 你應該問建商12F 09/02 17:54
→ raku: 政府跟你徵收至少是公告地價 自己想有沒有缺錢14F 09/02 19:34
推 kevinjl: 道路用地也有實價登錄 去查一下 心中就有底了16F 09/02 23:25
推 frank111: 當建商傻了，沒價值建商會去問?
這一看就是私人巷道，都更的時侯可以劃進都更範圍
沒玩過的才不要胡說八道17F 09/03 09:21
推 mypower: 好像要查一下分區吧，像我也有一塊道路用地但是為住宅區，我朋友建築公司的說，這都更能分，因為是肉地，分的一樣，跟分區為道路的不一樣。20F 09/03 14:23
推 drimp: 先搞懂 都市計畫內的使用分區 跟 是否為既成道路？還是私設道路？才有辦法討論
這兩件事都沒確定沒辦法回答 除非會通靈或沒都更經驗不知道上面兩點在講什麼
還是道路用地未徵收？那講出來大家才有辦法幫你23F 09/03 19:17
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