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標題 Re: [閒聊] 如果把所有房市政策鬆綁取消，台灣會變怎
時間 Wed Sep 3 18:41:36 2025
標題 Re: [閒聊] 如果把所有房市政策鬆綁取消，台灣會變怎
時間 Wed Sep 3 18:41:36 2025
2016蔡英文一上台
就是全部限制除了豪宅和房地合一外都解放
當然公告地價必須等同公告現值是隔年才解
而當時發生什麼事情？
你看我們投資客在幹嘛就知道
在爽爽玩老屋翻修
你在房地產數據上面看到都是大回檔
但為啥我們爽爽玩老屋
因為新屋，蛋黃區，強勢區回檔
老屋，外圍，補漲
外加所有限制都解放，所以爽爽洗老屋
你們自己想
2010開始，非台北其他縣市新屋和蛋黃區狂噴
但為啥2020的時候
你並沒有發現蛋黃區跟其他區域，新屋和其他中古屋
有天大的價差呢？？？
就是因為上面的下來，下面的上去是在後來時間發酵
而最明顯是2016，新屋和蛋黃大幅回檔
但老屋外圍大補漲正在進行
所以如果你現在解放所有限制
因為現在沒有風險，你看不到大回檔
不過新屋，強勢區和老屋，弱勢區價差太大
因此會是
新屋和強勢區很緩慢回溫
其他價格落後的大補漲
新屋和強勢區回溫緩慢則是因為慣性問題
不動產要大噴也是要推動
建商要大炒也需要借風
而在之前需要一些打底動作，例如在次等區推新案墊價格
就像，你高雄大學現在算新案40好了
建商想要製造下一波大漲，不會直接高雄大學拉43
而是會先去旁邊弱一點的地方，例如楠梓火車站好了
楠梓火車站可能37弱一些，建商會推個38.5-39去逼近高雄大學
目的是讓你們習慣其他地方的行情也都在逼近40這個數字
而高雄大學就暫緩推案，壓著等
等到旁邊都推到38 39
之後高雄大學就直接45
這時候你就覺得，楠梓火車站都39，高大45好像有點貴，但它很強，之後更貴
所以就會接受45這個價格
那自然47 48.5 50就後面炒熱拉出去
這時候反而楠梓火車站又被拉開，可能還在推42
因此，一個大漲之前建商會先打底
就像2018的時候我說什麼？
老屋補漲要玩到沒東西玩
以及
美術館農16跟其他地方的價差已經拉的太近
2019我都建議，買其他地方不如買蛋黃區
我記得台中也說，水湳沒東西的話，買七期
本版鄉民後來有幾個就跑去買七期最便宜的那幾間xd
至於說解放為啥高價的沒回檔？
這個你倒因為果
2016解放是因為大回檔
不是解放造成大回檔
而這次沒大回檔，違約率又地球奇蹟的低
所以解放也不會大回檔
並且這次因為沒有大回檔
所以新舊價差，以及蛋黃蛋殼價差，強勢弱勢區價差
很大
在我們玩‘’中期‘’的眼裡
就是超肥！！！！
不像2018那種所有價差都那麼的合理
中期都不知道怎麼玩
只好擴大玩短期xd
--
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※ 作者: ceca 2025-09-03 18:41:36
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※ 同主題文章:
09-03 12:14
09-03 12:45
09-03 16:21
09-03 17:12
Re: [閒聊] 如果把所有房市政策鬆綁取消，台灣會變怎
09-03 18:41
→ : 另外，補漲也跟我們狂洗中古屋老屋，弱勢區有關
這也是為啥限制貸款造成市場冷凍，沒有產生補漲的原因
因為我們調整資金速度變很慢，所以補漲會停滯
補漲的炒手是我們中古屋投資客
另外，補漲不容易發現在不動產指數
這是統計學上的漏洞，哈哈
因此你們沒在玩的，不知道2016-2018發生什麼事情
看數據會有盲點，而這個盲點，是我們賺大錢的所在1F 09/03 18:42
這也是為啥限制貸款造成市場冷凍，沒有產生補漲的原因
因為我們調整資金速度變很慢，所以補漲會停滯
補漲的炒手是我們中古屋投資客
另外，補漲不容易發現在不動產指數
這是統計學上的漏洞，哈哈
因此你們沒在玩的，不知道2016-2018發生什麼事情
看數據會有盲點，而這個盲點，是我們賺大錢的所在1F 09/03 18:42
推 : 西卡大可以多聽m大的podcast, 南部真的該跑了9F 09/03 18:44
→ : 喔，我不會跑，科科
你們容易過度解讀小東西xd10F 09/03 18:46
你們容易過度解讀小東西xd10F 09/03 18:46
推 : 我想看龍龜之戰
金龍鐵頭功12F 09/03 18:48
金龍鐵頭功12F 09/03 18:48
→ : 可惜看不到，只能等他們練舞教室打完看誰躺著出來14F 09/03 18:48
推 : 有一個政治考量，如果上任的是藍的，那就不可能解
了，因為一解就有民團上街頭抗議，這種操作只能綠
營15F 09/03 18:49
了，因為一解就有民團上街頭抗議，這種操作只能綠
營15F 09/03 18:49
→ : 綠的上了，藍縣市也沒漲比較少
外加，價格很多其實跟資金活躍度有關
不然你想想，高雄均薪不低，為啥台中房價比較高
因為老胡的時候，台中最近就很活躍
高雄當年有一票左派當家xd
因此你研究薪資會有bug18F 09/03 18:50
外加，價格很多其實跟資金活躍度有關
不然你想想，高雄均薪不低，為啥台中房價比較高
因為老胡的時候，台中最近就很活躍
高雄當年有一票左派當家xd
因此你研究薪資會有bug18F 09/03 18:50
→ : 南部不像台中有單一核心的資金聚集效應吧24F 09/03 18:52
→ : 研究重大建設，你就bug更多
沒，你看當年員林也炒很兇
上面的放任甚至刺激資金活躍，就會炒
你地政局，建管處再配合，就會大火炒25F 09/03 18:52
沒，你看當年員林也炒很兇
上面的放任甚至刺激資金活躍，就會炒
你地政局，建管處再配合，就會大火炒25F 09/03 18:52
→ : 台南嘉義都很強，不像中部只有台中29F 09/03 18:53
→ : 其實台北價格遠遠超過其他縣市，你就要看透這一點
那個就阿扁時代，資金狂跑，所以要先集中搞一個大都市出來集中台北，所有資金都在台北
加上125%貸款
直到後來其他縣市翻臉，因此針對性審慎措施
才讓資金往其他縣市跑
這個你從漲價的基本結構看就知道30F 09/03 18:54
那個就阿扁時代，資金狂跑，所以要先集中搞一個大都市出來集中台北，所有資金都在台北
加上125%貸款
直到後來其他縣市翻臉，因此針對性審慎措施
才讓資金往其他縣市跑
這個你從漲價的基本結構看就知道30F 09/03 18:54
→ : 中國這麼大，也才四個直轄市，北京上海天津重慶，
台灣分到六都就很有問題，南部弱勢還立二都，這個
需不需要考慮進去37F 09/03 18:56
台灣分到六都就很有問題，南部弱勢還立二都，這個
需不需要考慮進去37F 09/03 18:56
→ : 建商狂拉，地價再炒，房價就上去
建商美術館2020白天鵝26我買的，現在新案6x
你說這漲法跟什麼基本面有啥關係xd
當年左派當道，你大拉價格，建管處會警告你，再拉找你麻煩那建商自然往別處炒
然後就看到一堆高雄建商去炒台南
那時候台南炒到比高雄還貴
所以你們要更注重
1.莊家態度
2.資金活躍性
因為大家都被低估，所以“技術面”很重要
除非淡海那種，真的買了不知道幹嘛的狀態40F 09/03 18:56
建商美術館2020白天鵝26我買的，現在新案6x
你說這漲法跟什麼基本面有啥關係xd
當年左派當道，你大拉價格，建管處會警告你，再拉找你麻煩那建商自然往別處炒
然後就看到一堆高雄建商去炒台南
那時候台南炒到比高雄還貴
所以你們要更注重
1.莊家態度
2.資金活躍性
因為大家都被低估，所以“技術面”很重要
除非淡海那種，真的買了不知道幹嘛的狀態40F 09/03 18:56
推 : 高雄的問題是他媽的一堆建設給你搞蚊子館
蚊子建設根本就沒利多
以前啦
台積電招商是近30年唯一做對的事52F 09/03 19:10
蚊子建設根本就沒利多
以前啦
台積電招商是近30年唯一做對的事52F 09/03 19:10
推 : 可是要變美積電了不是嘛56F 09/03 19:11
→ : 其實真正大殺器是，要搞宜居都市
去查那一票官員背景
這才是問題57F 09/03 19:11
去查那一票官員背景
這才是問題57F 09/03 19:11
→ : 暖男不是蓋一堆社宅嗎60F 09/03 19:12
→ : 一堆其實沒幾間，但是他放任資金去運作
反而台南...
台南最近實價登錄蓋牌事件可以了解一下
所以建商又離開台南，台南土地標售就很差
大家很尊重莊家的，你莊家不喜歡，大家就一轟而散
基本上非台北，指標都是看土地成交
土地成交上去價格就是上去
沒人阻止的了，管你買家還是賣家市場
當然土地交易會反應很多東西
資金，釋出量，莊家態度等等
但是地價又是可以炒的
不過，莊家手上有最多的土地61F 09/03 19:13
反而台南...
台南最近實價登錄蓋牌事件可以了解一下
所以建商又離開台南，台南土地標售就很差
大家很尊重莊家的，你莊家不喜歡，大家就一轟而散
基本上非台北，指標都是看土地成交
土地成交上去價格就是上去
沒人阻止的了，管你買家還是賣家市場
當然土地交易會反應很多東西
資金，釋出量，莊家態度等等
但是地價又是可以炒的
不過，莊家手上有最多的土地61F 09/03 19:13
推 : 這樣是不是柯志恩比較好73F 09/03 19:22
→ : 不知道，柯上台要幹嘛你知道嗎？所以不知道74F 09/03 19:23
推 : 先看南高的重劃區要幹麻 205那塊那麼肥 綠的應該不會想要放給藍的去弄
下一任市長會碰到南高很多重劃區土壤整治完畢要準備招商 看看未來的要端什麼東東出來
其實我看591高雄中古屋價格都有在拉XD 現在大概緩漲75F 09/03 19:28
下一任市長會碰到南高很多重劃區土壤整治完畢要準備招商 看看未來的要端什麼東東出來
其實我看591高雄中古屋價格都有在拉XD 現在大概緩漲75F 09/03 19:28
→ : 單論房價，要大噴，話題，以及市府催油
話題可以讓建商找到金主，以及玩弄土地
包含，自己左手賣右手，或是兩人戶拋土地墊高價格
或是AB約做很大
土地成交數量不多，所以任何一個炒作，都會有明顯效果
政府放跟他們玩之外
你土地有計劃的釋出，一開始釋出量少，讓他們炒
釋出少，他們每一個動作效果都很大
有一定熱度擴大釋出土地
因為會有其他地方建商跟風過來，釋出更多可以擴大規模
外加廣告量會大增
然後適度的看著建商購地狀況，控制釋出量
這種情況就是最強炒房型態
炒到後面，話題在炒什麼也沒那麼重要
反正他很貴，就更多資金過來，他就更貴
然後大家自己會找藉口去解釋為啥他那麼貴
這就是技術面，老投資客多看很多重劃區成長，應該知道我在說什麼
但只要莊家不想炒，建商就很無力
尤其你漲太多他找你喝咖啡
還會恐嚇查你建築工地幹嘛的
外加土地該釋出不釋出，不該釋出拋一堆壓制到價格
這樣有天大話題都很難炒
一個簡單的道理，水湳一開始就天價
請問這是因為太多人想買，所以把價格買到天價
還是建商和政府，一開始就用天價起步
可以看本版前幾年，老台中人怎樣看水湳
而外地人，其實你們對水湳應該也沒什麼想法
你們非台中人說說看水湳有甚麼？
那他怎麼可以這麼高還直接起步呢？
並且水湳一開始出來也沒搶購，買盤都被嚇傻不敢買
因此你用基本面去看水湳會有大bug
他是一個技術面誕生的蛋黃區
但是等很久以後，更多投資開發建設丟進去
你又會覺得他合理80F 09/03 19:33
話題可以讓建商找到金主，以及玩弄土地
包含，自己左手賣右手，或是兩人戶拋土地墊高價格
或是AB約做很大
土地成交數量不多，所以任何一個炒作，都會有明顯效果
政府放跟他們玩之外
你土地有計劃的釋出，一開始釋出量少，讓他們炒
釋出少，他們每一個動作效果都很大
有一定熱度擴大釋出土地
因為會有其他地方建商跟風過來，釋出更多可以擴大規模
外加廣告量會大增
然後適度的看著建商購地狀況，控制釋出量
這種情況就是最強炒房型態
炒到後面，話題在炒什麼也沒那麼重要
反正他很貴，就更多資金過來，他就更貴
然後大家自己會找藉口去解釋為啥他那麼貴
這就是技術面，老投資客多看很多重劃區成長，應該知道我在說什麼
但只要莊家不想炒，建商就很無力
尤其你漲太多他找你喝咖啡
還會恐嚇查你建築工地幹嘛的
外加土地該釋出不釋出，不該釋出拋一堆壓制到價格
這樣有天大話題都很難炒
一個簡單的道理，水湳一開始就天價
請問這是因為太多人想買，所以把價格買到天價
還是建商和政府，一開始就用天價起步
可以看本版前幾年，老台中人怎樣看水湳
而外地人，其實你們對水湳應該也沒什麼想法
你們非台中人說說看水湳有甚麼？
那他怎麼可以這麼高還直接起步呢？
並且水湳一開始出來也沒搶購，買盤都被嚇傻不敢買
因此你用基本面去看水湳會有大bug
他是一個技術面誕生的蛋黃區
但是等很久以後，更多投資開發建設丟進去
你又會覺得他合理80F 09/03 19:33
推 : 未來台灣人工上去，產業只剩科技業獨撐，如果沒有
新興產業紅利，再怎麼樣上班族的購買能力還是有上
限阿，難道要走向繼續加長貸款年份的路? 這條路還
能走嗎？115F 09/03 19:45
新興產業紅利，再怎麼樣上班族的購買能力還是有上
限阿，難道要走向繼續加長貸款年份的路? 這條路還
能走嗎？115F 09/03 19:45
→ : 台灣本土資金膨脹，房價就膨脹
本土資金收縮，就資產都會往低迷走
但是未來是怎樣，發生才知道
就像去年你不會這樣想一樣
外加，購買力你無法解釋當年台北是其他縣市六倍的存在
那時候新竹收入就比台北很多地方高
但是2009-2010台北是其他縣市六倍價格
這就不用說，洛杉磯，上海，他們人民一般薪資怎麼可能買房不然之前鄉民提的杭州
一般中國人怎麼可能在杭州買房
可是資金活躍的時候，價格上去就上去了119F 09/03 19:46
本土資金收縮，就資產都會往低迷走
但是未來是怎樣，發生才知道
就像去年你不會這樣想一樣
外加，購買力你無法解釋當年台北是其他縣市六倍的存在
那時候新竹收入就比台北很多地方高
但是2009-2010台北是其他縣市六倍價格
這就不用說，洛杉磯，上海，他們人民一般薪資怎麼可能買房不然之前鄉民提的杭州
一般中國人怎麼可能在杭州買房
可是資金活躍的時候，價格上去就上去了119F 09/03 19:46
推 : 推分析文130F 09/03 19:57
推 : Ceca對這種長線分析一直是強項
至於細部….emm131F 09/03 20:30
至於細部….emm131F 09/03 20:30
推 : 碰瓷ceca後 還沒掉價的只有IB133F 09/03 20:40
推 : 區域我還是覺得c大分析的比較準，上一波可不是只有新竹漲啊？六都都還是有很多本地的資金盤去run，六都可是比鄉民有錢的建商真金白銀的繼續買地（鄉民資金有比建商多嗎？比你有錢的都持續重金投入了134F 09/03 20:42
→ : 其實，用股票講，價值投資跟交易想法會不同
但是目前房地產大多說法都是價值投資
做交易的比較少在講甚麼
造成大家忽略，交易的影響力有多大
而因為我們政府基本上都是大方向壓制不動產
不像股票，政府放任你們愛怎樣炒高就炒高
所以看高的時候，政府壓制力道影響就很大
你一個左派政府，官員在那邊不爽建商狂拉價
那很容易就壓制的比其他地方兇
你做交易，如果遇到主力想要做空，你覺得會怎樣
他基本面再好，你也會跑，不玩這支
因此實際上你看各種理論
很少直接講市場事件
不會講最近炒土地怎樣，最近市府態度怎樣
都在講基本面xd
因為，這都是價值投資的看法
但實際上，價值投資除了看要超遠20年40年外
大家都低估（你看中南部比杭州還便宜）
而政府大方向還是會壓房價，不會讓房價像股票愛怎樣飛就怎樣飛
他又是莊家
因此莊家態度很重要
你想，如果政府不壓，隨便你們亂炒
那你台中要炒到一坪100萬有很難嗎？
那既然是有壓，各縣市態度又不一樣
是不是壓制者的態度就很重要
這些都是“交易”的觀點
你一直在市場抽插，就會很注意交易
買了很多很多年都不動，想法就會偏價值投資
不過因為，台灣都還是被低估
也就是基本面都沒完全反應在價格上
沒反應的原因是莊家在壓制
...你怎麼可以不注重交易面的問題？138F 09/03 20:46
但是目前房地產大多說法都是價值投資
做交易的比較少在講甚麼
造成大家忽略，交易的影響力有多大
而因為我們政府基本上都是大方向壓制不動產
不像股票，政府放任你們愛怎樣炒高就炒高
所以看高的時候，政府壓制力道影響就很大
你一個左派政府，官員在那邊不爽建商狂拉價
那很容易就壓制的比其他地方兇
你做交易，如果遇到主力想要做空，你覺得會怎樣
他基本面再好，你也會跑，不玩這支
因此實際上你看各種理論
很少直接講市場事件
不會講最近炒土地怎樣，最近市府態度怎樣
都在講基本面xd
因為，這都是價值投資的看法
但實際上，價值投資除了看要超遠20年40年外
大家都低估（你看中南部比杭州還便宜）
而政府大方向還是會壓房價，不會讓房價像股票愛怎樣飛就怎樣飛
他又是莊家
因此莊家態度很重要
你想，如果政府不壓，隨便你們亂炒
那你台中要炒到一坪100萬有很難嗎？
那既然是有壓，各縣市態度又不一樣
是不是壓制者的態度就很重要
這些都是“交易”的觀點
你一直在市場抽插，就會很注意交易
買了很多很多年都不動，想法就會偏價值投資
不過因為，台灣都還是被低估
也就是基本面都沒完全反應在價格上
沒反應的原因是莊家在壓制
...你怎麼可以不注重交易面的問題？138F 09/03 20:46
推 : 西寶只是無腦多…什麼狗屎強項171F 09/03 21:58
推 : 短期可以追蹤資金跟炒作，但目前房地合一稅跟政策干擾限制，以中長期的方向思考房地產佈局感覺是比較抱的住，補漲收斂的價差如果只略等於通膨，可能還是要考慮資金是否划算172F 09/03 22:07
→ : 炒作資金主要看土地，不是一般投資客的資金
今天這邊有話題，建商去找資金來買土地
這個資金才是重點176F 09/03 22:14
今天這邊有話題，建商去找資金來買土地
這個資金才是重點176F 09/03 22:14
推 : 感謝C大不吝分享未來房市的遠見和眼光179F 09/03 22:15
→ : 不然實際房子賣出去，大多也都自住自用居多
因此話題主要影響資金沒錯
但沒有話題，但是一直噴，也會吸引資金
而這些的表現，就在土地成交上面可以看到180F 09/03 22:15
因此話題主要影響資金沒錯
但沒有話題，但是一直噴，也會吸引資金
而這些的表現，就在土地成交上面可以看到180F 09/03 22:15
推 : 現在高雄的重點是低價區的地板價會拉到多少
高價天花板看起來應該是死魚平盤頂多緩漲184F 09/03 23:07
高價天花板看起來應該是死魚平盤頂多緩漲184F 09/03 23:07
推 : 推分析186F 09/03 23:09
→ : 地板價真的要動 還是是要央行房貸放水 就看龍哥怎麼做187F 09/03 23:11
推 : C大,給我抱怨一下,有沒有考慮和另外幾位大大一起出個精華集,S大,P大 K大等等皆可188F 09/04 09:07
推 : 有價無市的地方／區域要避開，
這現象各縣市都有，但南部會比北部多，
在地資金量、活絡程度也不樂觀，
就算土地價值、炒手能把價格拉高，
但更吃判斷這件事不會改變的，
也就是容錯率的問題
然後，中長期看 商業也很難說樂觀，
核心區說要跌什麼的倒是不至於，
但是‘’原在地房地產資金‘’的流向跟活化程度，
這兩點影響很大，這是要預判的點，
我認為不樂觀。190F 09/04 09:55
這現象各縣市都有，但南部會比北部多，
在地資金量、活絡程度也不樂觀，
就算土地價值、炒手能把價格拉高，
但更吃判斷這件事不會改變的，
也就是容錯率的問題
然後，中長期看 商業也很難說樂觀，
核心區說要跌什麼的倒是不至於，
但是‘’原在地房地產資金‘’的流向跟活化程度，
這兩點影響很大，這是要預判的點，
我認為不樂觀。190F 09/04 09:55
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泰國問題前幾年對岸就在唉 而我覺得詭異的就是 對岸是最主要買泰國不動產的外資，你們去買的都沒去做點功課？？ 其實根源在於蓋太多 這個多不是台灣的多，而是國際上得多 台灣什麼外圍蓋太多都只是魯蛇悲鳴 …155F 44推![]()
這世界最大的問題就是剝奪感. 以及對自己價值的錯誤定位. 你以為你的價值值得擁有一套市區新屋+一台進口車. 但實際上你的價值只有市區租屋+一台國產車. 而這個價值問題,發生在女生身上就會討無尪... …171F 71推 8噓- 17F 6推
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72-2排除新青安 但是排擠到別的. 也就是如果新青安用到超過30%. 其他所有人就都不能動只能看新青安一個人的武林. 35%排除危老. 那情況一樣. 如果超過35%. 所有人都看危老一個人表演就好 …123F 52推- 8F 3推
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