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作者 a386036 (骷髏怪)
標題 Re: [請益] 內政部新租屋政策，房東該如何自保
時間 Sun Sep  7 12:16:19 2025

※ 引述《Jadechen (Jade)》之銘言：
: 大有為政府，出了一版內政部新租屋政策，嚴重保護租客的權利，在這情況下房東該如
何
: 自保？ 大家討論一下
: 1. 私下跟租客簽約，租期一年，違法嗎？
: 2. 如何結束租約？
: 3. 如何查詢租客素質？ 很多假文件跟人頭

1.目前沒罰則，收回自用如何回追
2.收回自用如何回追

收回自用如何回追，都搬走了你能在把房子要回去租你嗎？
而且就算這樣請他走法律程序，這時都有善意第三者租客了

損害賠償？？？你先舉證你因為沒住這間損失多少，比方說用這間賣淫一天接幾個，後來

去其他地方就被抓，才會明確

人頭倒還好有問題找簽約人，而且可寫租約不得轉讓

房客素質，之前說的好工作不等於正常人
警察也有收賄索賄白嫖等等，欠賭債
議員也有人是租霸的，用自己身份施壓
這真的很難防

有問題的人，你覺得他有問題，他更覺得你有問題，這是我作工程感想

他找你借1萬你覺得他有問題，他也覺得一個老闆借1萬會死歐

你房東那麼有錢不受我房租會死歐，我幫你照顧房子耶，請租補本來就是我的，幫你照顧
房子沒跟你收前就不錯了，還給房租
不然你房子過戶給我就付房租

我單親媽媽帶兩個小孩很可憐，你收我房租這樣不對

之類的奇葩.....

至於稅金你....都給報稅了，就給請租補
公益出租人房屋稅1.2。地價稅自用
租賃所得稅假設租2萬
先扣1.5萬，剩5000*0.63=3150＊12=37800
5%稅的才2000不到，11%也才4000不到
你租到3萬，也才11.34萬所得，稅6千到12000已
房屋地價稅就省回

我不排刺社宅但業務幾乎都亂來
也有板上推薦業務
房客因戶籍不願意獨立出來，不能加社宅
跑去要房客搬家
不然社宅的15000修繕補助有用到就回本了

稅金有差的是售屋稅金
1.不能用一生一次一生一屋土增
2.房地合一沒有免稅額
3.無法重購退稅


至於前篇講的政府是說每年最高漲2%，不是叫你一定要漲
但是2008的22K，當初用意補助企業22K薪水＋勞健保，企業在給一部分薪水，不要讓大學
生薪水過低
最後一堆企業政府規定薪水就是22k加班沒錢，加班有錢會違法一樣

如果你說得2%是上限
一個簡單例子普發現金1萬
改成普發現金最高1萬，領取時可自行決定要不要領到1萬，你會選領1000嗎
當初說不要發的他會不領嗎？
喊拒領的真的會不去領嗎？
道理一樣的

只是法規把這寫出來，房東就會自動解讀，合約就是年＋2%，不然開口要漲房客都會唉，
政府規定2%就漲2%，不要違法


我認為最不合理的前欠租是n+2才能跟催告，開始走程序
信用卡欠一期就被註記＋停卡，手機欠一期就被停話，你住旅館時間到沒繳錢就被丟出去
，tpass月卡沒繳錢就不能搭優惠
房屋出租就是要n+2
有的還會等你告他給一個月，出庭裝可憐下
說會給
這時都是調解要你繼續租

社會住宅遇到問題租客他也是不會理你

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.92.76 (臺灣)
※ 作者: a386036 2025-09-07 12:16:19
※ 文章代碼(AID): #1elGSLVV (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1757218581.A.7DF.html
※ 同主題文章:
[請益] 內政部新租屋政策，房東該如何自保
09-07 11:12 Jadechen
Re: [請益] 內政部新租屋政策，房東該如何自保
09-07 11:59 blargelp
Re: [請益] 內政部新租屋政策，房東該如何自保
09-07 12:16 a386036
推 fireheart988: 要抓收回自住我就牽戶籍回去放三個月再遷出重新招租好了1F 09/07 12:19
推 kusomanfcu: 房地合一2.0 投資客解讀 量縮價漲，租屋垃圾政策 包租公解讀加租金 魯空都反邊的
魯空們反邊加跳腳就對了3F 09/07 12:19

雞屎區買蛋白價的，他會想立刻賣蛋黃價獲利
你跟他說跌還噴你
板上就這樣

你說草漯不好還噴你
※ 編輯: a386036 (42.70.92.76 臺灣), 09/07/2025 12:24:05
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/ismWo1K.jpg
http://i.imgur.com/6KjeuxN.jpg6F 09/07 12:41
[圖]
 
[圖]
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/Hb9XiLx.jpg
擺長期光新成屋持有稅就吃飽了
http://i.imgur.com/LoyNDxr.jpg8F 09/07 12:44
[圖]
 
[圖]
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/m19fPCk.jpg
連大順風的時間段都沒啥漲
魯空連 做多都是腦子空空
話說那種20年馬沙然後 破爛爛秀logo你有什麼看法11F 09/07 12:47
[圖]
推 jeff79723: n+2是因為有押金15F 09/07 13:05
推 aaboutt: 都沒人覺得這是假議題，重點還是政府要課你房東所得稅嗎？政府課稅才是主要的目標，讓租金檯面化，無法再逃漏稅16F 09/07 13:11
推 keyword1983: 修繕補助不是一萬嗎18F 09/07 13:17
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/Nkii5E3.jpg19F 09/07 13:17
[圖]
→ KY1998: 議員租霸這種你改什麼法都沒用，只能比誰關係強20F 09/07 13:32
推 shuichia: 感覺有點類似強制不定期租賃，房客只要準時繳房租，基本上很難請走，收回自住不是你單純戶籍遷過去就算，看看外面打不定期租賃請求搬遷，研究一下土地法100條21F 09/07 14:17
推 quiet93: 何必呢，房東不想給續就搬走就好
跟幼稚園老師不想顧你的小孩一樣
勉強在一起不會幸福的24F 09/07 15:20
→ offstage: 因為有些人的幸福是靠來自他人的不幸阿27F 09/07 16:28
推 raslin: 買更多房子 租給更多人 漲漲漲漲28F 09/07 18:06
→ mitsurogi: 收回自住應該會定期限，比如最少住滿一年之類的，也就是說以自住名義收回房子一年內不得出租，萬一被抓到要罰錢29F 09/07 20:28

強制續租這會侵犯到憲法
比方說某社宅要強制做社宅

推 william826: 人貪註定貧 看看那些破老害32F 09/07 21:04
※ 編輯: a386036 (42.79.156.62 臺灣), 09/08/2025 10:16:54
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