作者 chopinmozart (aha)標題 Re: [請益]為什麼年輕人買房偏向小貴遠的預售新房??時間 Mon Sep 8 10:16:18 2025
※ 引述《JessicaKuo (JessicaKuo)》之銘言：
: 預售新房 vs 傳統市區舊房
: 新房
: 新 較小 較遠 代銷(看起來公平)
: 舊房
: 舊 較大 較近 房仲(沒有保持關係絕對買不到便宜)
: 周圍年輕朋友 如果成家 想的都是買預售 預售蓋好前可以先租
: 就是不要直接買舊房 當然也有其他買舊房再裝潢好弄上去
: 但就是過程要遇到一次房仲, 大裝潢又要遇到一次設計師或統包
: 兩個都非常拚運氣 運到正常的都算運氣好 遇到不好的都非常慘
: 為什麼會說遇到不好的很慘呢 因為都是出事才知道不好 且對方都不會主動告知
: 要自己去發現
: 預售就簡單 驗屋 找建商 裝潢的內容就簡單很多
: 到底年輕人寧願小貴遠的預售新房 也不要大便宜近的舊房 的原因是甚麼呢?
: =====
: 年輕人沒住過新房就會買新房來住看看? 現在ai 網路這麼發達
: 應該不用到要使用過才知道好壞吧?? 看評價就知道該店該產品是否值得了
: 照理說應該不會需要花幾千萬去住看看 然後才知道根本不喜歡才對
: 至少不應該是個趨勢 全部試錯也太不可能了吧 現在年輕人又這麼聰明
我個人覺得原因除了人喜歡全新之外
主要原因就是代銷這種銷售體系
看中古屋從看懂眉角
到能夠自己驗屋或是裝修
都需要大量經驗跟時間
簡單講就是耗時耗力
沒看房子看個3~5年
第一間就買中古屋簡直自討苦吃
相反預售屋體系
銷售包裝面面俱到
從踏進接待中心
美輪美奐的樣品屋
到俊男美女的接待人員
通常如果不是精打細算的購屋族
很快就淪陷了
直接掉入銷售話術中
1. 不二價, 今天不買明天漲5%
2. 預售屋付款輕鬆, 不用一次負擔繳頭期20%
3. 未來重劃區建設如何如何, 各種大餅等等
結論就是
看中古屋買中古屋:
自己做功課, 耗時耗力, 但結果可以省去很多冤望錢以及成本, 買好地段
看預售屋買預售屋:
看屋賞屋流程開心愉悅, 但其實這些快樂都是建立在花錢買體驗,
錢其實大部分都是進入代銷建商口袋.
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※ 作者: chopinmozart 2025-09-08 10:16:18
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Re: [請益]為什麼年輕人買房偏向小貴遠的預售新房??
09-08 10:16 chopinmozart
推 piliwu: 你付的房仲費趴數跟代銷費沒差很多好嗎1F 09/08 10:21
推 blargelp: 頭期夠的話 買個五年內新成屋同情解決兩邊的問題。新成屋也不太需要擔心結構跟裝修怎麼了，有的前屋主自住換房的 簡單裝潢都做好了2F 09/08 10:21
→ sdhpipt: 錢大部分都是流入地主口袋
建商賺小頭 地主賺大頭 代銷的話利潤還低於房仲哩5F 09/08 11:01
推 mitic1029: 都市重劃也是主要原因，只有台北的地越來越少，其他5都，地是越蓋越多，你再會看價，有建商ㄧ案疊ㄧ案厲害嗎7F 09/08 11:02
→ sdhpipt: 新建案十年內新古屋資訊比較透明 連上網就能看到格局圖那些的 實價登陸的資訊也多 所以說不可控因素較低10F 09/08 11:03
推 kutkin: 代銷沒有房仲抽這麼多
二手屋賣方收的還是會轉嫁到買方14F 09/08 11:05
→ bustinjieber: 代銷本人沒有那麼高沒錯，
但是建商給代銷公司整包的預算差不多
接待中心、模型、咖啡蛋糕都不是免費的
各管道的廣告更是一大開銷16F 09/08 11:06
→ sdhpipt: 我近幾年去看的建案都沒有蛋糕可以吃 唉
小時候都有工地秀甚至牛肉場哩20F 09/08 11:07
→ bustinjieber: 可能看的建案地段在該區太精華，
建商覺得不用搞那麼多預算就能完銷。22F 09/08 11:10
噓 GX90160SS: ？怎麼不說二手屋買賣價差進到賣家和仲介口袋24F 09/08 11:16
推 aq2272353712: 沒蛋糕+1
而且中古整修真的勞心勞力，還要跟鄰居協商，很煩心啦25F 09/08 11:25
推 ttyy: 不一定，太精華就會貴，價格很多是代銷公司和建設公司討論出來，花費預算在代銷公司上可能是他們有把握賣出更高的價格
賣太貴太順銷通常意味著太便宜，無資金周轉或人力壓力下提高價格把銷售期拉長是可以獲得一個建案的最大利益29F 09/08 11:32
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