作者
標題 Re: [新聞] 泰國爆「百年最糟房市危機」：房價暴跌
時間 Mon Sep 8 19:09:56 2025
標題 Re: [新聞] 泰國爆「百年最糟房市危機」：房價暴跌
時間 Mon Sep 8 19:09:56 2025
這種國外房地產的事情建議新聞看看就好，去年的新聞把越南房地產報到快滅國一樣的時
候，
實際狀況：等台灣的新聞在報時，都是已經過幾個月、或是開始有些方案出來舒緩之後，
才在報.
這邊看到泰國房市崩盤的原因是供給太多，這個點嘛..越南也有發生過，問題點應不是蓋
太多，是蓋的地方沒買的價值.
越南幾年因為第一郡飽和，在外圍蓋了Landmark 81大樓那頭搞了一堆建築群.
當時沒人敢買都說將來是爛尾樓，現在價格就是2倍，而且還有建案繼續蓋.
第二郡直接橋通過去之後，那頭建築群也是越來越噁心，加上半殘的捷運，房價也跟台灣
接近了.
第七郡富美興就不說了老樣子，不過它旁邊的9郡和守德郡還有點東西看，只是交通實在
是亂.
第9郡當初Vin Home Grand Park在造鎮的時候，一堆人覺得造鎮會失敗.
現在裡面一堆建築群住滿滿的人，大樓繼續擴，然後Vin Fast電動車的充電樁到處都是，
整個被搞起來了.
更不用說裡面Vincome百貨還有Vin School學校都配套的很齊全.
隆城機場也在拼完工，到時候把胡志明市的新山一機場客運量搬過去大半，9郡那頭還有
題材慢慢發酵.
放到3-4年前外國人說要去買9郡只會被笑.
也確實裡面的房子到現在我覺得買/賣投資價值不高，但是新蓋出來的案子只會越來越貴.
平陽省-台灣和外資工廠大本營的地方，今年7月被胡志明合併之後就更別說建案又開始拼
命蓋.
平陽省-台灣和外資工廠大本營的地方，今年7月被胡志明合併之後就更別說建案又開始拼
命蓋.
新市鎮的新建案賣的價格幾乎是5年前的翻倍，和第9郡的既視感很像.
但是結論一樣，就是二手房(3-10年)的漲的其實不多，買賣價值普通，高租金/房價比才
是重點.
這點和泰國的狀況有點類似，就是二手屋因為沒漲多少，交易量很正常. 不一樣的是新建
案像瘋了一樣開很高，還是賣的不錯.
最大的差異是這些新建案的建商，例如新加坡凱德Capital Land還有馬來西亞Gamuda Lan
d這些原本都在胡志明市玩的大建商，在平陽養地很久了也都開始動了.
同時帶動原胡志明市的有錢人也都過來玩，新市鎮的新房子再貴還是一直有人買. 這個事
情很簡單就是對於老平陽人來說，新建案房價很貴，對胡志明市的人來說超便宜.
除了貴的建案在搞，Kim Oanh、Biconsi、Becamex這些建商的社會宅也持續的在搞，有那
種8-9坪實坪的傢俱/冷氣/廚房全送大約100萬台幣，真的便宜，把工業區的工人留住.
現在感覺要爆發起來我還很怕，希望慢慢來可以持久的上升，讓我可以存錢跟上.
不管這頭的房地產漲或跌，我都戒慎恐懼，我要的就是可以在每個景氣循環的波段存活下
去，跟買股票一樣的概念.
結論其實還是：如果你住在台灣，那就專心關注台灣的房地產，不要想太多覺得其它國家
的房地產比較香.
愛莉莎莎有閒錢，她買泰國房子放著不賣也沒差.
我窮啊，每一筆房地產買賣對我來說，都是重壓，只能謹慎再謹慎.
我會寫這麼多建商名字出來，就是表示有做功課還有實際親身去看，在越南長住超過10年
了我還不敢說了解，真不知道要看三小YT解說外國房地產.
另外我沒講中國的建商，是因為沒關注、也不買，胡志明市那邊幾年前就被不良的建商玩
過了. 懶得講反正還會被騙的就是連功課都沒做.
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 103.153.221.150 (越南)
※ 作者: briankof 2025-09-08 19:09:56
※ 文章代碼(AID): #1elhc9mw (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1757329801.A.C3A.html
※ 同主題文章:
09-07 08:39
09-07 17:50
Re: [新聞] 泰國爆「百年最糟房市危機」：房價暴跌
09-08 19:09
推 : 推1F 09/08 19:26
推 : 二手屋永遠垃圾價的話不就是答案了嗎2F 09/08 19:26
二手屋這點，應該是房貸動輒10%起跳，現在是因為在房地產復甦階段，一般都會有前2年6%房貸利息，第3年開始就是10%起跳.
新建案的付款方式通常都有2年半的分期，「稍微」友善一點.
→ : 沒賣就不算賠 科科3F 09/08 19:27
推 : 有料 謝謝分享4F 09/08 19:37
→ : 二手屋倒是不算垃圾價，只是這4-5年只漲15%，其實不多投報率好的是租金/房價比約5%，但放胡志明市又不一樣了5F 09/08 19:53
推 : 今日泰國 明日台灣7F 09/08 19:54
推 : 那這樣在國外工作的越南人，會回去買這些新房子嗎？8F 09/08 19:55
會，但大部份都買中階等級的房子. 以前會自己買土地蓋房子，現在貴死了.或買社會宅，薪資約1500萬越幣(約2萬台幣)，名下沒有不動產可以買.
不過看他們老家在哪裡啦，如果是鄉下出來的，就是買地蓋房子，過爽爽農家樂生活.
![[圖]](https://i.imgur.com/Zdw2Ph4h.jpg)
→ : 莎啦區跟草田區真的宜居！道路規劃比台灣重劃區好上太多了10F 09/08 20:05
推 : 我是好奇真的有那種
覺得台灣房價不合理的空空 看了YT被帶貨跑去泰國買房的嗎？
現實中真的有這種人嗎？12F 09/08 20:10
覺得台灣房價不合理的空空 看了YT被帶貨跑去泰國買房的嗎？
現實中真的有這種人嗎？12F 09/08 20:10
推 : 不買泰國可以買日本16F 09/08 20:11
推 : 推個 好懷念 以前常去二郡七郡餐廳吃飯17F 09/08 20:15
→ : 喔對，K大貼的匯率是一個很現實的事情，我第一塊土地的時候匯率是680，買外國房子要考慮到匯差基本上沒救18F 09/08 20:24
推 : 越南房地產的問題 比 泰國 大陸的還嚴重20F 09/08 20:28
→ : 「原胡志明市」房地產我完全不碰，主要對那邊生態不熟，21F 09/08 20:30
推 : 大陸的話基本上 已經沒事了22F 09/08 20:33
這邊大樓的玩法和台灣不一樣，不要想賺多少價差，賺租金才是真的. 畢竟房價+裝潢200萬出頭，租一萬多不難.在外國買賣房地產，主要問題還是很看熟悉度啦，還有風險承受度.
不過大陸的租客真的是大方..
推 : 越南王23F 09/08 20:37
※ 編輯: briankof (103.153.221.150 越南), 09/08/2025 21:00:49推 : 全世界房地產正常的都是在賺價差的
你要他的息 他要你的本24F 09/08 21:10
你要他的息 他要你的本24F 09/08 21:10
推 : 網紅是要賺介紹的抽佣和業配賺錢又不是真的靠投資東南亞房子賺
從小到大生長的城市/國家的房地產都摸不透了，摸到國外去真的是不知道在想啥26F 09/08 21:43
從小到大生長的城市/國家的房地產都摸不透了，摸到國外去真的是不知道在想啥26F 09/08 21:43
--