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作者 D8716770 (D8716770)
標題 Re: [閒聊] 網紅老爸要賣預售屋，你怎麼看？
時間 Fri Sep 12 08:46:59 2025

幫網紅試算了一下
購入價是6128萬
如果要扣掉房地合一35%
淨賺900萬
900/(1-0.35)=1385
最後成交價會是6128+1385=7513
加上仲介費跟雜費算7600萬

之前有在follow這個網紅
有印象他把預售格局改了
特地去找了一下
https://i.imgur.com/bw8COVu.jpeg
[圖]
除了格局有變之外
衛浴從3間改成2間
好不好用見仁見智

但他也把廚房 衛浴 門 油漆 這些東西全退了
光退的料錢就有64萬
https://i.imgur.com/RuvOOMR.jpeg
[圖]
等於是全毛胚之外
連衛浴跟廚房都是空的
這些東西最後加裝回來
沒有300萬應該沒辦法

真的有人用這個價格接盤的話
平均單價會變成
(7600+300裝回衛浴廚房)-車位600=7300
7300/76.15 =95.86  單坪95萬
https://i.imgur.com/8l1y6Qi.jpeg
[圖]


只能貸三成
7600휰.7=5320
加上裝潢
現金要有6000萬才能買

只能說有夢最美 希望相隨



※ 引述《bubblebeauty (美泡)》之銘言：
: 網紅公眾人物可以討論吧
: 今天滑到他要賣預售屋
: 因為貸款問題？還是賺了要跑？
: 不知道什麼原因
: 反正他說買了六千多萬房子
: 要出售了
: 大家怎麼看
: https://i.imgur.com/KaoQy95.jpeg
: https://i.imgur.com/j3MK25O.jpeg
: https://i.imgur.com/oDxqoWc.jpeg

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.194.81 (臺灣)
※ 作者: D8716770 2025-09-12 08:46:59
※ 文章代碼(AID): #1emss5LN (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1757638021.A.557.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 網紅老爸要賣預售屋，你怎麼看？
09-12 00:20 bubblebeauty
Re: [閒聊] 網紅老爸要賣預售屋，你怎麼看？
09-12 08:46 D8716770
Re: [閒聊] 網紅老爸要賣預售屋，你怎麼看？
09-12 08:52 shipping5566
Re: [閒聊] 網紅老爸要賣預售屋，你怎麼看？
09-12 09:10 junior020486
Re: [閒聊] 網紅老爸要賣預售屋，你怎麼看？
09-12 10:36 yango
推 jaricho: 哇 連退料的細節都被你抓出來 還說裝回來要多花更多錢 給不給活路啊？1F 09/12 08:50
→ jinso7410: 這個價格如果是北市就安了
可惜是外環新店3F 09/12 08:52
→ abc11790646: 先不用幫他擔心八，預售屋禁止買賣，先檢舉5F 09/12 08:52
幫你標記一下 以免大家錯過了

噓 deeping774: 走路幾分鐘捷運站才是重點6F 09/12 08:54
總價才是重點

→ jinso7410: 樓上好好笑 房版真的要限制有買房經驗的才能留言
我是說abc7F 09/12 08:55
※ 編輯: D8716770 (27.52.194.81 臺灣), 09/12/2025 08:56:51
→ Anyotw: 買過房就不會有奇怪發言了9F 09/12 08:56
→ jinso7410: 什麼時候預售屋禁轉改到109年之後10F 09/12 08:57
→ Anyotw: 34樓我覺得他應該還是賣的掉…11F 09/12 08:57
只能貸三成 加上裝潢
現金保底要6000萬才能買

→ Anyotw: 無限棟距東西真的滿少的12F 09/12 08:58
※ 編輯: D8716770 (27.52.194.81 臺灣), 09/12/2025 09:00:46
推 zoulephant: 覺得很好賣還能賺錢真的是傻了13F 09/12 09:02
推 happytravell: 房地合一兩年內不是45%嗎？為什麼都用35%下去算？14F 09/12 09:02
https://i.imgur.com/4bmuXre.jpeg
[圖]

→ Anyotw: 交屋才重算啊，簽約到現在3年了吧15F 09/12 09:03
※ 編輯: D8716770 (27.52.194.81 臺灣), 09/12/2025 09:04:21
推 miauah: 2021簽的預售屋到現在已經4年啦，已經是35%了16F 09/12 09:05
推 blargelp: …還改人家格局啊 乖乖交屋吧17F 09/12 09:09
※ 編輯: D8716770 (27.52.194.81 臺灣), 09/12/2025 09:12:21
→ deann: 如果等成屋以後又回到45%18F 09/12 09:24
推 a0989876: 某樓笑死19F 09/12 09:27
推 junior020486: 有人不知道禁轉是112/7/1後的嗎？20F 09/12 09:34
推 blueemind: 太壞了 你21F 09/12 09:39
噓 LinuxKernel: 還在講禁轉是搞不清楚狀況嗎...22F 09/12 09:41
推 backpacker18: 破7000連北市都不好跑了
何況新北23F 09/12 09:44
→ JKjohnwick: 傻了才退料改格局25F 09/12 10:01
推 LAURANCE: 網紅教你理財 一堆卡債 信用評價低的 笑翻26F 09/12 10:12
推 zpf2005: 接手成本都被你算得那麼清楚，這間吃力了QQ27F 09/12 10:34
→ ktoaoeex: 我是不太懂為什麼無知還喜歡出來昭告天下28F 09/12 10:57
推 tbere2002: 還偷偷退料 太不誠實了29F 09/12 11:20
→ sagarain: 這案子跟捷運距離還行吧 他的重點應該是裕隆城家樂福幾乎就在隔壁
七張站不管距離附近建案全開早擠爆了30F 09/12 11:33
推 f41101: 比起來隔壁寶徠花園 好像比較香33F 09/12 12:01
推 Zeromatthew: 死好 爽歪歪～34F 09/12 12:14
→ sagarain: 寶徠比較老了吧35F 09/12 12:34
推 dick0209: 預售沒有算吧？不是交屋才開始算嗎？36F 09/12 14:32
→ asdfghjklasd: 就是炒房啊37F 09/12 15:11
→ Oizy: 房版不懂真的不要亂發言 會被笑死38F 09/12 19:25
推 Nightu05: 廚具50-60萬能搞定 還可能進口的，只是這幾項不用300
但如果是說整間的全部裝潢那確實是得300
我們朋友房子衛浴也3改2，換更大的共用空間，也不算壞事39F 09/13 01:26
噓 haopig: 亂算一通，這種等級的買五十萬日廚就很棒了，加廁所油漆兩百絕對有找43F 09/13 14:04

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