看板 home-sale作者 SimonJones (Si)標題 [心得] 40年房貸分享時間 Wed Sep 17 11:18:49 2025
準備交屋中, 取之於版上資訊回饋於五月時申辦房貸的狀況
背景: 首購新青安/41Y/尚有近70萬信貸
房價3152位於竹北/去年8月簽約/合約訂於今年9月底交屋
A.合***
新青安 1000 40Y+3寬
首購 1400 40Y+1寬 2.48%
手續費 5600
六月核准, 九月可撥款
B.高***
首購 2480 40Y+5寬 2.55%
手續費 10000
六月核准, 九月已撥款
商品部分皆軟性詢問
其餘公股銀行大多 40Y+30Y, 且口頭鑑價較低故無申請
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※ 作者: SimonJones 2025-09-17 11:18:49
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[心得] 40年房貸分享
09-17 11:18 SimonJones
推 Tosca: 挖靠手續費10000耶1F 09/17 11:20
推 shuichia: 全5寬+多80萬現金比較誘人，資金拿來投資可以樂勝利差3F 09/17 11:26
推 ImCPM: 巨嬰蟲蟲：首購貸不…嗯？4F 09/17 11:26
→ aphisia: 公股銀行好像30Y居多9F 09/17 11:32
推 physicsdk: 現在首購都2.5%起跳差不多 特殊像公教還可以踩到地板但寬限期可能就沒有或是只給一年 幾乎都要2.5%以上才有寬310F 09/17 11:33
推 g1990822: 能請教一下收入大概範圍多少嗎？跟您買差不多價錢XD
最近也要跑貸款13F 09/17 11:34
→ aphisia: 聽到蠻多 首購2.5%+0寬限期15F 09/17 11:37
推 AMDsucks: 收支比抓150%，這個年薪至少破200。16F 09/17 11:37
→ aphisia: 如果以土銀計算
貸款金額=年收15倍
150*15= 2250
200*15=3000
這還是比較嚴格的要求18F 09/17 11:41
推 jaricho: 又一個寬5 真爽耶26F 09/17 11:52
→ SimonJones: 扣繳憑單約395, 名下存款約180
無股利及其他額外收入28F 09/17 11:53
推 z5411: 竹北41Y首購這很少見吧31F 09/17 11:56
推 AMDsucks: 大家想看勇者挑戰失敗……，不是看大魔王喝水XD32F 09/17 11:57
推 f860506: 首購條件足夠貸款根本沒問題 板上別再炒風向了35F 09/17 11:59
→ aphisia: 扣繳憑單約395 應該利率可以再低一點吧？37F 09/17 12:00
推 alexstag: 41歲不到400還可以2800貸40年是真的爽
啊…是2400，不過還是爽38F 09/17 12:00
→ aphisia: 年收高 無法壓低利率？41F 09/17 12:03
推 hw5566: 新青安有40Y 我不知道首購也有40Y
扣憑395 不貸給你台灣還能貸給誰43F 09/17 12:06
推 u9313091: 去年買3000多萬預售的竹北，今年交屋不知行情怎樣..45F 09/17 12:08
推 AMDsucks: 請搜尋40年房貸…..2015年就有的產品
但還是可以請教一下銀行收支比算法嗎，例如180%給寬限期？46F 09/17 12:09
推 askey: 擔心什麼呢53F 09/17 12:29
→ andypb: 應該是高雄 高雄是少數有40年的
然後如果是台銀的話，開辦費會是1/1000 24000 貴爆54F 09/17 12:29
推 final9711: 合庫首購應該是沒有40年了 最近問的56F 09/17 12:30
推 Vanvan: 原po應該是年輕有為，在有信貸的狀態下 還可以貸到這種條件58F 09/17 12:31
推 clisan: 年薪等於400，很輕鬆買61F 09/17 12:50
推 planta: 感謝分享！不綁新青安反而自由，工作有異動還可以出租！62F 09/17 12:53
推 physicsdk: 所以35樓覺得扣憑395以上在台灣佔多少呢？ 條件特別好的沒問題就能忽略其他族群貸款困難嗎？ 我就想看賴皮金聾敢不敢出來表態 有錢人才有資格成家 其他人你們活該被婊乖乖租房吧 快去啊
信貸70其實加入月還款額也不佔他多少
我去年也差不多貸2000初 雙薪加起來扣憑350上下 200現在不太可能了63F 09/17 12:53
→ IBIZA: 高是高雄銀嗎？高雄銀40年要是高雄人或是買在高雄70F 09/17 12:58
推 physicsdk: 對耶我剛也想到上次有人說 戶籍在高雄？71F 09/17 12:59
推 jexcel: 周遭都差不多這樣 八成都有過72F 09/17 13:01
推 LeonKuo: 比較好奇為啥要住竹北到新北上班 認識的都想反過來XD73F 09/17 13:14
→ physicsdk: 新北可能最近才換的吧 薪水多很多之類的 G社？74F 09/17 13:14
推 ImCPM: 所以什麼能力買什麼房子啊 這不是巨嬰房蟲最喜歡說的話嗎…？
沒能力貸那麼多就往下找啊 怎麼又又又又雙標了呢75F 09/17 13:23
推 morrishh: 恭喜買房 41Y還能貸40年算是很不錯78F 09/17 13:26
→ IBIZA: 這沒問題啊 問題是買了之後才改遊戲規則 又要回溯套用
不過你的智商 我想是很難了解問題在哪
怎麼又又又又犯蠢了呢
現在貸款年限很多都是 A+B <= 85了79F 09/17 13:26
推 ImCPM: 那巨嬰房蟲去爭取不回溯啊 啊巨嬰房蟲是在爭取不回溯嗎？不止喔 不止這樣喔83F 09/17 13:28
推 morrishh: 比起十年前 年齡限制放寬真多85F 09/17 13:29
→ IBIZA: 到底在蠢甚麼 現在不就開放了?
金管會跟央行都時速100公里U Turn了 你還不跳車86F 09/17 13:31
推 ImCPM: 蛤 啊問題不是集中度嗎？啊問題又變72-2了喔？88F 09/17 13:31
→ IBIZA: 看起來真的是智商問題
蝦 我都寫金管會央行了 還看不懂喔
蝦 我都寫金管會跟央行了 還看不懂喔
集中度不就央行
笑死89F 09/17 13:31
→ ImCPM: 還沒18號央行是開了什麼？94F 09/17 13:32
→ IBIZA: 看起來除了智商 眼睛也有問題
還沒18號 央行理想集中度已經從35變36了你不知道嗎
前面就一堆討論了95F 09/17 13:32
→ ImCPM: …是確定了喔？98F 09/17 13:33
→ SimonJones: 戶籍新北, 念書及第一份工作在新竹, 已高鐵通勤7年99F 09/17 13:33
推 physicsdk: uhh... 為什麼不能在推文討論 討論議題的主軸跟內文有關啊 扣憑395高收入 現在利率還是沒有地板 排撥還要等三個月 這些重點我在推文都有論述不信自己去看 再說推文討論也不影響你看內文吧 同樣文章下面刷一排 推 推推 推 推 對你有什麼幫助嗎？291F 09/18 12:50
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