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作者 IBIZA (溫一壺月光作酒)
標題 Re: [新聞] 新青安鬆綁仍難挽信心　民調：逾六成
時間 Wed Sep 17 16:42:56 2025

※ 引述《Tosca ( )》之銘言：
: 台灣的房地產管制大概從2012開始
: 本來2008金融海嘯
: 當時幾乎是毫無管制
: 最經典的就頂新貸款買帝寶是99%幾乎全貸

沒有這回事, 頂新是用信貸買帝寶, 你只能說他們信貸額度高

房貸比較浮濫的時間, 是開放民營銀行到二次金改以前, 大概10年左右的時間
那時候買房名義是八成, 但仲介都是直接問你要不要貸到105~120%

但二次金改之後就是八成了

: 你現在來看就會知道這跟喝咖啡可以治療失眠一樣是完全鬼扯又矛盾
: 為什麼?
: 因為都更後的大樓房價當然會比都更前的老公寓高
: 所以你都更做越多 市場上看起來就是房價會越高
: 這不是咖噌想都知道的事情
: 怎麼可能靠都更抑制房價????
: 然後2012的時候
: 台北市平均屋齡28年
: 就已經知道不都更不行甚麼的

這個看法是錯誤的

很多人會覺得新大樓一定比老公寓貴
但是這是因為公寓改建困難
所以在主要只考慮使用價值的情況下, 老公寓會比較便宜

但其實我們不時也可以看到一些老公寓或老大樓
因為獲得高容積率也談妥都更, 結果價格比新大樓還貴的情況
譬如前幾年新隆國宅就是這樣子, 因為他一坪舊房可以換到不只一坪新房

所以, 如果老公寓可以大量、快速改建
而老公寓轉換成新大樓(例如原本30坪可以換50坪)之後的價值會比同坪數的新大樓高
那等待改建中的老公寓的單價也是有可能比新大樓高

老公寓單價上漲而新大樓單價下跌, 甚至黃金交叉都是有可能的

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                          願歲月靜好，現世安穩

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.4.24 (臺灣)
※ 作者: IBIZA 2025-09-17 16:42:56
※ 文章代碼(AID): #1eodII3G (home-sale)
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※ 同主題文章:
[新聞] 新青安鬆綁仍難挽信心 民調：逾六成購屋族批政策錯誤
09-17 09:59 orange22
Re: [新聞] 新青安鬆綁仍難挽信心 民調：逾六成
09-17 10:25 Tosca
Re: [新聞] 新青安鬆綁仍難挽信心 民調：逾六成
09-17 16:42 IBIZA
※ 編輯: IBIZA (223.137.4.24 臺灣), 09/17/2025 16:47:03
推 Tosca: 貸款120%的黃金年代~~~~~~~~~~1F 09/17 16:56
推 piliwu: 當年還在唸書沒辦法參與2F 09/17 17:08
→ fatb: 使用空間來說新大樓永遠完敗3F 09/17 17:12
推 KrisNYC: 推考古4F 09/17 17:29
推 NTU303150195: 推考古5F 09/17 17:34
推 KrisNYC: 其實看著這些本來大部分人都有概念的事 逐漸變成太古早眾多新版友毫無概念 心情也是蠻複雜的6F 09/17 17:42
推 Tosca: 心情複雜就是因為知道自己老了XDDDDDDDDDDDD8F 09/17 17:48
推 dati: 奇怪 你看起來沒那麼老，但是幹古的事情都很老...9F 09/17 17:50
推 bustinjieber: 120好爽，不過系統性風險太高
差不多全貸就已經很極限了10F 09/17 18:32
→ IBIZA: 其實同一個時期 信貸也沒有在算DBR  那時候月收4萬可以貸個200萬
DBR22就是在那之後才出現的12F 09/17 18:37
推 Yishanhuang: 懷念扁扁時代15F 09/17 18:56
→ IBIZA: 但那個時代利率很高16F 09/17 18:58
推 KrisNYC: 一直到疫情後 低利率真的維持了15年 而且降息猛拉第三次台灣還是很多老人會怕借錢 烙印在人生中繳利息惡夢
上一代真的很多人 大概40出頭歲就停止吸收新知了
真的是40幾就死了 只是70 80才進墳墓 還一直傳達錯誤資訊17F 09/17 19:04
推 NTU303150195: 但那年代的人不太用網路，生活圈就那樣21F 09/17 19:13
→ IBIZA: 二次金改前固定網路才剛百萬用戶，跟現在不能比22F 09/17 19:23
→ JKjohnwick: 但老公寓要快速大量改建在台灣就困難，又不像中國那樣23F 09/17 19:23
→ IBIZA: 那時候還很多網咖
政府願意推動就快
90年代眷改蓋了百萬戶25F 09/17 19:24
推 KrisNYC: 其實歷史來看是你越拖越貴 成本越高 釘子越貪心28F 09/17 19:26
→ NTU303150195: 哎，我國小都去藏在小說店裡面的網咖看天堂29F 09/17 19:47
推 KrisNYC: 我也有印象 漫畫店的櫃子滑開後面有個門 進去最早是電玩機台 投幣式計時玩的次世代主機 然後變成網咖30F 09/17 19:52
推 JKjohnwick: 以前是去電玩小賣店,然後就是主機旁邊給你投幣
到了國二升國三的時候就是網咖流行的時代了32F 09/17 20:19
→ IBIZA: 電玩要藏是以前未滿18歲不能去電玩店，網咖不用藏吧34F 09/17 20:52

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