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標題 [閒聊] 熱門搶手中古屋,怎出價才不後悔？
時間 Wed Sep 17 17:05:36 2025
標題 [閒聊] 熱門搶手中古屋,怎出價才不後悔？
時間 Wed Sep 17 17:05:36 2025
遇到熱門中古屋,出價低了沒買到很幹,出價高了買到又怕自己買貴,真是犯賤。
(以下數據稍微修改以免被仲仲認出來)
前陣子刷到台中市區三房平車中古屋開價1680,
查實價登錄,鄰居114年成交1700,
看屋當天要排隊,房仲說當天7組以上約看,我當你話術, 想FOMO我？
出價時,考量到今年是房市空頭年,買方市場!!
先出1500, 房仲說至少1600才收斡旋,我半信半疑,就等你回頭求我,結果不到2週就被買走
了,成交價1660。
1680-1660=20, 才殺價20萬。
最近又刷到優質台中大里中古透天,開價1980,相似物件開價約2200up,
查實價登錄
鄰居109年成交1300
附近街道111年成交2100, 113年成交2300
現場看房一樣門庭若市, 有些客人沒預約就跑來看,客人多到我心好慌,
問題來了,像這種人山人海的熱門物件,要怎麼出價才不會後悔沒買到？也不會被當盤子？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.71.134.41 (臺灣)
※ 作者: jizzer5566 2025-09-17 17:05:36
※ 文章代碼(AID): #1eoddYGH (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1758099938.A.411.html
推 : 不急你就都照近期實登9折出 特別想要再拉一點 看自己心理的權重
即使市場降溫 好物件一樣熱門啊1F 09/17 17:07
即使市場降溫 好物件一樣熱門啊1F 09/17 17:07
推 : 你有非買到不可的壓力嗎？4F 09/17 17:09
→ : 好物件就是這樣最近也看到一個，開價還實登+2成，台中屋主佛心多了你還在想東想西5F 09/17 17:11
→ : "大里中古透天"，這好貸款嗎?最近也在看新北透天，仲介說只接現金價，貸款很難等，他懶得接要跑貸款的7F 09/17 17:12
大里2x年屋,雖然是921震後屋,但我也怕難貸款,剛上架物件仲介估價還沒出來→ : 要先問銀行，現在每家銀行政策都不一樣無法給答案9F 09/17 17:13
推 : 也可以從那些你錯過的那些成交件 最後的成交價格來觀察市場走向 如果開始回溫了就要有心理準備 去年7月我看的三房 同社區2月成交2800 我下2950斡旋 被人家直接開價3300減10萬搶走 有夠扯10F 09/17 17:14
→ : 現在仲介還能挑案子? 不是都喝西北風了14F 09/17 17:26
→ : 仲介還是要裝一下吧15F 09/17 17:26
→ : 就是都喝西北風，不想花力氣處理難成的案子16F 09/17 17:29
※ 編輯: jizzer5566 (42.71.134.41 臺灣), 09/17/2025 17:34:24推 : 這時候仲介才需要挑案子好不好 買方每個都很跩愛買不買 屋主也不想降價 不挑根本不會成交 好賣的時候什麼案子都能成交17F 09/17 17:35
※ 編輯: jizzer5566 (42.71.134.41 臺灣), 09/17/2025 17:36:22→ : 熱門案拼第一個看第一個出價 反而有機會買的最低20F 09/17 17:40
→ : 熱門的早就被掃了21F 09/17 17:41
→ : 熱門案遇到仲介想同時拿開發跟銷售 就有機會談到低價22F 09/17 17:42
推 : 再熱門也通通卡在貸款這關，有幾個真的拿現金出來買?23F 09/17 17:43
→ : 但前提是你也是他第一個會找的 我現在住的中古屋就前屋主下午簽完約 我馬上看 5分鐘出價下斡旋24F 09/17 17:44
→ : 22年老屋，簽下去，貸款下不來，違約就哭哭了26F 09/17 17:44
→ : 反而買的比同期其它三案低 還景觀更好27F 09/17 17:45
推 : 不用想太多，你會買到一定是出最高的那個28F 09/17 18:07
推 : 第一個例子覺得仲介fomo，就算下次超A案出來你也不敢出啦29F 09/17 18:07
→ : 不然為什麼是你買到.....所以不要怕，一定要出最高30F 09/17 18:07
→ : 熱門中古屋真的很難殺價
29年屋開4880萬 成交4600萬
今年九月的成交行情31F 09/17 18:14
29年屋開4880萬 成交4600萬
今年九月的成交行情31F 09/17 18:14
推 : 緣份很重要啊～喜歡的某棟大樓 開價1600 我出1450沒買到 過半年實登1360；過幾年 另一層 開價1888 我出1700沒買到 過半年實登1650…回老家自建60坪 千萬平房惹 爽34F 09/17 18:20
推 : 喜歡的就買，1～2000萬的東西，3～5年後有差這幾十萬？好比手上有1～2000元，會很計較10～20元的概念37F 09/17 19:00
噓 : 先存檔39F 09/17 19:03
→ : 實登2300 很喜歡的話就直接出2300 保證不會後悔沒買到40F 09/17 19:06
推 : 非買到不可就是給人家宰啦41F 09/17 19:06
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