作者 a181w ()標題 Re: [新聞] 房地產非經濟火車頭 央行：經濟成長貢獻時間 Sat Sep 20 00:28:59 2025
※ 引述《blargelp (春日部四郎)》之銘言：
: 講這什麼幹話
: 什麼叫經濟火車頭？
: 火車頭是帶頭的欸，承載能力本來就不如車廂節。
: 拿營造人員收入、產值來比，
: 根本就是連別人在比喻什麼都搞不懂。
: （不過我傾向央行是明知故意凹啦。
: 「房地產是經濟的火車頭」，
: 被央行紮稻草人解釋成「營造業是經濟的火車頭」）
: 我看有的人反駁
: 說產值還有木作泥作裝潢家電。
: 不對不對，
: 你們從產值來討論，就踏入央行唬洨的思考陷阱了。
: 是產值定義的話，
: 你怎麼沒聽過有人說：台積電是經濟火車頭？
: 房地產的經濟火車頭，
: 是指上漲後，你會有抵押品可以跟銀行借錢。
: 這錢 大量、長天期、低利率。
: 沒有更好的抵押品了。
: 即使這一年多來楊金龍搞風險倒掛，信貸比房貸利率更低。
: 但考量攤還年限，房地產還是最好的抵押品。
: 啊有人想開個小店，
: 錢哪來？
: 拿家人的公寓去增貸。
以上不否認
: 中小企業主 被升值搞到台幣薪水發不出來，
: 周轉金哪來？
: 還是手上房地產去抵押啊。
: 甚至不得已還可以二胎來撐短期。
: 房地產的增值，
: 就是拿來擔保出實體經濟的燃料啊。
但中間這段看得有點好笑
第一個是中小企業主拿房子出來貸款發薪水
印象中是沒看過那麽佛心的啦
都嘛直接無薪假修下去
第二個是
就算真的有好了
應該有聽過雨天收傘吧
哪家銀行會那麽好心
拿錢去借一間薪水發不出來的公司
: 提供動力，才叫火車頭
: 央行有在帶頭唬爛= =
應該中小企業會借錢發薪水
不是唬爛是有案例的吧？！
好想看看哪家那麽佛心
: 不問你信不信，就問你服不服
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※ 作者: a181w 2025-09-20 00:28:59
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※ 同主題文章:
Re: [新聞] 房地產非經濟火車頭 央行：經濟成長貢獻
09-20 00:28 a181w
→ blargelp: 不用沒錢才要借啊 當下不需要用超爛匯率台幣換回貨款 就可以借台幣了阿
碰28的時候 應該不會有人覺得會繼續升值吧，至少能當到企業主的智商應該不至於1F 09/20 00:50
→ a181w: 可以用外匯質押借款
借到的會比不動產估值來的多5F 09/20 00:55
推 mythtaker: 觸，前面一堆沒當過老闆跟財務的不知道在說甚麼9F 09/20 08:24
推 KrisNYC: 台灣沒有無薪休假 只有減班休息
所謂的無薪假你不能給低於28590
覺得可以叫員工回家發呆無薪假的我看是欠勞工局開罰?
另外呢 正常營運的企業常常會有60 90 甚至150天的應收
我買東西LT 60天 1月買料3月生產 3月付料錢 4月底出貨
發票結4/20 最快7/10收到錢 慢一點11月10收到錢
中間這段時間的薪資水電在那滾 滾到你去年營運低潮時
你都不需要周轉 都是抱著幾百桶家裡給的金礦來創業?10F 09/20 09:43
推 flexin: 是不是不知道台灣很多中小企業資本額才多少 還企金哩 銀行根本不會甩你 一堆空空眼裡只有500大公司才叫企業是不是18F 09/20 09:55
→ aloness: 台灣勞工局？ 資工局吧…誰檢舉的資方都會知道20F 09/20 10:10
推 KrisNYC: 現在北北基桃 新竹 台中的勞工局 根本是蟑螂窩
勞資協調雇主還要拿全套錄音錄影證據舉證碰到勞保蟑螂
不然一律判雇主輸的
說資工局我看是停留在十年前21F 09/20 10:12
→ aloness: 桃園新北可能有效些吧，南台灣南高屏你檢舉就準備離職，誰檢舉的都會知道，除非國營企業才能坐的好好的
不對，桃園新北可能也沒什麼用，有用的話科技業的責任制就不會那麼猖狂26F 09/20 10:21
→ a181w: 樓上們說的很好啊
是說有哪家銀行會看公司這麼慘
還願意用他的不動產抵押然後借錢給他
不會真的以為銀行很喜歡處理這種不動產吧30F 09/20 11:15
噓 KrisNYC: 不 原文才是搞不清楚正常小微企業貸款難易度地
臺灣銀行的定義大概資北額8000萬以下叫小微企業
任何企業來其實都是審3年401 然後看能否提供擔保品
但企金的規定就是購置設備類7年攤提 其他5或6年攤提
你去看借一千萬就算利息給補助到2.2% 五年攤一個月要多少34F 09/20 11:41
噓 badlock: 中小企業都只能拿資產抵押借錢啦39F 09/20 11:43
→ KrisNYC: 看完你就知道正常的8000萬以下資本額企業會跟股東借
叫股東去個人借款 因為股東一大堆信貸就能2.1% 500 800的對小微企業來說 最簡單還是股東去個人借 再借給公司
8000萬以上的屬於中型企業 會有比較多管道
小微企業其實銀行比較喜歡叫你票貼 簡單方便40F 09/20 11:43
推 flexin: 還在硬凹 上市櫃台灣就1000家左右跟中小企業數量量級差那麼多 張嘴就知道根本外行 呵呵45F 09/20 11:45
→ a181w: 資本額8000萬以下叫 小微！？
那是不是還有奈米微企業XD
剛剛太急了
小微是指中小企業裡面員工不足5人叫小微
小微做信貸不香嘛
信保幫妳保證一定成數說
台灣上市櫃2000家左右47F 09/20 11:58
推 KrisNYC: 不 銀行端定義就是8000萬以下是小跟微
8000萬以上是中 十億+是大型
你可以打電話去問任一間銀行的企金我有沒有唬爛你
然後目前的銀行企金就是對中型以下很難用 理由可能原始設定就是設計給中大型企業的
今天資本額5000萬要調1000萬 你覺得股東直接信貸房貸快還是拿3年財報給銀行企金審快? 後者優勢在哪?
比年期 企金一定要購置機械才7年一班五年 信貸起手七年房貸週轉金動輒30年攤 比利率又沒比較低 資料準備又麻煩正常狀況誰會選拿帳本去跟企金灰那個灰不完的54F 09/20 12:45
推 flexin: 你那個小微是政府定義 這麼會GOOGLE 怎麼不去問問銀行就知道人家在說啥了64F 09/20 12:57
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