作者 wenchenggc (1234 5678)標題 Re: [閒聊] 關於預售屋定型化契約的約定貸款金額時間 Mon Sep 29 03:58:16 2025
※ 引述《s8752134 (Sea)》之銘言：
: 2. 那像二屋被限貸的部分呢？ 難道跟上面說的不可歸責不同嗎？
: 對喔！這部分央行的回復說楊總裁在 9/18 號指的不可歸責，
: 不包含二屋貸款差額
: 不包含二屋貸款差額
: 不包含二屋貸款差額
: 我聽到很驚訝所以打三次，然後詢問央行為什麼？
: 央行的解釋是說因為二屋的貸款，央行有提供『簽切結書』的配套。
: 若民眾有簽屬切結書仍可以首購身分貸八成，自然沒有貸差問題。
: 若民眾有考量不賣舊屋，則是屬於買方自行選擇，並非央行使其造成貸差。
: 看懂了嗎？ 你二屋的貸差在目前央行的解釋，不算是 9/18 楊金龍說的
: 不可歸責的範圍喔！！！
央行這項解釋根本毫無邏輯可言
什麼叫做可以『簽切結書』就沒影響，一派胡言
限貸令之前二屋貸8成需要『簽切結書』嗎？不用阿！
限貸令之前二屋貸8成需要『出售舊屋』嗎？不用阿！
當初可以的現在變不行，叫沒影響嗎？
況且現在需要出售舊屋，二屋才能正常不被管制
那麼舊屋出售了二屋還叫二屋嗎？那叫一屋好嗎
所以這顯然受政策影響，央行胡亂解釋，硬凹而以
另外還有一點
限貸令以戶數做管制，而非坪數也非價格
舉例：
1.小華剛畢業使用父母之前所贈之頭期款購買台北3000萬的一屋
當然也可以是父母做保，當然要說是父母買的好像也沒毛病
因為可貸8成所以總共取得『2400萬』的貸款
2.小明繼承雲林鄉下三合院持分
早年叔伯們已居住多年，空間不足所以懂事的小明早已附近購買套房居住
因近期成家且太太已懷身孕，打算購買附近500萬華廈增加空間
礙於規定只能貸款3成『150萬』的貸款
依央行規定必須給小明這種炒房客一個Lesson ^^
誰叫小明是房蟲而小華是鋼需呢！
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.51.209 (臺灣)
※ 作者: wenchenggc 2025-09-29 03:58:16
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Re: [閒聊] 關於預售屋定型化契約的約定貸款金額
09-29 03:58 wenchenggc
※ 編輯: wenchenggc (111.82.51.209 臺灣), 09/29/2025 04:01:27
→ chrisstar: 問就是個案啦 找銀行簽切結
然後銀行不插硝你 洗洗睡1F 09/29 08:48
→ privatewind: 事實上就是真正的換屋族根本沒那麽多阿，只是被拿來噹央行的工具3F 09/29 09:27
推 bustinjieber: 對啊，換屋族沒那麼多，但也沒那麼少，
要犧牲這群就做好他們會反噬的準備。5F 09/29 10:44
→ blackfire: 第二個案例，用太太名字貸款小明當保證人還是算一屋7F 09/29 12:48
推 physicsdk: 二屋不算 那這條到底能保障誰？ 三屋 豪宅線 貸三成？ 跳過二屋這種最容易誤殺換屋族的是不是腦殘8F 09/29 21:11
推 s8752134: 我個人看法 央行只是為了要管制到年底 不得不這樣做
這種扭曲市場的操作 通常都無法持久拉 看戲就好
反正跟央行說 死的多半都是自住型買方 央行不信 那就看戲就好10F 09/29 23:39
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