看板 home-sale作者 yu60dtsfib (晴天向日葵)標題 [問題] 找房子有更有效率的方法嗎時間 Wed Oct 1 16:07:49 2025
最近開始認真看房 發現超花時間...
每天滑物件還要問房仲 可是回覆常常很慢
好不容易約了看屋 又常遇到現場跟照片完全不同
有時候覺得白跑一趟 超浪費時間
想問大家有沒有更有效率找房的訣竅阿
大家都是靠自己狂刷物件嗎?還是有什麼其他方法?
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※ 作者: yu60dtsfib 2025-10-01 16:07:49
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[問題] 找房子有更有效率的方法嗎
10-01 16:07 yu60dtsfib
推 jeffsu: 我是有固定合作的房仲們 這要靠你長期篩選 這樣他會幫你過濾物件
可以省很多時間 因為他們知道你要的是哪種1F 10/01 16:09
推 hhjjhhgg: 因為你才剛看 再看一陣子 你從照片就知道哪些是你要的4F 10/01 16:19
→ hhjjhhgg: 從建商 道路 格局 這些圖文 就能篩選掉一半6F 10/01 16:20
推 prostar: 幾千萬的東西你省時間 不怕太隨便了8F 10/01 16:34
→ physicsdk: 現在都冷盤了 對沒人脈沒經驗的人來說算很友善了 多看就有得看 多認識幾個房仲把條件告知請他們推薦 之前是想看還沒有好的能看9F 10/01 16:41
推 jeromeshih: 網路先看看房屋介紹，再鎖定要的地段跟價格，之後再去看看預售或中古屋然後根據情況調整?12F 10/01 16:59
推 youtfy70: 就沒事上591滑，不然就只能最傳統的去房仲門市裡看14F 10/01 17:12
推 blargelp: 這是篩選出懶得找物件的人的第一關，是超額報酬的起點一邊找 一邊愈來愈懂，不要嫌煩15F 10/01 17:13
推 kumaliu1988: 你給仲介的訊息明確一點就很快了。只要不是脫離行情很多都會有的17F 10/01 17:26
推 ttyy: 感覺你是只看一間自住？那建議你就是多點耐心XD19F 10/01 17:28
推 dakkk: 看預售 可以選不同房型 選車位 一天看一建案20F 10/01 17:35
推 quiet93: 你是區域放很大嗎？
不然以租屋來講，我全部約同天，一天看10/20個沒問題啊買房也不會看比較久吧22F 10/01 17:36
推 dakkk: 如果區域附近 條件又開的具體 房仲可以一次帶看好幾間沒錯25F 10/01 17:39
→ oncloudy: 買多間就不會有這個問題呀
太多可以挑 房仲都秒回欸….26F 10/01 17:46
推 cabom: 看新屋，走進去就看28F 10/01 18:00
推 supereva: 其實這種就是你不知道你自己要什麼
但一開始一定是這樣 真的要多看 多看以後你會開始了解有哪些房子缺點你是能妥協的 這時候就會開始比較有效率
「認清有哪些缺點自己能夠接受」 這真的很重要 我認為是看房的核心
因為你的戶頭並不完美 不要想找完美的房子29F 10/01 18:02
推 physicsdk: 的確 房子沒有100分的 剛開始看容易要求過高而耽誤太久 錯過很多好的機會 包含房價適合入手的機會36F 10/01 18:08
→ supereva: 剛開始看都會覺得這個也要那個也要 然後就嫌貴
房源也非常看運氣 常常你看房的那幾個月 理想的建案就是沒有釋出 等你買了就釋出 常有的事 但最近冷盤
真的算看房好時機了38F 10/01 18:09
→ physicsdk: 喔這真的說到心坎裡 曾經一邊租房等一個社區等兩年 結果買了別間才看到一間很棒的釋出... 只能說好的緣份讓給其他人42F 10/01 18:14
推 supereva: 這應該是大多數買房的人都會遇到的事情qq45F 10/01 18:15
推 wekl: 不急的話 買預售啊 議價也有效率多了46F 10/01 18:55
噓 darkangel119: 不就是你不知道你的需求是什麼 不然你直接買大安森林公園對面的新大樓不就好了48F 10/01 19:07
推 success51: 自住的話真的只能跑一趟，噪音跟通風是圖片看不到的50F 10/01 19:16
推 acac1234: 591，樂屋網，FB market51F 10/01 21:29
推 una283: 一開始都是要多跑親看的53F 10/01 22:03
推 locard: 已經熟的區域看窗戶外的景色就可以推出門牌54F 10/01 22:04
推 kanehhh: 最近的心得是好物件不太會上網，通常點交完一小時內就賣掉了。55F 10/02 01:02
推 physicsdk: 樓上最近還是嗎？ 現在交易冷清投資客難進場 應該比之前好多了57F 10/02 07:17
推 cblade: 這本來就要花時間，多滑多看59F 10/02 07:43
→ berserk: 周邊也能自己先去看60F 10/02 09:23
推 lianvtlo06: 房仲現在也不好做啦 看我朋友要忙帶看、忙做資料也沒辦法隨時回 後來還去買591 AI 助手幫忙回XD61F 10/02 11:38
推 bettybuy: 你應該要練到看照片就知道是不是自己要的，也可以拉街景不要浪費時間去跟房仲帶看來帶看去63F 10/02 13:04
→ physicsdk: 我倒是蠻鼓勵多去給房仲帶看 多聊聊 過濾掉那些不專業一問三不知的白癡 還有滿口話術油條聊起來不投機的 找頻率合一點又有專業的 哪天真的要買的時候比較放心65F 10/02 13:16
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