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作者 mfcke (待退)
標題 Re: [閒聊] 楊梅 站穩40了？
時間 Wed Oct  1 16:13:44 2025

釋疑一下好了 楊梅這種地方會導致誤判原因很正常

就是建築成本

因為基期低 所以建築成本加上去 會讓投報看起來很高

導致不懂的人會有泡沫的錯覺

我最後一波案子 在那邊建築成本大概一坪只要6 那時候房價大概11~13

6+土地成本4~5+利潤=11~13

這種區域大概都是賺個代工錢

然後現在建築成本大概15~20 土地就因為這幾年不動產的熱絡

地段影響價格很大

現在光建築成本+土地成本你拿什麼甲建 大概也要賣個30+

如果是台一線土地 賣個40+也正常

想知道合理價 路上建地廣告打去問 算一算就知道合不合理

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.64.176 (臺灣)
※ 作者: mfcke 2025-10-01 16:13:44
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※ 同主題文章:
[閒聊] 楊梅 站穩40了？
09-30 19:01 ogkdm256300
Re: [閒聊] 楊梅 站穩40了？
10-01 16:13 mfcke
→ mainword: 沒錯，建商的利潤其實不高，開大槓也許投報很高
但那可是有風險的，跑現金不是每個小老闆能承受的壓力1F 10/01 16:24
→ s7024546: 建築成本很高，所以楊梅就可以站穩40？3F 10/01 16:43
推 xcc54154: 建商利潤30%以上 還在不高4F 10/01 16:47
推 kcy05785: 要不然s70你去貸款賠錢賣唄，支持你喔5F 10/01 16:51
推 mainword: 利潤30%以上?? 你說的是哪種利潤阿
毛利?? 稅後淨利??6F 10/01 16:51
推 jeromeshih: 利潤30%應該要分5年，這樣IRR不是大約6%?8F 10/01 16:57
推 alexstag: 無風險現在快5%，搞半天才6%還不一定能回收，一定
是要槓桿的9F 10/01 17:03
推 mainword: 很多沒當過建商，或是當過建商股東的，在那邊喊燒 Orz11F 10/01 17:13
噓 deeping774: 好奇問一下九樓 無風險5%是指啥 0050嗎？12F 10/01 17:18
推 a951l753vin: 高單價商品30%也是合理利潤 可以學對岸內捲套死一堆買房的中產13F 10/01 17:21
噓 rason6: 建商利潤不高，30%而已呵呵15F 10/01 17:28
→ kcy05785: 是覺得魯空連對岸蓋多少才崩都不知道的話
別來丟人現眼16F 10/01 17:30
推 jeromeshih: 無風險資產一般不是用美債來定義?18F 10/01 17:40
推 madbele: 高股息算無風險吧不然就中華電信也有19F 10/01 17:48
→ kusomanfcu: 打T一哥20F 10/01 18:10
推 F93935: 30%合理吧 一個案子做三五年哪裡有問題21F 10/01 18:14
→ kusomanfcu: 大概台灣有1萬個海灣新城的感覺22F 10/01 19:18
→ fluffyradish: 反正楊梅一路被看扁到現在，價格一飛通常房版看衰的都….像那個a7.青埔.楠梓漢.太保勇士.善新23F 10/01 19:24
→ minda723: 比起建商更討厭房蟲，建商是投入時間人力去蓋房子，房蟲是開槓桿炒高房價25F 10/01 19:55
推 what1026: 地主跟投資客都比建商賺的%數還要多
前陣子原材料飆漲的時候賣完一棟 蓋到完3年還會賠錢
30%還好阿 買土地也要貸款阿 也是成本27F 10/01 20:01
推 fenway18: 地主也沒那麼好賺了，現在稅金跟貸款利息超重，尤其是建地跟土融30F 10/01 20:16
→ hunchisin: 中國鋼鐵跟水泥貴?32F 10/01 22:11
噓 Bmtswiiii: 無風險5% ㄏ 真的別害人 股票一崩你就要跳樓了 當然你可以繼續皮說股票不會崩 台股世界強
拭目以待囉33F 10/02 00:44
噓 kwinner: 嗯嗯 重劃區賣一棟賺三棟36F 10/02 07:46
推 alexstag: 無風險5%乾台股什麼事情？37F 10/02 08:34

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