看板 home-sale作者 LoveAnnie (LoveAnnie)標題 [請益]供需法則,應該要大量增加供給吧?時間 Tue Oct 7 00:00:18 2025
政府如想抑制房價 還有居住正義團體想抑制房價
應該是要增加供給吧
供給哪來 就大量超大量蓋房子 大量都更
鼓勵建商大量蓋 貸款給他們 蓋越多越好
就像川普大量找國外廠商來設廠, 政府就大量讓建商蓋房子
都更還是得修法 比如價格透明 超過80%就都更 統一價 如果要調要全調 不管室內裝潢
打投資客需求. 打二屋以上房子 不給貸款即可 想貸款就把名下房屋清光
或是至少把名下貸款清光
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※ 作者: LoveAnnie 2025-10-07 00:00:18
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[請益]供需法則,如要抑制房價應要大量增加供給吧?
10-07 00:00 LoveAnnie
推 Brioni: 社宅跟以前國宅署、軍宅就算啊3F 10/07 00:21
→ e2699096: 想多了 政府真心想打的只有政敵4F 10/07 00:21
→ avgirl: 要打房很簡單好不好....第二戶開始一律全額現金
完全不能貸款
至於現金怎麼來就嚴查金流，不可用其他有擔保品貸款來充數政府讓第一戶全額貸款，零頭期款，50年
懶得扯了 要打房有很多方法，要炒房也很多方法
一切都是看背後握有權力的人的利益算計而已6F 10/07 00:26
→ z5411: 你怎麼會有政府想要讓房價跌的想法12F 10/07 00:32
→ a8521abcd: 台灣房地產不是拿來住的而是拿來開槓桿囤的，所以供需問題從來都不是房子數量上而是在資金。因為長期低利跟隨便都能借錢買房所以是錢的供給過多，要打房就是直接掐資金供給最快13F 10/07 00:36
→ HinataGG: 少子化減少需求啊，這麽大且明顯的趨勢，擋都擋不住，但這邊房蟲會自己重新詮釋少子化xdd17F 10/07 00:39
噓 M2Z588: 空屋都創新高了！想啥？空屋稅持有成本提高就對了19F 10/07 00:42
→ a8521abcd: 房子蓋再多都沒用，因為信用擴張對整個系統而言就是在憑空印錢。房子供給上升的同時系統裡資金的供給上升更多20F 10/07 00:43
推 jeffsu: 少子化外圍崩盤 妳可以老了去買啊XD
但魯空不會想去住 他們只想買蛋黃新房 問題是少子化就是都市集中 這是確定的他們一直不敢面對 鴕鳥心態23F 10/07 00:45
→ ethan90058: 怎麼不說對岸房子有六億戶，崩盤前供給有少過嗎？27F 10/07 01:23
→ IBIZA: 空屋創新高? 胡說八道
台灣住宅數跟戶數差不多多 但住宅有一些是廢棄住不了人28F 10/07 01:28
噓 darkMood: 把空屋稅加到1000000000%，這樣就大量增加供給囉。31F 10/07 01:43
噓 ultima0119: 政府要的供需法則是建商‘用自己的現金’蓋房，不
是向銀行貸款33F 10/07 06:43
→ ceca: 是，但我們政府一直都是打風險
所以沒看到房價越來越難跌
啊你風險都打光了怎麼跌？違約率0.07%怎麼跌
要壓制房價就像對岸
讓建商瘋狂蓋房子，整個台灣瘋狂重劃
這樣時間到房價就會大跌，並且躺在底部很久
泰國也是這樣
另外，對岸平衡發展
海南和新疆都有大計畫
有興趣可以參考看看
拔北上廣深的價值轉貼到海南和新疆
對岸的做法才是讓我覺得，真的在壓制一二線房市35F 10/07 07:53
推 kl0408: 開放碧桂園來台灣造鎮阿 XD
周遭國家最近的房價崩盤都跟阿共仔有關47F 10/07 08:11
推 physicsdk: 是啊 那你看央行現在在幹嘛？ 打房貸集中度 打土建融等建商都不推案了哪來的供給？最後害到的是誰 哈哈
還用自己的現金蓋房 笑死 你有本事叫金龍逼建商蓋啊
人家不蓋你管得著？ 哪天也逼你買房好不好？
想像一下20年後少子化反映市場 結果市場上全都破爛老屋沒有新房 問問你自己要不要買40年老公寓來住嘛 幾個人願意嘛49F 10/07 08:11
推 quiet93: 就市場會不理性供給啊XD56F 10/07 08:15
推 fenway18: 事實啊，但是有人逆向操作，打土建融。打擊供給啊57F 10/07 08:22
推 jaricho: 空空要的是新房
關注的都是預售屋價格降了沒
問他們要不要去買平均屋齡34年的房子 沒人想再貸款40年去買
（台北蛋黃市區例外 那是逼不得已）58F 10/07 08:23
推 blargelp: 你要建商全現金蓋房他不如不要蓋。IRR有夠醜63F 10/07 08:24
推 physicsdk: 喔對不起 20年後是60年老公寓 50年華廈 40年社區大樓XD64F 10/07 08:31
推 eddie0729: 今年預售屋有15萬的供給量 還不夠嗎??66F 10/07 08:45
推 jaricho: 所以關鍵不在於房價 而是在於空空願不願意去買老房子……67F 10/07 08:46
推 mow1982: 持有現金超過200萬，不買房的，課10%囤錢稅68F 10/07 08:47
→ happyjames55: 非自用 稅率調高最快阿。愛囤房就多生幾個
生五個 全家就能有七戶低稅了 是不是很棒71F 10/07 08:50
推 jaricho: 誰說1人只能一戶自住需求？ 住a處 但在工作地點附近再買一間b 離公司近一點 也是自住需求啊73F 10/07 08:54
推 EvilJustice: 也因為這樣，風險都被控制了，現在房價也不太會漲了。低風險低報酬75F 10/07 08:57
推 aspirev3: 少子化和單身率提升 兩房是不是更難跌了77F 10/07 08:57
推 physicsdk: 老房地段好是真的值得 但真的不受年輕人喜愛啊 有什麼衝突？78F 10/07 09:05
推 bustinjieber: 好，問題是誰能蓋？錢哪來？成本多少？
蓋完之後又要賣多少？
承包商利潤抓多少？工人薪水開多少？81F 10/07 09:15
推 cblade: 一堆老舊空屋，眼高手低的空仔當然不愛
海線就造鎮過 比市區便宜很多的新房 一路被嫌棄XD84F 10/07 09:21
→ niko0202: 沒有喔 不是這樣啊～我小時候以為重劃增加土地供給就好～結果建商囤的地20年蓋不完 地主們更惜售啦～大爆噴XD話說 老宅就只有老人不挑 窮人沒得挑 才受得了吧 超XX87F 10/07 09:28
噓 zebirlin: 房價是靠槓桿炒上去的,所以央行一去槓桿房價就炒不動了90F 10/07 09:52
推 piliwu: 全現金蓋房子建商股東不如買股票躺著領股息
央行不是去槓桿是濫殺無辜91F 10/07 09:55
推 washilan: 所以社宅、都更、租房政策都在減少供給93F 10/07 10:01
推 ceca: 現金蓋就是現金要拿以前槓桿的投報才賣
所以放心還是有人蓋，只是價格會灌成天價
然後因為只有少數人蓋，所以買家自己吞下去
然後總是有人會吞，之後價格就科科科
台灣以前199x也是蓋太多撞到金融海嘯崩盤
那一次就崩很久
而那一次崩盤後，台灣就開始狂打風險
因此到今天妳都很難複製1980 1990 2000的大跌
哈哈
2016預售屋斷頭造成的大回檔算甚麼跌啊，沒見過市面喔xd
啊現在連大回檔都變很難，呵呵
你沒有蓋太多又沒有風險，就不用想房價怎樣跌
你當市場是你說的算？94F 10/07 10:12
推 piliwu: 現在蓋3年賺15%-20%還要承擔賣不掉風險，不開槓桿市場自然不會有這種產品出現利潤風險不成比例107F 10/07 10:17
→ ceca: 不槓桿，市場消化掉既有的建案後就會開始缺新屋
之後就會有“不槓桿的市場”出現
例如建商本來一億槓桿成2.5億要賺2500萬
之後不能槓桿，就會變成他1億現金要賺2500萬，而建案成本2.5億
所以他花2.5億,要賺6500萬
所有出來蓋的都要拿這個利潤，所有新屋都會這樣賣
因此本來的成本要買一坪50，之後會直接跳65
喔，應該是跳75
大概這種概念
就像你台灣抽汽車稅很重
所以台灣汽車世界最貴的概念
啊你們還不是吞的很開心xd
你去對抗汽車銷售方看看
你跟他們講大道理看看xd
增加建商資金成本說要打房，一定是沒睡醒，快去廁所借屎補眠你沒引發內卷，你是要降個屁價109F 10/07 10:18
推 piliwu: 我還是乖乖買進口車付錢，講一堆幹嘛車商不會鳥你126F 10/07 10:25
→ ceca: 價格下降，你不是靠內卷，就是靠泡沫破裂
你還以為有新花招喔xd127F 10/07 10:25
推 lenta: 所以社宅都不蓋了啊130F 10/07 10:34
推 instratos: 誰沒事七傷拳打房「價」增加風險，所以現在在做的不是讓你「買得起」嗎？基本工資、貸款優惠，講半天不上車的不是滷蛋，是鐵蛋吧？131F 10/07 10:34
推 physicsdk: 你講的買得起政策 通通敵不過一個限貸令之亂 限貸就是在害買方無誤 不要傻傻聽沒能力買的亂講 還以為房價會崩 以為限貸少貸兩成房價就能降兩成
既然受不了老屋 阿翻新重蓋要不要成本 建商要不要利潤？ 價格不提高憑什麼人家要幫你做 很簡單的道理嘛
現在就是央行打土建融資 建商就不爽蓋了啊 不然你去叫金龍自己開間營造自己蓋 做慈善事業136F 10/07 14:04
推 straggler7: 不是這樣算的 建商土建融要利息的
住宅數和戶籍數相當是因為有自用住宅稅率減免
台灣50年以上老屋是空屋的約15萬戶 空屋總數91萬戶144F 10/07 19:25
推 piliwu: 華固現金都拿去買台積電股票，還幻想建商沒土建融拿全現金幫你蓋房147F 10/07 19:45
推 straggler7: 央行怕房價再漲 崩下來金融機構會有風險
中國金融機構承受房地產崩盤壞帳約4兆人民幣149F 10/07 19:47
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