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作者
標題 [閒聊]人人喊崩盤 房蟲們未來規劃有沒有改變?
時間 Sat Oct 4 09:01:46 2025
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標題 [閒聊]人人喊崩盤 房蟲們未來規劃有沒有改變?
時間 Sat Oct 4 09:01:46 2025
先說我那個豪朋友，陸陸續續交屋加上早期買的，最後名下會有五間。
打房之前的想法是，把價差拉最多的那間賣掉，再去重購到價位比較高的那間。
結果現在市場一直喊崩，喊到他自己也信了，不爽乾脆改變計畫不賣了。
四間便宜的就打算之後轉理財型，租金剛好 cover 利息，長抱二十年以上；
剩下一間北市 5000 萬的就乖乖繳本利。
各位房蟲最近有沒有也跟著調整計畫？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.240.240.7 (臺灣)
※ 作者: jinso7410 2025-10-04 09:01:46
※ 文章代碼(AID): #1eu77y-I (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1759539708.A.F92.html
※ 編輯: jinso7410 (27.240.240.7 臺灣), 10/04/2025 09:02:34
數，雖然總報酬率可能不會贏，但資產穩定度用夏普值看來不輸純指數，除非你確保未來
20年中間都沒崩盤
※ 編輯: jinso7410 (39.12.241.103 臺灣), 10/04/2025 11:03:11
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推 : 房蟲有很多種，剛成蟲的壓力會大一些，但我是覺得沒壓力1F 10/04 09:12
推 : 利率 持有成本沒變高 賣個鳥毛2F 10/04 09:14
推 : 套死了要應變啥 沒嚇到拉出屎就不錯了3F 10/04 09:20
推 : 現在絕望感連當年的一半都不到 要嚇啥 我看魯空看到打成這樣還跌不下去比較恐慌吧XD4F 10/04 09:22
→ : 老房蟲應該是都過的不錯啦，都變成不怕太陽光的蟲了6F 10/04 09:26
推 : 老房蟲吸收收割小房蟲跟戰士完畢 早就進化飛升了
現在死的是這幾年的新房蟲跟預售戰士
早說不要幫老房蟲跟建商接盤 偏偏小房蟲跟戰士講不聽
教主早就在板上開示好幾次 不聽教主言 吃虧在眼前CC7F 10/04 09:29
現在死的是這幾年的新房蟲跟預售戰士
早說不要幫老房蟲跟建商接盤 偏偏小房蟲跟戰士講不聽
教主早就在板上開示好幾次 不聽教主言 吃虧在眼前CC7F 10/04 09:29
推 : 我是沒那麽壞啦，買了都放著沒賣給別人，反正現金流夠用了11F 10/04 09:39
推 : 不急13F 10/04 09:41
推 : 增貸買GG 台灣錢多到爆 沒其他可投資 總要有地方去14F 10/04 09:41
推 : 過頭：買兩間壓壓驚！15F 10/04 09:44
推 : eu大如果很早就買 那的確是進化後的飛升房蟲16F 10/04 09:45
→ : 爸比 分窩一間17F 10/04 09:45
→ : 進化到放農地了，壓中了真的是就不用躲在土裏，可以出來曬太陽了18F 10/04 09:47
推 : 蝦咪咧房蟲,都進化成烈空座了20F 10/04 09:48
→ : 買房，掛4，買股，賣股，買房，掛4，買股21F 10/04 09:50
推 : 成本這麼高 沒有肉可以吃 湯留給別人喝吧22F 10/04 09:51
→ : 早期的根本不怕 成本低 租金隨便都壓過去 去年才加入的就看本業能不能扛住這波23F 10/04 09:52
推 : 現在現金放0050過10年賺的搞不好是放房地產的數10倍25F 10/04 10:14
無腦長期理財型房貸，房租cover利息，房價只要每年漲2%即可，然後再增貸出來幹進指數，雖然總報酬率可能不會贏，但資產穩定度用夏普值看來不輸純指數，除非你確保未來
20年中間都沒崩盤
→ : 以經驗來說，長遠應該是沒問題但早期買房房貸也是扛出來的，不一定都很輕鬆，但現在確實是無壓，就開盤去股版喊一喊，房版逛一逛26F 10/04 10:15
推 : 明年選舉前觀察一下，房產不是股票追漲殺跌，而是抱長勝率才高29F 10/04 10:21
推 : 沒有
租客十分穩定31F 10/04 10:24
租客十分穩定31F 10/04 10:24
推 : 租給銀行也是很穩定，比租給超商好33F 10/04 10:28
※ 編輯: jinso7410 (39.12.241.103 臺灣), 10/04/2025 10:34:13推 : 慢慢出清剩一間自住，然後資產放國外34F 10/04 10:55
這個可以放入考慮清單內，目前還不知道海外資產的優勢在哪，可能資產還不夠QQ→ : 最多就1+1，至少還有5-10年可調整
當然如果有看到轉機，隨時調整就好
但如果長期只求6-8%左右的績效，
就繼續買繼續增貸也無所謂。35F 10/04 10:56
當然如果有看到轉機，隨時調整就好
但如果長期只求6-8%左右的績效，
就繼續買繼續增貸也無所謂。35F 10/04 10:56
推 : 租客一年只會比一年少。租客的品質一年比一年下滑，年紀卻一年比一年大。房子現在也沒人買了，市場待售案件一年比一年多！39F 10/04 11:01
我豪朋友板橋3桃園1北市1，應該不太會找不到租客XD※ 編輯: jinso7410 (39.12.241.103 臺灣), 10/04/2025 11:03:11
→ : 怎麼會不夠呢，主要是分散風險用的
淨資產千萬內這種確實不用想什麼分散，
到了N千萬以上通常就不會壓單一市場了
除非你很有信心該市場是唯一霸權42F 10/04 11:07
淨資產千萬內這種確實不用想什麼分散，
到了N千萬以上通常就不會壓單一市場了
除非你很有信心該市場是唯一霸權42F 10/04 11:07
→ : 現在出租越來越麻煩囉，前面房蟲有教，麻煩死xd 還可能遇到租霸，保重46F 10/04 11:09
推 : 租客不可能找不到，租金高低投報率好不好而已、租客的品質好不好而已。以前是五個人搶租一間房，現在一個人都有兩三間房子可以選擇了租
以前是高薪有錢的工程師或管理階級人會租房，現在都是打工低薪的年輕人才會租房48F 10/04 11:14
以前是高薪有錢的工程師或管理階級人會租房，現在都是打工低薪的年輕人才會租房48F 10/04 11:14
→ : 最近一個老蟲友租給外勞，那個外勞想跟他買那間房，雖然地點較偏遠，但那外勞覺得沒差53F 10/04 11:19
推 : 從一開始覺得限貸搞買方會讓房價大跌的想法本身就錯得離譜 利息 持有成本沒增加 是要怎麼讓投資客拋售 後來發現只打到換屋跟要交屋的首購 就把這兩個沒賺錢的族群也抹成房蟲合理化自己的認知XD
自己也知道大房蟲吃小房蟲 等到籌碼都穩定了還能怎麼下跌？55F 10/04 11:40
自己也知道大房蟲吃小房蟲 等到籌碼都穩定了還能怎麼下跌？55F 10/04 11:40
推 : 沒房出租的又懂租屋市場嘍61F 10/04 12:42
推 : @aaboutt是不是看不起板上空空，他們人設錢很多只是不屑買62F 10/04 14:16
推 : 每個空空的人設都是少年股神 錢很多 家裡繼承三間啦63F 10/04 20:15
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