看板 home-sale作者 a386036 (骷髏怪)標題 [閒聊] 預售屋慘兮兮時間 Sat Oct 4 10:32:42 2025
最近遇到兩個營造的大包
他都做很大型很大量品質爛到不行的那家
兩個都是只是不同公司
說正缺工的時候他綁鐵一天工資給到7000多
現在開始沒工作剩下3000多還會降
因為不需用高薪搶人
一家今年原本有開工15案,直接停掉10案
有一家是停掉6案+一個3000戶的直接不推
說好幾個是原本預計一年預售要達到至少60%
結果500戶社區,預售8個月賣掉5戶
假日還付錢給已購來幫忙衝人氣,還是不行
最後賠錢解約
所以現在多出來的人要狂趕工已經開案,賣的好的建案
賣的差但已開工就繼續拖
原本當初合約蓋10年,預期5-7年好的建案
都會往前2-3年好
目前同公司手上的案子要拼明年Q3開始準備交屋
去年底開工的後年Q2 Q3要能交屋
還有死掉一堆重劃區中小型建商
建照下來沒錢蓋 雜項做完就沒錢的地基好就沒錢的一堆
很多都是第三四期,被前兩期交屋害到
啟用建商貸,解約都好處理
缺錢就賣金主,還賺比較多
建商貸少賺還收不到錢
他們公司現金換掉貸款還是可有幾百億
所有現金量台灣前10名
接下來板模 綁鐵 鐵工 混凝土澆置 連續壁 怪手 拆除 會開始沒工作
土水 會在撐一下
水電 木工 油漆在好一點
繼續打房就全滅....
另外連工商業總部,廠辦,廠房都開始縮
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預售就都先不推,公司留錢跟趕工收回資金,去撿屍體
而且屍體不止中小型
上市櫃的也有快不行的再賣案子
有營造業推案。上市櫃建商。未上市有規模的
都是很大咖的賣東西籌錢滅火
還是滅不掉就會倒
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※ 作者: a386036 2025-10-04 10:32:42
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[閒聊] 預售屋慘兮兮
10-04 10:32 a386036
推 k798976869: 很大量品質不好的不是兩年就蓋好 哪會要蓋十年1F 10/04 10:35
推 wang56: 好慘,投資客笑而不語2F 10/04 10:35
推 CCOOGG: 房子就是一個沒價值的水泥殼子 就多多愛買 還用高價買
傻多的堅持 沒辦法4F 10/04 10:42
推 romanmin: 房蟲:不許你胡說造謠!你那是個案,房市只會往上,再不買就等着後悔。6F 10/04 10:43
草漯 客運
**大院**大地
你買到單價破65 外加一個車位的 總價就已經1700以上了
基本上是套在外太空吧
還有之前一大堆自住客
去買預售屋被說服一次買兩間三間
一次買兩間 到時候賣掉一間賺的錢就夠付頭款了,還有剩
買三間獲利來買完全不用付到錢
他有客戶買兩間賣掉一間, 獲利可以把另外一間清掉還有剩
然後就有人瘋狂亂買, 現在無法貸款好笑笑
然後建商也慘兮兮
推 CharleneTsai: 那現在買預售的(有錢蓋下去的建商)
應該反而完工後品質會比較好?10F 10/04 10:46
推 gn00330501: 同C大,也覺得這時出手ㄧ級品牌的建商,等蓋好利多比較大12F 10/04 10:49
※ 編輯: a386036 (42.70.139.114 臺灣), 10/04/2025 10:55:58
推 kimula01: 預售案售價沒降阿桃園 幾個區都45底板價不肯動14F 10/04 10:52
推 jinso7410: 其實蠻讚的,減少未來賣壓
只有我這樣想嗎
啊貓啊狗都上車,誰當資本社會的奴才?15F 10/04 10:54
推 jinso7410: 如果買到雞屎區或是一堆土地待開發
那…就保重…19F 10/04 11:01
推 jeffsu: 這波洗完強者更強 我布局的三區一年漲幅都還是正的 阿呆才跑去大量體重劃區自殺22F 10/04 11:02
→ valkyrie: 外送員也一副自己是人生贏家的樣子XD24F 10/04 11:03
反正板上一定有業內的
在這兩家公司上班的人
反正有這個實力 可以這樣推案的沒幾家
品質又很爛的就更少了
就不要講出名字
※ 編輯: a386036 (42.70.139.114 臺灣), 10/04/2025 11:04:59
→ kimula01: 你的回文484在臭A7那群狂掃預售的26F 10/04 11:03
推 bustinjieber: 資產價值增加伴隨供給減少是好事
但產業衰退連帶的經濟衰退是壞事27F 10/04 11:04
推 HinataGG: 接下來肯定越來越慘,從預售一路蔓延到中古,賣壓超高30F 10/04 11:08
推 aaboutt: 南部已經開始鬆動了啊,怎麼會沒跌?房地產每次跌都從南部開始啊。接下來就跌多跟跌少而已。要平盤都很困難了,31F 10/04 11:11
之前大埔有板上鄉民打來
希望我能幫他談不賠錢解約
或是我買他的讓他不虧錢
→ aaboutt: 要大漲這三年內是看不到了。還在租房子的如果有需要有錢就買了吧,人生苦短買貴就買貴了吧。如果要買第二或第三戶置產的,幹嘛不等三年後再進場?33F 10/04 11:11
基本上投客上波都中過招
敏銳度警覺都很高
去年我就有準備,完美全閃過
今年充好電還可以等機會收
真投客置產客這次我敢說沒受傷,還更壯大
自住順手投資的穩死
→ kusomanfcu: 話說山上海邊賣的超好的高速蓋完會怎樣 哈哈哈
延展兩年施工沒用
利息不就一直在增加了37F 10/04 11:13
※ 編輯: a386036 (42.70.139.114 臺灣), 10/04/2025 11:17:06
推 firzen48: 草漯還有地方在整地挖新的欸
這種供給量你叫那些多多情何以堪42F 10/04 11:30
推 penta: 之前賺夠多了 可以了吧44F 10/04 11:30
推 kglu1114: 崩盤的前提都會價格先反應,問題一直喊幾乎都是賣方,尤其是建商45F 10/04 11:31
其實已經有了
現在要買就買優付的
不然爛尾率爆高
推 kage01: 草漯買到65 xD48F 10/04 11:33
都聽65拉
草漯40都會等死
推 syrinx: 舒服~ 不要一直漲 我還沒買夠56F 10/04 11:37
推 kimula01: 打房本來就演戲阿 你看房價有大跌嗎?57F 10/04 11:37
不能換約幫建商拉尾盤套一批
但也讓同時買好幾戶的自住套利仔
沒機會進去套牢
→ tctv2002: 這樣不就成本降低了
所以現在不缺工了 工人還會低價搶單
之前說工人成本太高 現在降低了 售價還不降 代表不及61F 10/04 11:39
發出去的要降有限
之前是賠錢做直接放管逼漲價
接下來新案造價一定降
但是物料還是不便宜
廢棄物越來越貴。運輸也是
但工資回不去以前
7000的日薪是沒辦法咬牙給
基本薪資那邊,工資要回去水電一天2000-2300不可能
→ airjade: 買股買幣屯現金,慢慢看就好65F 10/04 11:45
→ stu93666: 台灣房價鬼都打不了 只漲不會跌 想唬誰66F 10/04 11:48
現在建商就是剛推又開工的,慢慢蓋拖到景氣好
已經頭洗下去,又賣得好的光速蓋
※ 編輯: a386036 (42.70.139.114 臺灣), 10/04/2025 12:00:32
推 lusifa2007: 交屋期限縮短是好事啊 自住客可以早點住進去 當初一個案建造期間十年真的不知道在幹嘛67F 10/04 11:57
推 physicsdk: 但是提早完工 央行又不放寬 就是在給已購戶壓力啊 到時候還一堆貸不下的 要繼續解約建商貸有比較好?69F 10/04 11:59
→ physicsdk: 長期看建商很聰明 環境差就減少推案 市場供給減少價格就有支撐 不會多殺多 死的都是已經在車上財力又不夠被突然減少貸款成數的人 大投資客撿現成73F 10/04 12:01
推 ahlolha: 經濟爛都打不太動房了 現在股市噴到出汁要打到房價跌應該是誤會了什麼77F 10/04 12:04
推 kutkin: 現在都去炒股了
一樣自備四成不如炒股79F 10/04 12:04
推 pastevil: 現在統計的的成交量好慘,可能還很多是之前的預售交屋81F 10/04 12:10
推 Csir: 台灣人炒股炒房炒幣有錢就好不需要建商工人,住錢裡面就好要什麼房子82F 10/04 12:11
推 zpf2005: 股房市今年資產都重新洗牌,跟上別掉隊~85F 10/04 12:13
→ physicsdk: 移轉棟數打八折 裡面還一堆預售交屋潮 中古交屋大概打三折吧86F 10/04 12:15
推 niwinc05: 有嗎我看桃園中壢這邊還是硬梆梆啊 中古也是 打的不夠吧88F 10/04 12:16
噓 liko7676: 喔是喔
可是房蟲房仲說要加價賣91F 10/04 12:21
推 physicsdk: 交易量崩就表示賣方也不急啊 打個9折買方繼續嫌 就繼續等下次噴囉93F 10/04 12:24
推 Madridtop: 中古已經小崩了,同事最近剛買,開價1050,最後成交850,同比實價登錄低快100,XD96F 10/04 12:38
→ Madridtop: 我同事說,反正他就開一個他爽的價格,不成交就算了XD100F 10/04 12:40
推 quiet93: 那為什麼表面的價格都沒掉?
反正工錢也下降啦101F 10/04 12:42
→ sate: 那這樣其他建案就不會缺工了吧!103F 10/04 12:54
→ jie5317: 可是很多人說做工很好賺欸嘻嘻108F 10/04 13:09
→ miniUU: 啥建案要蓋十年111F 10/04 13:34
噓 kwinner: 不可能 哪有這回事112F 10/04 13:43
噓 azxswqa: 聽說聽說我聽說建商看壞崩跌50%114F 10/04 14:17
推 kimula01: 房仲沒倒閉潮 我是不相信有打房的115F 10/04 14:19
推 s110269: 學中國大降價不就賣得掉了?116F 10/04 14:19
推 panlao: 有數字給推 但文章說得很慘烈 再看到房價跌幅會噗哧笑出來120F 10/04 14:53
推 physicsdk: 開1050成交850差不多啊 要賣950就不會開1050了啦 也要看樓層 座向 屋內條件121F 10/04 14:56
推 conneyzz: 建商就沒打算降價賣阿,看好市場利多阿123F 10/04 15:11
推 luben: 量縮價噴 恭喜所有相關產業人士賺爛125F 10/04 15:15
推 aaboutt: 實登950結果買到850這很可怕耶!多頭的時候實登是地板價、空頭的時候實登是天花板價126F 10/04 15:18
推 repast: 開1050成交850實登950,還有人在壯膽吹口哨,超好笑XD蠢多的腦迴路異於常人128F 10/04 15:21
推 j32072: 魯空又在幻想房價會跌了130F 10/04 15:35
推 zerobx: 不要說打房 就房價炒太高 現在銀行不敢房貸 才是個問題131F 10/04 15:39
推 gk1329: 哇 一天7000 一個月30天就21萬= =
但這樣也要不吃不喝4年才能買個千萬套房 好像也還好= =133F 10/04 15:44
推 yfhao: 沒有賣不出去的房子,只有賣不出去的價錢,不肯降價就繼續拖吧136F 10/04 15:56
推 bkcat2: 不會跌啦別傻了台灣房市健康的勒139F 10/04 15:57
→ destinygirl: 一坪65萬買藝文特區都有剩了,誰那麼白痴用一坪65萬買草漯?草漯一坪30萬就頂天了吧!140F 10/04 16:00
噓 douxid: 沒工作去跑外送啊143F 10/04 16:27
推 gourmet7: 板上有個分享原物料價整天都說漲價144F 10/04 16:31
推 M2Z588: 股市最高點了,接下來漲房市!看空的到底是多窮?145F 10/04 16:36
推 ImCPM: 巨嬰又開始了 真的跟魯空一模一樣147F 10/04 17:49
→ hunchisin: 政府幫忙延長了當然不需要那麼多工148F 10/04 18:14
推 QQ5566: 我不信啦 怎麼可能149F 10/04 18:33
推 luc0919: 別再製造恐慌好嗎?房子只會漲151F 10/04 20:11
推 physicsdk: 反正像repast這種整天只會酸的咖小同一間降到600一樣買不起啊 人家拿850出來買又搶在你前面買到了 不是要號召別人不買房價一定崩盤嗎? 怎麼還有人在買 空空努力點好不好
還在銀行不敢放貸真的笑死 當央行限貸令是假的嗎?沒常識也不去google一下153F 10/04 20:22
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