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作者
標題 [閒聊] 預售屋慘兮兮
時間 Sat Oct 4 10:32:42 2025
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標題 [閒聊] 預售屋慘兮兮
時間 Sat Oct 4 10:32:42 2025
最近遇到兩個營造的大包
他都做很大型很大量品質爛到不行的那家
兩個都是只是不同公司
說正缺工的時候他綁鐵一天工資給到7000多
現在開始沒工作剩下3000多還會降
因為不需用高薪搶人
一家今年原本有開工15案，直接停掉10案
有一家是停掉6案＋一個3000戶的直接不推
說好幾個是原本預計一年預售要達到至少60%
結果500戶社區，預售8個月賣掉5戶
假日還付錢給已購來幫忙衝人氣，還是不行
最後賠錢解約
所以現在多出來的人要狂趕工已經開案，賣的好的建案
賣的差但已開工就繼續拖
原本當初合約蓋10年，預期5-7年好的建案
都會往前2-3年好
目前同公司手上的案子要拼明年Q3開始準備交屋
去年底開工的後年Q2 Q3要能交屋
還有死掉一堆重劃區中小型建商
建照下來沒錢蓋 雜項做完就沒錢的地基好就沒錢的一堆
很多都是第三四期，被前兩期交屋害到
啟用建商貸，解約都好處理
缺錢就賣金主，還賺比較多
建商貸少賺還收不到錢
他們公司現金換掉貸款還是可有幾百億
所有現金量台灣前10名
接下來板模 綁鐵 鐵工 混凝土澆置 連續壁 怪手 拆除 會開始沒工作
土水 會在撐一下
水電 木工 油漆在好一點
繼續打房就全滅....
另外連工商業總部，廠辦，廠房都開始縮
-----
預售就都先不推，公司留錢跟趕工收回資金，去撿屍體
而且屍體不止中小型
上市櫃的也有快不行的再賣案子
有營造業推案。上市櫃建商。未上市有規模的
都是很大咖的賣東西籌錢滅火
還是滅不掉就會倒
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.139.114 (臺灣)
※ 作者: a386036 2025-10-04 10:32:42
※ 文章代碼(AID): #1eu8TCz2 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1759545164.A.F42.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 預售屋慘兮兮
10-04 10:32
10-04 21:04
10-05 03:45
10-05 07:43
10-05 09:17
推 : 很大量品質不好的不是兩年就蓋好 哪會要蓋十年1F 10/04 10:35
推 : 好慘，投資客笑而不語2F 10/04 10:35
→ : 看你敘述好痛苦 …可以順一下中文嗎…3F 10/04 10:40
推 : 房子就是一個沒價值的水泥殼子 就多多愛買 還用高價買
傻多的堅持 沒辦法4F 10/04 10:42
傻多的堅持 沒辦法4F 10/04 10:42
推 : 房蟲:不許你胡說造謠！你那是個案，房市只會往上，再不買就等着後悔。6F 10/04 10:43
推 : 不可能8F 10/04 10:44
推 : 房蟲：好的新屋供給少準備噴到外太空9F 10/04 10:45
草漯 客運
＊＊大院＊＊大地
你買到單價破65 外加一個車位的 總價就已經1700以上了
基本上是套在外太空吧
還有之前一大堆自住客
去買預售屋被說服一次買兩間三間
一次買兩間 到時候賣掉一間賺的錢就夠付頭款了，還有剩
買三間獲利來買完全不用付到錢
他有客戶買兩間賣掉一間， 獲利可以把另外一間清掉還有剩
然後就有人瘋狂亂買， 現在無法貸款好笑笑
然後建商也慘兮兮
推 : 那現在買預售的（有錢蓋下去的建商）
應該反而完工後品質會比較好？10F 10/04 10:46
應該反而完工後品質會比較好？10F 10/04 10:46
推 : 同C大，也覺得這時出手ㄧ級品牌的建商，等蓋好利多比較大12F 10/04 10:49
※ 編輯: a386036 (42.70.139.114 臺灣), 10/04/2025 10:55:58推 : 預售案售價沒降阿桃園 幾個區都45底板價不肯動14F 10/04 10:52
推 : 其實蠻讚的，減少未來賣壓
只有我這樣想嗎
啊貓啊狗都上車，誰當資本社會的奴才?15F 10/04 10:54
只有我這樣想嗎
啊貓啊狗都上車，誰當資本社會的奴才?15F 10/04 10:54
推 : 怎麼感覺你在說寶佳和發哥18F 10/04 10:59
推 : 如果買到雞屎區或是一堆土地待開發
那…就保重…19F 10/04 11:01
那…就保重…19F 10/04 11:01
推 : 喜憂參半21F 10/04 11:01
推 : 這波洗完強者更強 我布局的三區一年漲幅都還是正的 阿呆才跑去大量體重劃區自殺22F 10/04 11:02
→ : 外送員也一副自己是人生贏家的樣子XD24F 10/04 11:03
→ : 寶X?茂X?25F 10/04 11:03
反正板上一定有業內的
在這兩家公司上班的人
反正有這個實力 可以這樣推案的沒幾家
品質又很爛的就更少了
就不要講出名字
※ 編輯: a386036 (42.70.139.114 臺灣), 10/04/2025 11:04:59
→ : 你的回文484在臭A7那群狂掃預售的26F 10/04 11:03
推 : 資產價值增加伴隨供給減少是好事
但產業衰退連帶的經濟衰退是壞事27F 10/04 11:04
但產業衰退連帶的經濟衰退是壞事27F 10/04 11:04
→ : 前兩年預售真的誇張,等那些交屋再來看29F 10/04 11:06
推 : 接下來肯定越來越慘，從預售一路蔓延到中古，賣壓超高30F 10/04 11:08
推 : 南部已經開始鬆動了啊，怎麼會沒跌？房地產每次跌都從南部開始啊。接下來就跌多跟跌少而已。要平盤都很困難了，31F 10/04 11:11
之前大埔有板上鄉民打來
希望我能幫他談不賠錢解約
或是我買他的讓他不虧錢
→ : 要大漲這三年內是看不到了。還在租房子的如果有需要有錢就買了吧，人生苦短買貴就買貴了吧。如果要買第二或第三戶置產的，幹嘛不等三年後再進場？33F 10/04 11:11
基本上投客上波都中過招
敏銳度警覺都很高
去年我就有準備，完美全閃過
今年充好電還可以等機會收
推 : 降息 是有原因才降息XD36F 10/04 11:12
真投客置產客這次我敢說沒受傷，還更壯大
自住順手投資的穩死
→ : 話說山上海邊賣的超好的高速蓋完會怎樣 哈哈哈
延展兩年施工沒用
利息不就一直在增加了37F 10/04 11:13
※ 編輯: a386036 (42.70.139.114 臺灣), 10/04/2025 11:17:06延展兩年施工沒用
利息不就一直在增加了37F 10/04 11:13
推 : 打房打爆了40F 10/04 11:18
推 : 原來央行是要解決缺工，讓工人失業就好41F 10/04 11:23
推 : 草漯還有地方在整地挖新的欸
這種供給量你叫那些多多情何以堪42F 10/04 11:30
這種供給量你叫那些多多情何以堪42F 10/04 11:30
推 : 之前賺夠多了 可以了吧44F 10/04 11:30
推 : 崩盤的前提都會價格先反應，問題一直喊幾乎都是賣方，尤其是建商45F 10/04 11:31
其實已經有了
現在要買就買優付的
不然爛尾率爆高
推 : 自住的可以進場了嗎？還是等央行放水再進？47F 10/04 11:33
推 : 草漯買到65 xD48F 10/04 11:33
都聽65拉
草漯40都會等死
推 : 自住的可以進場了，房源多價可談49F 10/04 11:34
![[圖]](https://i.imgur.com/UtDYZTih.jpeg)
![[圖]](https://i.imgur.com/qdUtrMNh.jpeg)
推 : 自住進場預售適合嗎？52F 10/04 11:35
→ : 打房根本就在演戲53F 10/04 11:36
→ : 撿轉約非常適合；
新開案買成熟區，不急就長交期。54F 10/04 11:36
新開案買成熟區，不急就長交期。54F 10/04 11:36
推 : 舒服～ 不要一直漲 我還沒買夠56F 10/04 11:37
推 : 打房本來就演戲阿 你看房價有大跌嗎?57F 10/04 11:37
→ : 目前尚有租屋需求，先入手新古屋。58F 10/04 11:38
噓 : 現在能轉約的很少惹59F 10/04 11:39
不能換約幫建商拉尾盤套一批
但也讓同時買好幾戶的自住套利仔
沒機會進去套牢
→ : 要嘛已交屋，要嘛早就跑了60F 10/04 11:39
→ : 這樣不就成本降低了
所以現在不缺工了 工人還會低價搶單
之前說工人成本太高 現在降低了 售價還不降 代表不及61F 10/04 11:39
所以現在不缺工了 工人還會低價搶單
之前說工人成本太高 現在降低了 售價還不降 代表不及61F 10/04 11:39
發出去的要降有限
之前是賠錢做直接放管逼漲價
接下來新案造價一定降
但是物料還是不便宜
廢棄物越來越貴。運輸也是
但工資回不去以前
7000的日薪是沒辦法咬牙給
基本薪資那邊，工資要回去水電一天2000-2300不可能
→ : 等真正降 才誰危機64F 10/04 11:41
→ : 買股買幣屯現金，慢慢看就好65F 10/04 11:45
→ : 台灣房價鬼都打不了 只漲不會跌 想唬誰66F 10/04 11:48
現在建商就是剛推又開工的，慢慢蓋拖到景氣好
已經頭洗下去，又賣得好的光速蓋
※ 編輯: a386036 (42.70.139.114 臺灣), 10/04/2025 12:00:32
推 : 交屋期限縮短是好事啊 自住客可以早點住進去 當初一個案建造期間十年真的不知道在幹嘛67F 10/04 11:57
推 : 但是提早完工 央行又不放寬 就是在給已購戶壓力啊 到時候還一堆貸不下的 要繼續解約建商貸有比較好？69F 10/04 11:59
→ : 草漯客運哪來65==71F 10/04 11:59
→ : 只能說現在買的要有心理準備當最高價盤子一陣子了72F 10/04 12:00
→ : 長期看建商很聰明 環境差就減少推案 市場供給減少價格就有支撐 不會多殺多 死的都是已經在車上財力又不夠被突然減少貸款成數的人 大投資客撿現成73F 10/04 12:01
推 : 不急76F 10/04 12:02
推 : 經濟爛都打不太動房了 現在股市噴到出汁要打到房價跌應該是誤會了什麼77F 10/04 12:04
推 : 現在都去炒股了
一樣自備四成不如炒股79F 10/04 12:04
一樣自備四成不如炒股79F 10/04 12:04
推 : 現在統計的的成交量好慘，可能還很多是之前的預售交屋81F 10/04 12:10
推 : 台灣人炒股炒房炒幣有錢就好不需要建商工人，住錢裡面就好要什麼房子82F 10/04 12:11
推 : 缺工漲，不缺工也漲，漲就對了～84F 10/04 12:12
推 : 股房市今年資產都重新洗牌，跟上別掉隊～85F 10/04 12:13
→ : 移轉棟數打八折 裡面還一堆預售交屋潮 中古交屋大概打三折吧86F 10/04 12:15
推 : 有嗎我看桃園中壢這邊還是硬梆梆啊 中古也是 打的不夠吧88F 10/04 12:16
推 : 會嗎 台中還是一堆案在推89F 10/04 12:17
推 : 我是不太信啦90F 10/04 12:18
噓 : 喔是喔
可是房蟲房仲說要加價賣91F 10/04 12:21
可是房蟲房仲說要加價賣91F 10/04 12:21
推 : 交易量崩就表示賣方也不急啊 打個9折買方繼續嫌 就繼續等下次噴囉93F 10/04 12:24
→ : 前幾年賺飽飽 結果餓幾個月就叫成這樣?95F 10/04 12:28
推 : 中古已經小崩了，同事最近剛買，開價1050，最後成交850，同比實價登錄低快100，XD96F 10/04 12:38
推 : 要跌了嗎，買起來！98F 10/04 12:38
噓 : 個案個案99F 10/04 12:39
→ : 我同事說，反正他就開一個他爽的價格，不成交就算了XD100F 10/04 12:40
推 : 那為什麼表面的價格都沒掉？
反正工錢也下降啦101F 10/04 12:42
反正工錢也下降啦101F 10/04 12:42
→ : 那這樣其他建案就不會缺工了吧！103F 10/04 12:54
噓 : 所以誰？104F 10/04 12:59
→ : 醬子不好嗎105F 10/04 13:00
推 : 通通去死啊，把百姓當盤子砍的建商106F 10/04 13:02
推 : 木工忽然說有空來修了,嘻嘻107F 10/04 13:03
→ : 可是很多人說做工很好賺欸嘻嘻108F 10/04 13:09
噓 : 爽幾年了 賠幾個月就哀哀叫109F 10/04 13:14
推 : 房價沒崩啊110F 10/04 13:15
→ : 啥建案要蓋十年111F 10/04 13:34
噓 : 不可能 哪有這回事112F 10/04 13:43
噓 : 倒了再跟我說113F 10/04 13:52
噓 : 聽說聽說我聽說建商看壞崩跌50%114F 10/04 14:17
推 : 房仲沒倒閉潮 我是不相信有打房的115F 10/04 14:19
推 : 學中國大降價不就賣得掉了？116F 10/04 14:19
推 : 學學府都，不然就國泰，把品質顧好117F 10/04 14:26
噓 : 還早啦118F 10/04 14:34
噓 : 還沒跳樓都不信119F 10/04 14:47
推 : 有數字給推 但文章說得很慘烈 再看到房價跌幅會噗哧笑出來120F 10/04 14:53
推 : 開1050成交850差不多啊 要賣950就不會開1050了啦 也要看樓層 座向 屋內條件121F 10/04 14:56
推 : 建商就沒打算降價賣阿，看好市場利多阿123F 10/04 15:11
推 : 好爽喔124F 10/04 15:14
推 : 量縮價噴 恭喜所有相關產業人士賺爛125F 10/04 15:15
推 : 實登950結果買到850這很可怕耶！多頭的時候實登是地板價、空頭的時候實登是天花板價126F 10/04 15:18
推 : 開1050成交850實登950，還有人在壯膽吹口哨，超好笑XD蠢多的腦迴路異於常人128F 10/04 15:21
推 : 魯空又在幻想房價會跌了130F 10/04 15:35
推 : 不要說打房 就房價炒太高 現在銀行不敢房貸 才是個問題131F 10/04 15:39
推 : 那就滅吧！大家開始搶三合院古蹟宅132F 10/04 15:43
推 : 哇 一天7000 一個月30天就21萬= =
但這樣也要不吃不喝4年才能買個千萬套房 好像也還好= =133F 10/04 15:44
但這樣也要不吃不喝4年才能買個千萬套房 好像也還好= =133F 10/04 15:44
推 : 建議拿AI幫你整理文章 我自己用了覺得很順135F 10/04 15:49
推 : 沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價錢，不肯降價就繼續拖吧136F 10/04 15:56
→ : 好久沒聽到房地產的景氣循環了138F 10/04 15:56
推 : 不會跌啦別傻了台灣房市健康的勒139F 10/04 15:57
→ : 一坪65萬買藝文特區都有剩了，誰那麼白痴用一坪65萬買草漯？草漯一坪30萬就頂天了吧！140F 10/04 16:00
推 : 綁鐵7000 唬爛ㄉㄇ142F 10/04 16:18
噓 : 沒工作去跑外送啊143F 10/04 16:27
推 : 板上有個分享原物料價整天都說漲價144F 10/04 16:31
推 : 股市最高點了，接下來漲房市！看空的到底是多窮？145F 10/04 16:36
推 : 問94個案146F 10/04 17:07
推 : 巨嬰又開始了 真的跟魯空一模一樣147F 10/04 17:49
→ : 政府幫忙延長了當然不需要那麼多工148F 10/04 18:14
推 : 我不信啦 怎麼可能149F 10/04 18:33
推 : 之前不是很硬 建商價格不到不賣，才一年而已就要倒150F 10/04 19:22
推 : 別再製造恐慌好嗎？房子只會漲151F 10/04 20:11
推 : 超期待，倒啊～152F 10/04 20:19
推 : 反正像repast這種整天只會酸的咖小同一間降到600一樣買不起啊 人家拿850出來買又搶在你前面買到了 不是要號召別人不買房價一定崩盤嗎？ 怎麼還有人在買 空空努力點好不好
還在銀行不敢放貸真的笑死 當央行限貸令是假的嗎？沒常識也不去google一下153F 10/04 20:22
還在銀行不敢放貸真的笑死 當央行限貸令是假的嗎？沒常識也不去google一下153F 10/04 20:22
推 : 說好的外籍移工呢 還需要嗎?159F 10/04 20:33
→ : 建商炒房抬價的太快太高了 結果迴力鏢打到自己了吧 就說穩穩老實的賺不好嗎 只能說自作自受囉160F 10/04 21:28
推 : 你講這些還不如房屋仲介倒閉來得實在162F 10/04 21:47
推 : 欸phy 房價不是只漲不跌？不是寧願加價賣也不願降價？怎麼砍200萬然後你還能凹很正常？傻多是不是都鍵盤嘴硬但私底下都偷跑阿嘻嘻，想看你繼續吹啦笑笑163F 10/04 21:50
噓 : 一堆外勞失業，好可怕166F 10/04 21:55
推 : 房蟲沒收入會跑去打工嗎167F 10/04 22:27
推 : 鳥地方就該回歸鳥價 重劃區沒人要住不會回防舊市區喔沒工作的人自然會找到出入 不用擔心168F 10/04 22:27
推 : 看來公共工程將大量標出去，近年流標是正常的170F 10/04 23:24
推 : 很多行業工人都轉去學洗冷氣了！171F 10/04 23:38
推 : 原來龍哥德政是要緩解缺工 而且超有效172F 10/05 00:05
推 : 這幾年交屋潮，室內設計跟裝潢應該還是不錯
最近台股狂噴，但是漲的家數都比跌的家數少，沒有台積電跟相關ETF的人可能還虧錢173F 10/05 02:05
最近台股狂噴，但是漲的家數都比跌的家數少，沒有台積電跟相關ETF的人可能還虧錢173F 10/05 02:05
推 : 搞到大家都不玩了 龍哥真強176F 10/05 04:30
噓 : 給我繼續打177F 10/05 07:37
推 : 現在開價成交價都嘛差超多..朋友前陣子去看開價3200的，房仲說2800是屋主心底價，然後他們開2400…感覺去照開價打8折買的都算盤子了178F 10/05 08:28
→ : 買方市場 口袋有錢的說的算181F 10/05 08:42
噓 : 好了啦空空 房價只會漲好嗎 還在製造恐慌182F 10/05 10:36
→ : 樓樓上所以2400買到了嗎？ 成交多少？像repast這種以為開價=成交價的 大概連看房都沒看過整天在那秀下限
前面才一篇說預售減600萬的 邏輯一樣爛
我家開3000 實登前高2500 賣2800實登創高 你以為這叫跌200要崩了xdd 難怪魯空一輩子買不到房
拜託不要跟我說實登前高2500 成交2700叫做開價砍500才賣掉 要崩了耶183F 10/05 10:36
前面才一篇說預售減600萬的 邏輯一樣爛
我家開3000 實登前高2500 賣2800實登創高 你以為這叫跌200要崩了xdd 難怪魯空一輩子買不到房
拜託不要跟我說實登前高2500 成交2700叫做開價砍500才賣掉 要崩了耶183F 10/05 10:36
→ : 新青安那波 該買和不該買的都買了190F 10/05 11:24
推 : 地點吧 桃園台北要叫人裝潢還是要等191F 10/05 12:16
推 : 半導體還是超級缺做工程的苦力，建廠都卡在廠務192F 10/05 20:02
推 : 建築業的發哥出來砍價賣的日子不遠矣193F 10/05 22:56
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