看板 home-sale
作者 a386036 (骷髏怪)
標題 [閒聊] 預售屋慘兮兮
時間 Sat Oct  4 10:32:42 2025


最近遇到兩個營造的大包
他都做很大型很大量品質爛到不行的那家
兩個都是只是不同公司

說正缺工的時候他綁鐵一天工資給到7000多
現在開始沒工作剩下3000多還會降
因為不需用高薪搶人

一家今年原本有開工15案,直接停掉10案
有一家是停掉6案+一個3000戶的直接不推

說好幾個是原本預計一年預售要達到至少60%
結果500戶社區,預售8個月賣掉5戶
假日還付錢給已購來幫忙衝人氣,還是不行
最後賠錢解約

所以現在多出來的人要狂趕工已經開案,賣的好的建案
賣的差但已開工就繼續拖

原本當初合約蓋10年,預期5-7年好的建案
都會往前2-3年好

目前同公司手上的案子要拼明年Q3開始準備交屋
去年底開工的後年Q2 Q3要能交屋

還有死掉一堆重劃區中小型建商
建照下來沒錢蓋 雜項做完就沒錢的地基好就沒錢的一堆
很多都是第三四期,被前兩期交屋害到
啟用建商貸,解約都好處理
缺錢就賣金主,還賺比較多
建商貸少賺還收不到錢

他們公司現金換掉貸款還是可有幾百億
所有現金量台灣前10名


接下來板模 綁鐵 鐵工 混凝土澆置 連續壁 怪手 拆除 會開始沒工作
土水 會在撐一下
水電 木工 油漆在好一點

繼續打房就全滅....

另外連工商業總部,廠辦,廠房都開始縮


-----
預售就都先不推,公司留錢跟趕工收回資金,去撿屍體
而且屍體不止中小型
上市櫃的也有快不行的再賣案子
有營造業推案。上市櫃建商。未上市有規模的
都是很大咖的賣東西籌錢滅火
還是滅不掉就會倒

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.139.114 (臺灣)
※ 作者: a386036 2025-10-04 10:32:42
※ 文章代碼(AID): #1eu8TCz2 (home-sale)
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※ 同主題文章:
[閒聊] 預售屋慘兮兮
10-04 10:32 a386036
10-04 21:04 alfi2016
k798976869: 很大量品質不好的不是兩年就蓋好 哪會要蓋十年1F 10/04 10:35
wang56: 好慘,投資客笑而不語2F 10/04 10:35
surferblue: 看你敘述好痛苦 …可以順一下中文嗎…3F 10/04 10:40
CCOOGG: 房子就是一個沒價值的水泥殼子 就多多愛買 還用高價買
傻多的堅持 沒辦法4F 10/04 10:42
romanmin: 房蟲:不許你胡說造謠!你那是個案,房市只會往上,再不買就等着後悔。6F 10/04 10:43
appleye: 不可能8F 10/04 10:44
john801110: 房蟲:好的新屋供給少準備噴到外太空9F 10/04 10:45

草漯 客運
**大院**大地
你買到單價破65 外加一個車位的 總價就已經1700以上了
基本上是套在外太空吧

還有之前一大堆自住客
去買預售屋被說服一次買兩間三間
一次買兩間 到時候賣掉一間賺的錢就夠付頭款了,還有剩
買三間獲利來買完全不用付到錢
他有客戶買兩間賣掉一間, 獲利可以把另外一間清掉還有剩
然後就有人瘋狂亂買, 現在無法貸款好笑笑
然後建商也慘兮兮

CharleneTsai: 那現在買預售的(有錢蓋下去的建商)
 應該反而完工後品質會比較好?10F 10/04 10:46
gn00330501: 同C大,也覺得這時出手ㄧ級品牌的建商,等蓋好利多比較大12F 10/04 10:49
※ 編輯: a386036 (42.70.139.114 臺灣), 10/04/2025 10:55:58
kimula01: 預售案售價沒降阿桃園 幾個區都45底板價不肯動14F 10/04 10:52
jinso7410: 其實蠻讚的,減少未來賣壓
只有我這樣想嗎
啊貓啊狗都上車,誰當資本社會的奴才?15F 10/04 10:54
kcy05785: 怎麼感覺你在說寶佳和發哥18F 10/04 10:59
jinso7410: 如果買到雞屎區或是一堆土地待開發
那…就保重…19F 10/04 11:01
bustinjieber: 喜憂參半21F 10/04 11:01
jeffsu: 這波洗完強者更強 我布局的三區一年漲幅都還是正的 阿呆才跑去大量體重劃區自殺22F 10/04 11:02
valkyrie: 外送員也一副自己是人生贏家的樣子XD24F 10/04 11:03
glin5566: 寶X?茂X?25F 10/04 11:03

反正板上一定有業內的
在這兩家公司上班的人
反正有這個實力 可以這樣推案的沒幾家
品質又很爛的就更少了
就不要講出名字
※ 編輯: a386036 (42.70.139.114 臺灣), 10/04/2025 11:04:59
kimula01: 你的回文484在臭A7那群狂掃預售的26F 10/04 11:03
bustinjieber: 資產價值增加伴隨供給減少是好事
但產業衰退連帶的經濟衰退是壞事27F 10/04 11:04
nicejeffery: 前兩年預售真的誇張,等那些交屋再來看29F 10/04 11:06
HinataGG: 接下來肯定越來越慘,從預售一路蔓延到中古,賣壓超高30F 10/04 11:08
aaboutt: 南部已經開始鬆動了啊,怎麼會沒跌?房地產每次跌都從南部開始啊。接下來就跌多跟跌少而已。要平盤都很困難了,31F 10/04 11:11

之前大埔有板上鄉民打來
希望我能幫他談不賠錢解約
或是我買他的讓他不虧錢

aaboutt: 要大漲這三年內是看不到了。還在租房子的如果有需要有錢就買了吧,人生苦短買貴就買貴了吧。如果要買第二或第三戶置產的,幹嘛不等三年後再進場?33F 10/04 11:11

基本上投客上波都中過招
敏銳度警覺都很高
去年我就有準備,完美全閃過
今年充好電還可以等機會收

kusomanfcu: 降息 是有原因才降息XD36F 10/04 11:12

真投客置產客這次我敢說沒受傷,還更壯大
自住順手投資的穩死

kusomanfcu: 話說山上海邊賣的超好的高速蓋完會怎樣 哈哈哈
延展兩年施工沒用
利息不就一直在增加了37F 10/04 11:13
※ 編輯: a386036 (42.70.139.114 臺灣), 10/04/2025 11:17:06
ilovejesus: 打房打爆了40F 10/04 11:18
NTU303150195: 原來央行是要解決缺工,讓工人失業就好41F 10/04 11:23
firzen48: 草漯還有地方在整地挖新的欸
這種供給量你叫那些多多情何以堪42F 10/04 11:30
penta: 之前賺夠多了 可以了吧44F 10/04 11:30
kglu1114: 崩盤的前提都會價格先反應,問題一直喊幾乎都是賣方,尤其是建商45F 10/04 11:31

其實已經有了
現在要買就買優付的
不然爛尾率爆高

FireStarman: 自住的可以進場了嗎?還是等央行放水再進?47F 10/04 11:33
kage01: 草漯買到65 xD48F 10/04 11:33

都聽65拉
草漯40都會等死

bustinjieber: 自住的可以進場了,房源多價可談49F 10/04 11:34
[圖]
 
[圖]
FireStarman: 自住進場預售適合嗎?52F 10/04 11:35
kglu1114: 打房根本就在演戲53F 10/04 11:36
bustinjieber: 撿轉約非常適合;
新開案買成熟區,不急就長交期。54F 10/04 11:36
syrinx: 舒服~ 不要一直漲 我還沒買夠56F 10/04 11:37
kimula01: 打房本來就演戲阿 你看房價有大跌嗎?57F 10/04 11:37
bustinjieber: 目前尚有租屋需求,先入手新古屋。58F 10/04 11:38
kcy05785: 現在能轉約的很少惹59F 10/04 11:39

不能換約幫建商拉尾盤套一批
但也讓同時買好幾戶的自住套利仔
沒機會進去套牢

kcy05785: 要嘛已交屋,要嘛早就跑了60F 10/04 11:39
tctv2002: 這樣不就成本降低了
所以現在不缺工了 工人還會低價搶單
之前說工人成本太高 現在降低了  售價還不降 代表不及61F 10/04 11:39

發出去的要降有限
之前是賠錢做直接放管逼漲價
接下來新案造價一定降

但是物料還是不便宜
廢棄物越來越貴。運輸也是
但工資回不去以前
7000的日薪是沒辦法咬牙給
基本薪資那邊,工資要回去水電一天2000-2300不可能


tctv2002: 等真正降 才誰危機64F 10/04 11:41
airjade: 買股買幣屯現金,慢慢看就好65F 10/04 11:45
stu93666: 台灣房價鬼都打不了  只漲不會跌 想唬誰66F 10/04 11:48

現在建商就是剛推又開工的,慢慢蓋拖到景氣好

已經頭洗下去,又賣得好的光速蓋
※ 編輯: a386036 (42.70.139.114 臺灣), 10/04/2025 12:00:32
lusifa2007: 交屋期限縮短是好事啊 自住客可以早點住進去 當初一個案建造期間十年真的不知道在幹嘛67F 10/04 11:57
physicsdk: 但是提早完工 央行又不放寬 就是在給已購戶壓力啊 到時候還一堆貸不下的 要繼續解約建商貸有比較好?69F 10/04 11:59
arnbition: 草漯客運哪來65==71F 10/04 11:59
missucrystal: 只能說現在買的要有心理準備當最高價盤子一陣子了72F 10/04 12:00
physicsdk: 長期看建商很聰明 環境差就減少推案 市場供給減少價格就有支撐 不會多殺多 死的都是已經在車上財力又不夠被突然減少貸款成數的人 大投資客撿現成73F 10/04 12:01
sexintheair: 不急76F 10/04 12:02
ahlolha: 經濟爛都打不太動房了 現在股市噴到出汁要打到房價跌應該是誤會了什麼77F 10/04 12:04
kutkin: 現在都去炒股了
一樣自備四成不如炒股79F 10/04 12:04
pastevil: 現在統計的的成交量好慘,可能還很多是之前的預售交屋81F 10/04 12:10
Csir: 台灣人炒股炒房炒幣有錢就好不需要建商工人,住錢裡面就好要什麼房子82F 10/04 12:11
Ericchiu99: 缺工漲,不缺工也漲,漲就對了~84F 10/04 12:12
zpf2005: 股房市今年資產都重新洗牌,跟上別掉隊~85F 10/04 12:13
physicsdk: 移轉棟數打八折 裡面還一堆預售交屋潮 中古交屋大概打三折吧86F 10/04 12:15
niwinc05: 有嗎我看桃園中壢這邊還是硬梆梆啊 中古也是 打的不夠吧88F 10/04 12:16
augustlion: 會嗎 台中還是一堆案在推89F 10/04 12:17
JKjohnwick: 我是不太信啦90F 10/04 12:18
liko7676: 喔是喔
可是房蟲房仲說要加價賣91F 10/04 12:21
physicsdk: 交易量崩就表示賣方也不急啊 打個9折買方繼續嫌 就繼續等下次噴囉93F 10/04 12:24
BrandonMai: 前幾年賺飽飽 結果餓幾個月就叫成這樣?95F 10/04 12:28
Madridtop: 中古已經小崩了,同事最近剛買,開價1050,最後成交850,同比實價登錄低快100,XD96F 10/04 12:38
fluffyradish: 要跌了嗎,買起來!98F 10/04 12:38
victorytim: 個案個案99F 10/04 12:39
Madridtop: 我同事說,反正他就開一個他爽的價格,不成交就算了XD100F 10/04 12:40
quiet93: 那為什麼表面的價格都沒掉?
反正工錢也下降啦101F 10/04 12:42
sate: 那這樣其他建案就不會缺工了吧!103F 10/04 12:54
winner1: 所以誰?104F 10/04 12:59
alanjiang: 醬子不好嗎105F 10/04 13:00
rubberking: 通通去死啊,把百姓當盤子砍的建商106F 10/04 13:02
TokyoHard: 木工忽然說有空來修了,嘻嘻107F 10/04 13:03
jie5317: 可是很多人說做工很好賺欸嘻嘻108F 10/04 13:09
ggyaining: 爽幾年了 賠幾個月就哀哀叫109F 10/04 13:14
xcompaqx: 房價沒崩啊110F 10/04 13:15
miniUU: 啥建案要蓋十年111F 10/04 13:34
kwinner: 不可能 哪有這回事112F 10/04 13:43
jack55777100: 倒了再跟我說113F 10/04 13:52
azxswqa: 聽說聽說我聽說建商看壞崩跌50%114F 10/04 14:17
kimula01: 房仲沒倒閉潮 我是不相信有打房的115F 10/04 14:19
s110269: 學中國大降價不就賣得掉了?116F 10/04 14:19
happysales: 學學府都,不然就國泰,把品質顧好117F 10/04 14:26
cheug0653: 還早啦118F 10/04 14:34
rock0747: 還沒跳樓都不信119F 10/04 14:47
panlao: 有數字給推 但文章說得很慘烈 再看到房價跌幅會噗哧笑出來120F 10/04 14:53
physicsdk: 開1050成交850差不多啊 要賣950就不會開1050了啦 也要看樓層 座向 屋內條件121F 10/04 14:56
conneyzz: 建商就沒打算降價賣阿,看好市場利多阿123F 10/04 15:11
wsp151515: 好爽喔124F 10/04 15:14
luben: 量縮價噴 恭喜所有相關產業人士賺爛125F 10/04 15:15
aaboutt: 實登950結果買到850這很可怕耶!多頭的時候實登是地板價、空頭的時候實登是天花板價126F 10/04 15:18
repast: 開1050成交850實登950,還有人在壯膽吹口哨,超好笑XD蠢多的腦迴路異於常人128F 10/04 15:21
j32072: 魯空又在幻想房價會跌了130F 10/04 15:35
zerobx: 不要說打房 就房價炒太高 現在銀行不敢房貸 才是個問題131F 10/04 15:39
kumaliu1988: 那就滅吧!大家開始搶三合院古蹟宅132F 10/04 15:43
gk1329: 哇 一天7000 一個月30天就21萬= =
但這樣也要不吃不喝4年才能買個千萬套房 好像也還好= =133F 10/04 15:44
darkangel119: 建議拿AI幫你整理文章 我自己用了覺得很順135F 10/04 15:49
yfhao: 沒有賣不出去的房子,只有賣不出去的價錢,不肯降價就繼續拖吧136F 10/04 15:56
leeiliang: 好久沒聽到房地產的景氣循環了138F 10/04 15:56
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JumpWay: 超期待,倒啊~152F 10/04 20:19
physicsdk: 反正像repast這種整天只會酸的咖小同一間降到600一樣買不起啊 人家拿850出來買又搶在你前面買到了 不是要號召別人不買房價一定崩盤嗎? 怎麼還有人在買 空空努力點好不好
還在銀行不敢放貸真的笑死 當央行限貸令是假的嗎?沒常識也不去google一下153F 10/04 20:22
straggler7: 說好的外籍移工呢 還需要嗎?159F 10/04 20:33

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