作者 Berrt (Berrt)標題 [閒聊] 如果買賣交易成本改成買家付時間 Sat Oct 4 15:13:02 2025
現在的賣家賣房子的時候
會考慮到房地合一稅、契稅、代書費等等的成本
因此交易成本疊上去售價
會讓想殺價的買家不容易殺下來
造成空空們口中最可惡的賣家 居然把成本當藉口 往上疊價 太可惡了
如果現在全面改成
交易成本、稅收、代書費等等的
改成由買家出
當買家考慮到買完房還要出一筆錢給政府
這樣會不會反而賣家無法往高價拉高賣呢？
而且
假如房地合一稅是一百萬
如果是賣家付 反映在房屋價格上就是100萬的成本
但假如說買家貸款八成 要他拿出100萬現金頭期款當成稅金成本繳出去
他能夠買的總價預算瞬間會少掉500萬
是不是代表
如果改由買家付交易成本（尤其是稅的部分）
反而可以抑制房價漲勢
達成空空的大同世界呢？
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※ 作者: Berrt 2025-10-04 15:13:02
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推 zeroyaking: 那些成本都是藉口 屋主還是要拿他想賺的價差
而且現在本來屋主的成本就是買家支出 只是沒說出來
就像跟代銷買房子 你以為省仲介費 其實直接灌售價
然後代銷該賺的都跟建商這邊拿出來
只是你沒看到 當沒付到
這個其實很有趣 如果遇到不用繳房地合一 舊制的屋主跟有房地合一支出的屋主 就會用這個來轉移
上面打錯 套用房地合一的買方1F 10/04 15:37
噓 oncloudy: 想太多 屋主享受到的土地增值稅 也要買方付？9F 10/04 16:03
推 jejeyu: 本來就是買家付10F 10/04 16:06
推 kevinjl: 朝三暮四 都西元2025年了 人類還是一樣14F 10/04 16:30
推 zeroyaking: 土增稅也是買方付阿 只是屋主灌到成交價
如果能用自用省一半 屋主會寧願放口袋 也不會便宜給買方15F 10/04 16:35
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