作者 aaboutt (Hybrid正夯)標題 Re: [閒聊] 預售屋慘兮兮時間 Sun Oct 5 09:17:07 2025
※ 引述《lienchi (...)》之銘言：
: https://i.imgur.com/Usg2KQh.jpeg
: https://i.imgur.com/2WXyiun.jpeg
: 看起來這案子一路降價賣，從一開始的的59（上圖）到今年四月跌到52（同戶型），到現
: 在廣告四字頭加百萬好禮（裝潢家電？） 而且不只這案，海線的（下圖）也在降價了。
: 不過才一年前，有多少人相信有品牌的建商是不會降價的，看來為了救自己命，不得不戳
: 破這些人當初自信爆棚的妄想。
現在買氣這麼差已經是不爭的事實了
為什麼大多數的建商沒有降價? 只是維持平盤賣?
因為樂觀的建商在去年限貸令發布的時候，普遍認為今年底會解除
或是最慢明年底、縣市長選舉後會解除限貸。
所以建商想撐過這一兩年後買氣就會回升，所以現在咬牙苦撐
加上2022-2024年很多買預售屋買貴的人，如果建商貿然降價會被退訂
所以建商基於兩個理由，不是不想降價，是不得不能降價。
大型的建商撐個一兩年沒有收入還是沒問題的
只有小型建商撐不住才會倒掉
除非明年一整年也像今年一樣買氣這麼低，甚至更低
然後限貸令在選舉後也沒有解除，那麼建商就會放希望而降價。
也不是亂降價，不會打七折或六折，因為買不起的打幾折10年後都不會買
等到後年2027年後，在2022-2024年買預售屋的都陸續交屋了，建商就不怕了
打個八折，置產的族群就會進場大量購買了
之前買貴預售屋的人也交屋了，建商也不用顧忌他們了，就會降價了
所以建商明顯降價有兩個條件:
1.2022-2024年買貴的預售屋的已經蓋好交屋了，建商收到足額的款項了
2.政府死也不解除限貸令，縣市長選舉完也不解除限貸令，買氣一路低靡
所以為麼今年買氣這麼低靡? 因為大家都想等2027之後看看再說阿
如果大家都看好現在的房市，如果大家普遍看好2026、2027會漲，
那為什麼現在買氣這麼低? 股市這麼好又不是沒錢買
現在買氣低就是不看好未來兩年的房市
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※ 作者: aaboutt 2025-10-05 09:17:07
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Re: [閒聊] 預售屋慘兮兮
10-05 09:17 aaboutt
推 VSshow: 差不多，只是長期來看現在進場只是少賺不少，觀望就好1F 10/05 09:19
→ kimula01: 現在建商都靠送家電 送裝潢 來拉高實登3F 10/05 09:32
噓 aszx05123: 可以直接降價，讓買方寧願違約賠15%也不要交屋，這樣建商賺更多4F 10/05 09:37
→ physicsdk: 建商現在就直接減少推案鎖供給 少賺沒關係 但要崩跌慢慢等8F 10/05 10:43
推 repast: 5字頭變4字頭已經在崩了 phy又狠狠被賞一巴掌 就是學不乖 嘻嘻10F 10/05 10:52
推 physicsdk: 魯空繼續幻想會崩 沒崩就把小幅修正當成崩 我沒說錯
不要笑不要笑XDD13F 10/05 11:43
→ aaboutt: 所以這兩年不用看了，也不要進場。要買第二套，2028之後再看看。15F 10/05 12:39
推 kglu1114: 修正這麼無感，央行不放寬理由早就說過，但就是一堆人一直魯17F 10/05 14:56
推 jimhall: 股市這麼高 房市只是還沒噴 遲早再大噴發19F 10/05 15:08
推 jiungwen: 沒賣完的等交屋後再降價賣？21F 10/05 22:05
推 j32072: 換句話說27年前的房價就是谷底低波23F 10/06 09:45
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