作者 Dontco (東摳)標題 Re: [閒聊] 未來幾年房價時間 Sun Oct 5 22:37:58 2025
※ 引述《Jadechen (Jade)》之銘言：
: 針對第一點提到的“台灣之後新屋替代率嚴重不足 他要背 北部來一波6及地震就知道”
: 我有幾個疑問跟分享最近一年多來在台北市看屋的心得：
: 本來想利用限貸令，撿便宜，沒想到台北市區的老房子著實讓我開了眼界， 覺得就算降
: 價，我也不敢買 （都更應該無望），舉例
: 1. 新生南路二段跟信義路附近的50年老公寓，地點很好，但是路幅只有六米，單行道，
: 很難都更，因為一樓不願意，賣了一年多，還未賣出
: 2. 羅斯福路/辛亥路一段，40+公寓小環境很糟糕，至今還未賣出
: 3. 廈門街/同安街 40+公寓， 至今還未賣出
: 4台電大樓後門的老公寓，至今沒賣出
: 結論： 台北市很多老公寓，雖然交通方便，離台大近，但是感覺有行無市，感覺也不容
: 易脫手。
: 問題：
: 1. 那以後這些都更危老不易的公寓，該如何是好？
: 2. 精華區會轉移嗎？
: 3. 手中有老舊華廈（35+）, 該擔心嗎
推 TsBC: 全世界多少千年文明的都市，到現在都保留著舊式建築，維持原本生活型態！那些整天酸的人，從沒看過他們對無良建商吭聲過XD10/05 19:40
對舊式建築沒有意見
但有意見的是台灣的審美
以收入跟GDP來說 台灣已經算經濟強國了
應該有餘力可以在保留舊式建築跟美學上下一些功夫
但實情是台灣缺乏「視覺走廊」與「街牆連續性」的法定控制
更別說各種鐵皮、鐵窗、頂樓加蓋
造成視覺節奏、屋頂線條完全被打斷
最後居然還用台灣感性來掩耳盜鈴這種醜到不行的華國美學
早些年還聽過一樓戶為了裝潢把承重柱/牆 打掉的案例
同樣很多老建築跟公寓
以荷蘭 日本 波士頓舉例
荷蘭的城市有明確的景觀品質計畫
明確規範街牆高度、屋頂傾角、窗比例、磚材色澤、甚至雨遮形式。
日本景觀法就不提了
波士頓也有類似的規定
建築立面、窗型、門框、屋頂線條、高度、街燈、招牌都有「Design Guidelines」
新建案若破壞街區比例或視線走廊 幾乎無法通過審查
撇開六級地震
我想原文想表達的重點是
花的錢跟獲得的品質完全不成比例
花了好幾千萬
買到一個40年+公寓
隔音不好 年老失修 沒有車位 機車違停 綠色虛設人行道
然後外觀、周邊環境每天滿滿的視覺疲勞
上班當狗就夠累了 每天還得承受這些冷暴力
當然如果你覺得幾千萬買學區跟交通(捷運)很划算
那單純我們價值觀不同 追求的也不同
以你的想法為主
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※ 作者: Dontco 2025-10-05 22:37:58
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※ 同主題文章:
Re: [閒聊] 未來幾年房價
10-05 22:37 Dontco
※ 編輯: Dontco (111.243.15.186 臺灣), 10/05/2025 22:46:08
推 jaricho: 他只想撿便宜 買在自以爲的房價低點而已. 別太認真1F 10/05 22:48
推 a515yy: 美感問題在華人普遍追求CP值的民族性下無解
修正一下：這一代無解，年輕一輩確實有越來越注重質感與美感，但這只能一代代慢慢變好2F 10/06 01:11
推 hune: 現在的新房就是越蓋越沒CP值呀 自然被location老房打到5F 10/06 07:24
→ minda723: 台北市連走在人行道都要擔心外牆剝落了6F 10/06 07:45
→ jerry1019: 外牆剝落風險高，可能要戴安全帽
但屋老還其次，街廓整齊直接影響生活7F 10/06 09:22
推 blargelp: 講國外百年建築快笑死 國外是有 政府抱著反攻大陸心態，只把當地當中繼站沒有長久維持，建築法規下的建物跟根本不堪用百年嗎9F 10/06 11:58
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