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作者 raymondhsu (小姐妳好  我叫金城武)
標題 [請益] 德運安和是不是定位明確的建案
時間 Sun Oct  5 23:11:50 2025

先說地點在遠企對面
和平東路安和路二段交叉口
傳統富人區
蛋黃區中的蛋黃區
位置甚至優於信義計劃區

兩房低樓層5,000萬有找

三房低樓層8,000萬有找

喜歡大坪數的大概要到1.3億元

不過這社區應該是主打2-3房產品

這社區應該是最近不錯的建案吧


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.22.168 (臺灣)
※ 作者: raymondhsu 2025-10-05 23:11:50
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※ 同主題文章:
[請益] 德運安和是不是定位明確的建案
10-05 23:11 raymondhsu
Re: [請益] 德運安和是不是定位明確的建案
10-06 09:47 chopinmozart
→ zero781218: 覺得該建案屬於六張犁商圈1F 10/05 23:13
→ kensmile: 這地點應該沒比信義計畫區好
璞松高2個月內就賣光，均價170以上
這建案還不是在信義計畫區內
德運安和賣一陣了，並沒有很好
這區塊很冷，要上不上，要下不下
它對面巷內，有一個建案遠雄安禾
價格真的soso
我想應該是這整大片，一堆公寓夾雜其中，小環境沒特別好不像安和路前中段，高級社區林立
這邊沒什麼指標名宅
高樓層因為比國民大廈高很多，視野應該很好
高樓層應該好賣2F 10/05 23:27
推 backpacker18: 之前板上說200起跳
結果14F 10/05 23:56
推 peterzumthor: 建商不行 外觀不行16F 10/06 00:01
→ jerrry: 同棟總價差異過大 200俱樂部必須有更多條件17F 10/06 00:05
→ kensmile: 大安one接待中心開始拆了
這建案小坪數單價較低，又靠近科技大樓站
同樣面高架橋，這邊生活機能比德運安和好
遠企商圈真的比以前沒落很多
連B2美食街，都可以倒一片
安和路還是要買在信義路以北的
我有家人就住在國民大廈
周邊視野除了敦南以外，其他景觀都很醜
這棟137米，超高層視野不錯，只有高樓層可以買18F 10/06 00:25
→ dcdc: 最精華是信義安和站、大安站、東門站吧，德運安和位置還好。27F 10/06 00:45
→ kensmile: 20年前本來是興富發談改建
給的條件談不攏，才換德運28F 10/06 00:47
推 IceFly: 高樓層今年7月實價登錄199.99/坪  其他有195 19630F 10/06 00:56
→ kensmile: 從國民大廈看周邊，為何覺得特別醜，你逛附近就會知道，巷弄都很窄
中低樓層不要碰31F 10/06 00:56
→ IceFly: 的確算六張犁商圈，不過六張犁真的跟20年前差很多
現在一堆信義、敦南金融業者及外國人喜歡租六張犁大樓房和平東路三段和安和路口不少外國人出沒 及美式酒吧
六張犁有個 中和-光復線捷運的未來性
不過就算沒有這條線  六張犁也已經是交通轉運樞紐了
中和光復線就是串接 中和-公館-六張犁-信義安和-國父紀念德運安和 高樓層今年7月實價登錄199.99/坪  其他有195 196真難想像.. 信用管制   怎麼好像對台北市區沒影響34F 10/06 00:57
推 kensmile: 這建案，除非視野好，不然不要碰42F 10/06 01:04
→ IceFly: 這邊是覺得挺黃金
遠企百貨  不會人擠人  有舊時代的高級感 低調靜謐43F 10/06 01:05
→ kensmile: 這區塊根本不可能再增值45F 10/06 01:06
→ IceFly: 遠企地下室也有高級超市46F 10/06 01:06
→ kensmile: 很多外國人租公寓47F 10/06 01:06
→ IceFly: 我看這區塊實價登錄一直在往上呀  中古屋也是一樣48F 10/06 01:06
→ kensmile: 都在崇德街49F 10/06 01:06
→ IceFly: 外國人租六張犁大樓 麟光大樓也有  尤其麟光新大樓特多
外國人很多都是公司付房租50F 10/06 01:07
→ kensmile: 我就住在發現東騰
如果不是便宜進場，這時點都不能碰52F 10/06 01:07
→ IceFly: 德運安和  旁邊原本還有梅花戲院 也是原本區域人的好所在54F 10/06 01:08
→ kensmile: 尤其這區塊
六張犁沒什麼商圈，冷了55F 10/06 01:08
→ IceFly: 讚唷 發現東騰 雖然很多人批評崇德街57F 10/06 01:09
→ kensmile: 這邊就是睡覺的地方58F 10/06 01:09
→ IceFly: 但能住這一帶20年內大樓我都很佩服59F 10/06 01:09
→ kensmile: 我80萬買的
100多坪60F 10/06 01:10
→ IceFly: 六張犁的商圈 可能要到安居街吧
好強 那你可能不會去逛平民商圈62F 10/06 01:10
→ kensmile: 這邊就是安靜，適合居住，但消費很鳥的地方64F 10/06 01:11
→ IceFly: 安居街晚餐時間一堆餐館是要排隊的 安居街也將畫人行道65F 10/06 01:11
→ kensmile: 沒有美食，難吃的一堆
真善美偶爾去66F 10/06 01:11
→ IceFly: 恩 你能在這買下100坪  有這種評論我接受XDDD68F 10/06 01:12
→ kensmile: 我會買這邊是因為長輩年紀大，要照顧69F 10/06 01:12
→ IceFly: 回到你在2f回的 當然沒什麼地方能跟信義計畫區相比70F 10/06 01:13
→ kensmile: 不然這邊生活機能沒很好，交通亂
老社區中的老社區
所得不高的地方71F 10/06 01:14
→ IceFly: 你也不能拿東騰和德運安和比  德運安和好很多
當然你的是100多坪  不同物件類型  也是很頂
事實就是遠企到六張犁 實價登錄一直往上 無視信用管制
而崇德街以及麟光站這種過往鄰近福地的地方 又追六張犁跑74F 10/06 01:16
→ kensmile: 崇德街就是一直很玄的地方
富邦蓋的這批華廈，可以賣80多
甚至9字頭，低總價關係
崇德街上只有一間切仔麵店可以吃78F 10/06 01:19
→ IBIZA: 這已經在六張犁 甚麼傳統富人區...82F 10/06 01:26
推 IceFly: 仔細看原文 的確是原po捧高了
這裡不是傳統富人區 也沒優於信義計畫區
六張犁25年前治安不太好
不過德運安和實登來到199.99 不得不承認這裡的轉變
我覺得台北這幾年房價是被全台炒房一同推上來 推到這麼高新北一環來到破百 德運安和這種大安區新房就來到近200...接著信用管制之後
一些明顯炒作的區域下修了(例如台中海線)  台北市卻定格了83F 10/06 01:29
→ kensmile: 同樣小坪數，不如買冠德安沐居91F 10/06 01:33
→ IceFly: 台北市實登一直在往上，沒跟著信用管制修正...92F 10/06 01:33
→ kensmile: 走一趟和平東路，後來就會發現還是師大附近好
居住品質比三段好
和平大苑，你們可以考慮93F 10/06 01:36
→ raymondhsu: 那新建案裡登峰大厦是不是更推96F 10/06 04:14
推 kage01: 機能普通 離漢堡王蠻近的97F 10/06 09:37
推 heater: 之後還有一個大陸工程公辦都更案在附近  可預計之後不會太糟，台北市大安區沒什素地了賣一塊少一塊 至少保底啦
這案問題是他二房開始不單賣，暗示要買三房才可挑二房。三房又都過高總線，高總會去挑更好建商98F 10/06 09:40
推 rexluo: 登峰蓋的很鳥102F 10/06 10:29
推 muscle1069: 安和路最優的是在仁愛路一帶 另外忠孝新生、忠孝復興地段都更好
忠孝新生小基地的永陞韶華 也是40幾坪戶型 價格還更高
誤按到噓103F 10/06 10:35
推 makeme: 二段尾這二年冒出一間廟 傻眼 不過好像不會敲鑼打鼓108F 10/06 10:50
推 s22610069: 那旁邊停車場之後會有元利跟富邦合建的建案 到時候也是指標性建案了109F 10/06 11:49
推 wen12305: 講不如安沐居的真的是不懂裝懂，或是根本都沒去看過吧，雲賞房專家111F 10/06 12:09
→ kensmile: 我知道你不是雲賞房專家
而是雷賞房專家113F 10/06 12:11
推 wen12305: 住發現東藤這種破地方，這兩個案子確實跟你無關，不用懂太多也沒差115F 10/06 12:12
→ kensmile: 安沐居光是冠德這品牌就屌打了
發現東騰你買不起啦
要你拿出3000萬以上現金，下輩子
去找好人家投胎，哈哈哈哈哈
沒錢也敢嘴爛地方，難怪一輩子沒錢117F 10/06 12:13
推 wen12305: 喔，看來是真不懂，無趣。三千萬也在沾沾自喜，低端果然愛裝大師122F 10/06 12:18
→ kensmile: 我知道你不是低端
只知道你從高端摔慘
哈哈哈哈哈哈
你不愛裝，你只是愛臭而已
難怪臭嘴會帶衰運
我住爛地方，總比鄰居好，旁邊有個爛嘴
專門帶賽
好歹冠德也蓋過豪宅經驗，這種高總價很吃品牌
連基本常識都不懂，你是看甚麼房子124F 10/06 12:20
推 f860506: 六張犁才不是什麼交通樞紐 只是很塞車而已 和平東三段跟基隆路都是我在台北最討厭的路之一133F 10/06 18:26

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