看板 home-sale作者 aass5566 (挑戰國考第5年)標題 [請益] 公寓幾樓最優??時間 Mon Oct 6 00:03:12 2025
大樓的話 前一陣子頂樓最優
但漏水的問題是硬傷 就看管委會要不要處理??
弄到跟管委會互告的也不少...
所以現在選大樓的話 應該是 次頂 > 頂樓 吧??
另外...
6~8 中樓層也有人喜歡 6=8>7 666 888
2.3樓 屎管問題 不優
4樓 諧音問題 不優
最近看到房價下跌 又有點手癢了...
但現金不多阿~ 大概只能買個老公寓
200萬現金 買400多萬這樣... 3房2廳2衛(高雄)
出租 10000~12000/月 應該還能行吧?
公寓的話 4.5樓就是爬樓梯不考慮啦
那 1.2.3樓 哪個好呢??
1樓 ... 睡在一樓有點奇怪欸?
2樓 ... 看起來最優 爬1層樓可接受
3樓 ... 蚊子可能再少一些 但變成要爬2樓
公寓的話
是不是 1=2>3>4>5 ??
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※ 作者: aass5566 2025-10-06 00:03:12
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[請益] 公寓幾樓最優??
10-06 00:03 aass5566
推 oops801011: 最差前三: 一樓頂樓二樓 其他有電梯就沒差 有些老公寓也有電梯2F 10/06 00:07
→ stnighter: 看過台北市管道進下水道 反而轉折爆管在一樓的 建議問仔細5F 10/06 00:13
→ orz811017: 我家樓下二樓最近一直遇到糞管反流 供你參考7F 10/06 00:13
→ orz811017: 一樓沒採光 暗的要死 又有蚊蟲 但可能有停車位不用爬樓，看個人需求
二樓如果可以全部改管，我個人2>3>1>>4，如果不行3>2>1>>4
而且一樓應該是地震最容易被壓死，台灣大部分房屋垮掉都是一樓被壓扁而已9F 10/06 00:16
推 ttyy: 3，各方面來說最平衡
一樓可停車算特殊狀況，多數一樓也沒得停。2樓有管線問題，3樓最平衡，4樓太高爬起來累16F 10/06 00:24
推 iiiuiii: 大樓就你說的那樣沒錯 公寓1>2>3>>4>>>5 除非一樓 商效極低 會淹水地段 完全沒有偷空間 等等特殊情況 才會變成2>1 其他不變 管線問題改明管就好不用擔心 甚至你去買之前屋主早就塞過噴過改過了
5樓如果加蓋得很好收租效益很高可以斟酌加分 不然真的多爬一層樓梯 少一堆人願意接 甚至租客有錢一點的都不想爬那麼多層20F 10/06 00:46
推 ttyy: 確實沒處理老公寓經驗，2樓改明管含污水管那些算是好處理的事？27F 10/06 00:48
推 shenmue1001: 現在新大樓的糞管大多直接通地下室 還在說2樓糞管轉彎就是以前的觀念 現在2樓沒有以前這麼雷了29F 10/06 00:52
推 ttyy: 靠邀啊這題標題就問公寓啊31F 10/06 00:54
推 lovetb5: 很看人吧 我就覺得爬樓梯根本還好 倒是地震一來一樓直接變地下室32F 10/06 01:24
→ orz811017: 反正我第一選擇是不會選一樓 那是蟑螂螞蟻老鼠的第一選擇35F 10/06 01:26
推 The5F: 自住2樓 等都更頂樓38F 10/06 01:54
推 MTBF: 自住或投資 大路第一排或五米巷弄 條件不同價值不同39F 10/06 02:18
推 jaricho: 試問一個情境
年輕媽媽想帶著嬰兒去附近公園散步 於是揹起嬰兒 手扛著嬰兒推車下樓
沿路順便買了一些東西回來 再揹起嬰兒 一手扛著嬰兒推車一手提著採買物品 爬上3樓
這畫面太美好了41F 10/06 02:45
→ moonpaper: 老公寓五樓也會遇到老鼠阿,還從我腳上跑過去...47F 10/06 03:02
推 hikai: 遇到強降雨 淹水的話 一樓最慘！48F 10/06 03:33
推 winohya: 若不考慮諧音，我會買4樓50F 10/06 06:07
推 Airfoil: 老公寓每一個樓層都有致命的缺點。51F 10/06 06:08
推 hsiung9: 老人 1樓＞＞＞＞＞＞others52F 10/06 07:03
推 littlefalcon: 1>4+5>2>3>4，看市價最準，管線能改爬幾樓不能改，自住2優，一樓贏在住商兩用跟方便的違規使用空間，頂加尤其是封牆的也是頂樓會自己占走的額外使用空間，但是被樓下告拆屋還地跟公安風險另外算
這點一樓就比較少遇到，所以一樓的成交價往往比同棟其他樓層高很多
啊樓下有回文了...59F 10/06 09:16
→ jayemshow: 每次討論樓層 9 樓肯定被忽略 選這種最讚66F 10/06 09:24
→ orz811017: 垃圾有代收啊 包裹可以用智慧電鈴幫物流開公寓大門/放你家門口
生小孩的太少了 根本不用考慮那年少婦媽媽68F 10/06 09:40
→ loloool: 我岳母家是三樓也是遇到管線問題71F 10/06 09:52
→ gust0985: 住公寓吵死你，現在都會作成分租套房…72F 10/06 10:25
→ realmd: 一樓光前後推都不知多幾坪了74F 10/06 11:02
推 garyu578: 公寓絕對是三樓，安全性、避開管線、樓層適中75F 10/06 11:09
推 jaricho: 哈 一句生小孩生的太少 就不用考慮媽媽抱小孩扛嬰兒推車扛提袋爬樓梯問題 其實不用生的多 一個就會遇到了 替這類女性太太致敬偉大並掬一把同情的眼淚76F 10/06 11:10
推 akita690: 一樓完勝，根本不用討論。2或3樓遇到都一樣，又不是預售隨你選80F 10/06 11:31
→ myths: 我覺得是2樓，目前住起來最舒服82F 10/06 11:36
推 vaughn: 說真的，超過50年的公寓，哪一樓都很差83F 10/06 11:50
→ jie5317: 3吧，2怕管道問題1怕蚊蟲老鼠84F 10/06 12:39
→ oncloudy: 台北市老公寓 自己去看1樓價格就是整棟最高價
很都有人會買一樓 因為他們家中長輩輪椅
又需要門口停車 但是又買不起電梯+車位
然後很多工人 冷氣 水電 都需要放工具
一號簡直不要太方便 對他們來說就是剛需
還一堆人在那邊看不懂我也是笑歪….
雖然我沒一樓物件 但價格就擺在那
尤其很多小店家 一樓停車+做個微型辦公室門面
什麼設計公司 冷氣公司 代書 小倉庫 住 辦 美容
什麼的 說不完。
我朋友他家一樓 前後推 +地下室(以前防空洞)
一樓使用坪數40坪 地下室30…共75坪
又是邊間停3台他家的車
說實在沒1樓他們都不知道該住哪
台北市哪來75坪停三台車 不用爬樓梯的便宜物件？
他要相同條件的3車位大坪數電梯 至少要7千萬
但是換成公寓一樓 省多了 而且他弟弟就是水電
一堆機器 放家裡鐵門內 超方便
包裹也直接貨運放一樓門口 有監視器
也沒有簽收不到的問題 況且他們長輩都在家86F 10/06 13:53
推 jaricho: 公寓樓層價格說明一切 1樓通常都最貴 沒什麼好辯的吧106F 10/06 14:04
→ oncloudy: 當你有這些需求 像是冷氣 大小機具
就算給你住電梯10樓都不方便
這就是為什麼一樓 有一樓頂的地方
那些人財力也絕對夠買107F 10/06 14:06
噓 sospeter: 當然2樓最優喔，管線裝潢時自己改掉
價格肯定是一樓最貴111F 10/06 14:27
→ tctv2002: 一樓實用性太高 營業 住宅 出租 車位個別出租 都可以115F 10/06 15:47
推 segga: 2樓 成交價說明一切116F 10/06 16:41
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