作者 ballII (無限期徵才)標題 Re: [請益] 股市還是房地產?時間 Mon Oct 6 09:13:32 2025
原文言辭間有些混淆處，點出如下：
※ 引述《p81827512 (inverse)》之銘言：
: 本身是很底層公務員 年薪65-70
: 運氣好股票如果現在全數出清+自身存款
: 大約在1200-1300w
: 幾個月前見識到川普關稅的威力
: 資產大幅縮水剩到400-500w
: 覽%捏著又抱回來
: 知道股市沒賣都是幻覺
不太正確。
若投資大盤ETF，奧義就是該一直放著不要賣。
漲了要買，跌了也要買，持續買進。
: 我目前看房總價約1000-1200
不太懂你買房動機是什麼。
如果純粹因為「股市沒賣都是幻覺」這種不甚完善的觀念，
那可千萬不要買房。
: 1方案
: 我打算買進總價約1100萬的房子
: 頭期款60% 約660萬
: 分期30年 利率2%
: 月繳大概剩下16500
: 那我薪水還能勉強支付
: 我還剩下的約600萬也能投入股市
: 如果殖利率4%一個月也有2萬股息
: 更能打平房貸
: 我就能賺多少花多少
: 2方案
: 如果我頭期付30%
: 月繳貸款要28692
: 按照我的存款紀錄
: 薪水殘留的剩餘不可能支付出來
: 我就得靠股息
: 如果抓1000萬的4%股息
: 1個月有3萬3 也能支付貸款
: 但心理壓力會變大
: 如果又股災不知道能不能抱回來
: 大家怎麼建議?
: 感謝
: 以上金額都是粗略估算
: 不用太在意
你把現金流抓成這樣，高度依賴所謂「股息」，真的不妥當。
若現在住得好好的，就不須買房。
等你的現金流有足夠餘裕時，才考慮買房。
若投資ETF，儘量不要買配息產品，配息越低越好。
（我在各地 (各研究單位、大學、業界如Google之類) 進行ETF投資演講時，
有句常講的話是：
股ETF投資網紅裡只有綠角和周冠男的觀念是完全正確的。）
我個人完全不走「有心理壓力的投資」這種路。
我只支持躺著賺（=正確的被動投資）。
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※ 作者: ballII 2025-10-06 09:13:32
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※ 同主題文章:
Re: [請益] 股市還是房地產?
10-06 09:13 ballII
推 drea: 00731可以買嗎？可是現在漲那麼高，還能追高嗎2F 10/06 10:00
推 loloool: 歐印VWRA最省事，還不用被課股息稅3F 10/06 10:10
推 darkholy: 沒有配息的ETF怎麼會有被動收入？
說穿了市值型ETF也是在賺價差，沒賣掉你就沒有現金流回來，只是把錢不斷卡在股市裡面帳面富貴啊4F 10/06 10:33
推 supereva: 本來就是賺價差 不然賺什麼
富貴就是富貴 什麼叫帳面富貴 那馬斯克都靠股票的估值也是帳面富貴嘍7F 10/06 10:59
噓 Sugimoto5566: 馬斯克跟老黃都會買股變現呀,還是你覺得他們都是Buy and hold
*賣股10F 10/06 11:10
推 budda: 說投資大盤etf只能買不能賣，那就是只會用買房概念來買股票，股票是相對流通快速的資產，高點賣、低點再買回來，要靈活運用阿
否則一直買不賣是怎樣？留到棺材裡嗎？難道死了還能讓你帶走一毛錢？！13F 10/06 11:18
推 ttyy: 大佬們身價估值也是用股票估值啊又不是只算他現金XD跟他會賣股有啥關係18F 10/06 11:19
推 darkholy: ETF一直買不賣的真的就一直把錢放在不能用的地方，固定要變現來花才是有價值的東西21F 10/06 12:22
推 alexstag: 每次都能高點賣低點買，早就世界首富了，供三小23F 10/06 12:27
推 e2000: 只能買不能賣確實就是buy & hold做法，但盲點是，老到快死了也花不到25F 10/06 13:40
→ KimWexler: 觀念要改 漲了就是已經賺了 跌了就是已經虧了27F 10/06 13:47
推 budda: 不用管高低點，相對高底點就能賣和買，當然最重要是少賺別不甘心，賠了也照樣吃飯睡覺，股票配置和資金投入比例放心就夠了，別以為靠這些投機投資賺的是好事，賠掉什麼寶貴的東西才是你該思考的。28F 10/06 14:03
推 freekid: 也沒幾個人能判斷相對高低點 低點還可以考慮護城河反推 相對高點存在太多變因 賣飛了不管甘不甘心 單支績效就輸給長期持有32F 10/06 15:18
推 bustinjieber: 不可能一張不賣，只是時候未到而已
等本業不足以cover掉金流之後
自然就需要從各資產之間做調配了35F 10/06 15:37
推 as6633208: 奇觀，股票不能領出來花會放棺材是什麼奇怪邏輯，提領策略就是讓你退休後一直從你的股票部位提錢出來花的，股票本來就是流動性高的資產，需要用錢當天就可以賣零股提錢出來到戶頭，還可以只賣一小部分，剩下部位繼續滾複利領一輩子。房子呢，則叫做不動產，急要用錢賣掉就要等有緣人，還要一次就就是全賣，買在好點位看好未來你捨得賣嗎？你說房子可增貸，房子變老增貸還會被打折，急用錢的時候股票也可質押耶，隨時有6成股價的現金可調出來，不會因為可以買得久現金被銀行打折38F 10/06 17:35
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