作者
標題 Re: [閒聊] 寄生上流都更好難
時間 Wed Oct 15 10:53:30 2025
標題 Re: [閒聊] 寄生上流都更好難
時間 Wed Oct 15 10:53:30 2025
好奇問一下
假設有投資客拿2500萬買下來
通常下一步會是？
1.房子就放著等都更
2.再花筆錢隔套收租等都更
通常買這種老舊透天等都更會是怎麼操作？
-----
Sent from MeowPtt on my SM-S9110
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.156.175 (臺灣)
※ 作者: kuosos520 2025-10-15 10:53:30
※ 文章代碼(AID): #1exmoidx (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1760496812.A.9FB.html
推 : 我是2，但這間的投報率太低，難貸款，貸款成數低，至少自備一半的現金，運氣不好要全現金買1F 10/15 11:02
推 : 他那間是全台北市大概不足50例的超級特例3F 10/15 11:03
→ : 這最多隔六間，一間成本40萬，裝潢要250萬以上都是現金4F 10/15 11:05
→ : 花大錢格來格去的不見得收得回來 頂多清乾淨補點現金流如果真的能5-6套 比原始屋況也才多收多少租金5F 10/15 11:05
→ : 買來改，划不來，但現有的屋主自己改就可以7F 10/15 11:08
→ : 光是整理成本要攤回來可能要五年以上 還要處理一堆租客8F 10/15 11:08
推 : 現金買->花點錢隔套收租->掛四把八-九成本金拿回來準備找下一間->大概收租個5-10年就等於無本養房等都更 每個月還有正現金流
這樣模式好處是不用絞盡腦汁追求租金最大化 只要cover 2.3%利息就等於無本等都更了 也不會被貸款政策綁住
另外就是要有熟的配合的仲介從找好物件到買到再找到出租都幫你處理 這樣最省事
本金就好好做股票滾錢 股房兩邊都賺得到 也有足夠防禦性資產9F 10/15 11:23
這樣模式好處是不用絞盡腦汁追求租金最大化 只要cover 2.3%利息就等於無本等都更了 也不會被貸款政策綁住
另外就是要有熟的配合的仲介從找好物件到買到再找到出租都幫你處理 這樣最省事
本金就好好做股票滾錢 股房兩邊都賺得到 也有足夠防禦性資產9F 10/15 11:23
推 : 樓梯占比大 透天 基本上 不會改格局
而且現在頂加部分很麻煩，所以喔 才會被壓估值頂多2500
2500還天花板了18F 10/15 11:43
而且現在頂加部分很麻煩，所以喔 才會被壓估值頂多2500
2500還天花板了18F 10/15 11:43
推 : 認真問這間透天真的能10坪地坪分到60坪權狀（含公設）嗎？22F 10/15 11:48
![[圖]](https://i.imgur.com/AnqAJVPh.jpeg)
→ : 應該是可以 畢竟獨棟透天 沒有其他地主了
建商有利潤就會割肉給你
可是能不能換到那麼誇張的數字
我也不清楚了25F 10/15 11:53
建商有利潤就會割肉給你
可是能不能換到那麼誇張的數字
我也不清楚了25F 10/15 11:53
推 : 2500大概要搬空 細清 整理乾淨 油刷 抓漏 才值250029F 10/15 11:55
→ : 就算給他拿滿80%容獎 屋主/建商7/3也是分48坪而已 我自己是沒在看住三啦 容積率太低了
如果按照常見的50%容獎去估就剩下40坪權狀 如果遇到大建商只給65/35就更少了30F 10/15 11:56
如果按照常見的50%容獎去估就剩下40坪權狀 如果遇到大建商只給65/35就更少了30F 10/15 11:56
推 : 我是算42+車位啦
天花板換回
那個只有自住價值 其他沒有 都更 很難
如果他們想法那樣的話附近的也差不多基本上那帶都更沒戲
通常是不會買 就這樣
一堆公寓室內比較好用，地坪差不多 才2000初 誰要和他買啊34F 10/15 11:59
天花板換回
那個只有自住價值 其他沒有 都更 很難
如果他們想法那樣的話附近的也差不多基本上那帶都更沒戲
通常是不會買 就這樣
一堆公寓室內比較好用，地坪差不多 才2000初 誰要和他買啊34F 10/15 11:59
→ : 格局不好 2也很難
沒有外梯 沒辦法分層出租
每一層也沒有足夠空間讓你隔兩間42F 10/15 12:15
沒有外梯 沒辦法分層出租
每一層也沒有足夠空間讓你隔兩間42F 10/15 12:15
推 : 買這種房子改來當房東，何必呢
一堆新電梯社區小房即將上市，隔套沒市場啦45F 10/15 12:16
一堆新電梯社區小房即將上市，隔套沒市場啦45F 10/15 12:16
→ : 又不能當餐館用XD47F 10/15 12:22
推 : 只能隔三間 太硬 2000萬差不多了 吃學區48F 10/15 14:33
推 : 這種地皮只有十坪的透天跟權狀40的老公寓相比，公寓地塊更四方，小透天真的不要想太多 非商用地，2500是天花板了49F 10/15 18:40
--