作者 a386036 (骷髏怪)標題 [閒聊] 新租賃法封殺弱勢時間 Fri Oct 17 23:32:51 2025
朋友買房遇到對方三大尊
錢都付了.....
對方一句話我租不到房子，沒地方搬家
這時屋主透過房仲一直希望可以先交屋，撥款給對方
再透過公證合約短期租賃給對方
這也是一直以來的做法
但租賃法修正保障3年以上
屋主不租還要一年房子不可以在租別人
也不可以漲租金
而且三大尊通常公證強制執行，法院也都會逼你讓步，不然三大尊＋帶病要趕去哪裡？？
？
如果是在這前提下.....
朋友這案例就是讓他每天跳表收違約金，萬分之五，每天5000元
收起來比租金還要多，還不受租賃法限制
可是這樣收對方會少拿很多錢，最後搬家可能都只剩8折6折了，照收是很殘忍啦
但租賃法在眼前，只能走違約處理
這樣未來只要弱勢不得已要賣房，需要售後回租短期，基本上沒人會答應
或者是換屋需求，房子需要先賣掉回租半年一年，這時買家也會擔心拿不到房子，只可以
用相對便宜價格賣給投資客，反正投資客不怕
罰單 處理成本 利潤等等都先扣
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.77.189 (臺灣)
※ 作者: a386036 2025-10-17 23:32:51
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※ 編輯: a386036 (223.140.77.189 臺灣), 10/17/2025 23:34:57
→ kevinjl: 搬遷費跟延遲交屋違約金 總會達到平衡1F 10/18 00:56
為何要給搬遷費
正常流程自己無法交屋
※ 編輯: a386036 (223.140.77.189 臺灣), 10/18/2025 01:16:26
→ ethan90058: 你會擔心短期租約被綁定，其實可以用加註方式雙方簽名法規是通案，如果對方願意那就加註然後雙方簽名認可2F 10/18 01:23
無效外加罰30萬
推 kevinjl: 是趕緊搬走的搬遷費 短時間找不到就是先租貴的可能要二次搬遷4F 10/18 01:40
憑什麼
一般買賣還可以這樣歐
推 Narok: 三大尊是啥...6F 10/18 02:57
70幾歲拖尿袋
推 jamo: 加註是沒用的，違反法律規定者無效7F 10/18 04:03
是
社工會要你直接便宜出租
我被盧過3000租給獨居老人
推 mnmcbl: 三大尊是什麼9F 10/18 07:44
→ knives: 等等，為什麼弱勢要賣房，弱勢還有房能叫弱勢?10F 10/18 08:51
很多早期買的，長輩留的
以前還有機會通融透過公證契約
新法答應等於變相100%貸款＋終身寬限
只是萬分之五會非常痛，一旦跳表5年4個月
違約金=房價
※ 編輯: a386036 (223.140.77.189 臺灣), 10/18/2025 09:14:58
推 cheng314: 啥 真的有房還叫弱勢xd 這種不是政府要照顧的族群啦 少賺要說12F 10/18 09:35
噓 lmc66: 你不先把房客請走就賣房就是有風險啊14F 10/18 09:41
朋友買屋主自住房子
現在搬不走
※ 編輯: a386036 (223.140.77.189 臺灣), 10/18/2025 09:43:06
→ lmc66: 把家具+房客乖乖清空 再賣就沒爭議了好嗎15F 10/18 09:42
→ maplefff: 賣房不就拿到錢了，什麼叫沒錢沒辦法搬17F 10/18 10:59
租不到房子
誰敢租
3尊大長輩
→ maplefff: 所以對方是要賣房，然後要買家便宜出租到他死喔18F 10/18 11:00
※ 編輯: a386036 (223.140.77.189 臺灣), 10/18/2025 11:34:18
推 JaccWu: 這樣就是以後賣方把搬遷費加進去啊
加價賣不會喔
不然就賣家就努力找一個
願意同時簽下一份長租給自己的買方啊19F 10/18 12:51
推 cobrabaton: 不出租不行嗎？
公證搞三年XD那就買賣契約書寫切結，然後壓個尾款20%租賃契約再違約金23F 10/18 12:58
推 coburn: 欸對耶 售後回租 卡bug26F 10/18 13:23
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