看板 home-sale作者 H2 (超級噴火龍X)標題 Re: [閒聊] 新壽動土典禮時間 Sat Oct 18 11:10:37 2025
※ 引述《KINMENKING (亂世狂刀)》之銘言：
: 推 aass5566: 本來就是輝達的問題啊～公司有錢就能硬要喔？ 如果說要
: 這是房地產的法律問題，政府租給你的房地產有固定的用途，不能隨意買賣
: 所以新壽只交了32億，還欠政府8億的樣子。如果什麼都沒做，土地閒置多年，直接解約還
: 要賠償國家
: 現在是政府為了輝達，願意讓新壽直接解約，至於兩邊企業的私下補償，那不關政府的事
: 直接用市政府的錢去給新壽，台北市府當然知道這是圖利罪，輝達跟新壽當然也知道
: 台灣媒體一面倒的施壓台北市府，還看不出來是為了什麼嗎？
: 所以台北市政府堅定 依法行政，民意轉向支持台北市政府，新壽只能偷偷先搞個施工典禮
※ 引述《KINMENKING (亂世狂刀)》之銘言：
: 推 aass5566: 本來就是輝達的問題啊～公司有錢就能硬要喔？ 如果說要
: 這是房地產的法律問題，政府租給你的房地產有固定的用途，不能隨意買賣
: 所以新壽只交了32億，還欠政府8億的樣子。如果什麼都沒做，土地閒置多年，直接解約?
: 要賠償國家
: 現在是政府為了輝達，願意讓新壽直接解約，至於兩邊企業的私下補償，那不關政府的事
: 直接用市政府的錢去給新壽，台北市府當然知道這是圖利罪，輝達跟新壽當然也知道
: 台灣媒體一面倒的施壓台北市府，還看不出來是為了什麼嗎？
: 所以台北市政府堅定 依法行政，民意轉向支持台北市政府，新壽只能偷偷先搞個施工典?
錯誤
1. 新壽是透過正當程序標到這塊地
的50年地上權，合約的確有規定應該完成的時間，
不過還沒到，從合約來說，新壽沒違約，所以台北市
政府目前不能單方面解除合約
2. 新壽已經付了錢，開發遞延主要的問題在於
新光台新合併的肥皂劇，以及台新一開始對這塊地
就沒什麼開發興趣，這個是他們理虧的地方
3. 問題在於這塊地開發好之前可不可以移轉，
台北市政府的說法是應該不可以，而新壽原本的
打算是幫輝達蓋好再移轉，不過輝達希望自己來，
這是三方喬不攏的地方
4. 新壽已經獲得這塊地的開發權利，可以提他的
賣價或者要求北市解約買回的價格，這是他的權利，
當然台北市政府也可以不要！
5. 一切依據合約精神走，不管北市府還是新壽，
不造合約走，就是在胡鬧！不要理盲又濫情
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※ 作者: H2 2025-10-18 11:10:37
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※ 同主題文章:
Re: [閒聊] 新壽動土典禮
10-18 11:10 H2
推 jonson: 原合約有4.這一條？1F 10/18 11:13
噓 crazypig: 照啦 什麼造！連中文都講不好2F 10/18 11:14
噓 BernieWisman: 2027年2月拿不到使照就是新壽違約 現在連地基都根本沒挖 看起來違約是板上釘釘的事了3F 10/18 11:21
推 ProTrader: 輝達求快不可能慢慢等台北市的行政程序6F 10/18 11:23
→ aikopake: 合意解約原則是回復原狀，你說要頂讓承接可以理解，但你說可以賣，要確欸7F 10/18 11:24
→ ProTrader: 1.所以北市府一直希望新壽來合意解約啊9F 10/18 11:25
→ henrk: 仁寶都動工幾年了，一樓都還沒蓋，打地基沒兩年搞不定的10F 10/18 11:26
→ ProTrader: 4.北市府說新壽可以提解約補償方案但新壽到目前都沒提5.同1 北市府一直希望新壽來解約照合約走11F 10/18 11:26
→ henrk: 新壽違約百分百，市府合意解約都可能被北檢偵辦了吧！13F 10/18 11:27
→ ProTrader: 3.新壽想平轉要改合約依法不行 用重大公共利益應可解套3.只是蔣萬安看他學長吃雞鴨飯 一定不願意這樣走14F 10/18 11:29
推 boydoop: 違約就等2027再來講啊，目前就是合法嘛，到底在情勒什麼16F 10/18 11:30
→ ProTrader: 3.其實從公共利益來看合約平轉是最快最直接的方案
之前已分析要新壽不能拿商業利益是輝達破局的最佳藉口17F 10/18 11:31
推 jonson: 那我住社宅可以提解約補償方案嗎？50年租金省1000萬補貼我19F 10/18 11:38
→ ProTrader: 是台新新壽不方便所以要用合約平轉卡依法行政來破局
如果有第三方急著要直接跟第三方拿錢後解約即可20F 10/18 11:39
推 straggler7: 合約規定 明年1月1號新新併生效就可以解約 白紙黑字22F 10/18 11:41
→ ProTrader: 住社宅提解約補償會增加無謂的行政程序 拿錢解約就好23F 10/18 11:41
→ ProTrader: 輝達應該是10月就要結果 所以蔣萬安說1024(下星期五)北市府自己都說真的搞那些上法院輝達肯定破局26F 10/18 11:42
→ straggler7: 新壽拿40億去投0050年化報酬率5% 比他預估收益107還高28F 10/18 11:43
→ CharleneTsai: 現在連大同都招手了 中山北路那塊地更好 T17、18
留給北市府跟新壽去吵29F 10/18 11:44
→ ProTrader: 輝達首選北士科沒疑問 但亂搞一堆事讓備胎又有希望
2021買0050不如直接買輝達 但現在說這些都沒意義31F 10/18 11:45
推 straggler7: 輝達剛剛把內湖辦公室搬到南港 10年租約29億 不急34F 10/18 11:48
推 ProTrader: 之前北市府用徵收還有新新併嗆聲新壽完全無效
新壽用動工儀式+森林公園回嗆 北市府不是乖乖縮回去
輝達不可能慢慢等那些有的沒的爛事35F 10/18 11:48
→ ProTrader: 輝達在台灣的業務跟蓋總部與否完全無關39F 10/18 11:51
→ straggler7: 輝達以前 現在 未來10年 都不會離開台灣40F 10/18 11:51
→ ProTrader: 輝達在台灣的業務靠台北的商辦就夠了
輝達總部應該進入備案評估順便等北士科
如果北士科破局+其他備案都不要 台灣就不會有總部了
輝達總部並非只有台灣能選 是黃仁勳堅持才首選台灣41F 10/18 11:52
推 straggler7: 輝達是蓋台灣總部(設計中心) 不是公司總部
台灣總部不在台灣?!
蓋印度總部才跟台灣總部無關
供應鏈在台灣才在台灣蓋45F 10/18 11:55
推 ProTrader: 輝達海外總部首選台灣 不等於 輝達只能在台灣蓋總部
台積電+供應鏈當然是黃仁勳首選台灣會過的重大原因
然而台積電+供應鏈的相關業務沒總部也不會影響
蓋總部的意義是輝達重大宣示直接畫押(蓋總部很貴)49F 10/18 11:57
→ ProTrader: 輝達不宣示不畫押台積電與供應鏈也不可能把輝達怎樣54F 10/18 12:00
→ airjade: 當然可以按合約，但新光以後不用再想要取得使照，也不用再想標蔣公子的標案55F 10/18 12:01
→ ProTrader: 那就等 不久後1024應該就會有初步結果57F 10/18 12:01
→ straggler7: 輝達蓋台灣總部是為了加強與台灣供應鏈的溝通與效率58F 10/18 12:01
推 jacky77437: 第一點就錯了，可主張務實面在期限內根本拿不使照
新壽違約是板上定釘的事實，只是期限還沒到而已59F 10/18 12:01
→ jacky77437: 當然市府要用這點去打官司，也沒辦法這麼快拿回來62F 10/18 12:03
→ ProTrader: 就說了溝通效率跟蓋總部無關 各廠商直接進駐輝達即可若有需要輝達與各廠商也可以互相派人進駐
北市府就是知道搞那些都太慢後來才喊話新壽說要解約
按照之前的說法 新壽敢不聽話直接徵收連一毛錢都不退後來變成希望新壽提解約補償方案 要多少大膽說63F 10/18 12:04
推 straggler7: 員工沒有位置坐 還給廠商坐
廠商要辦公做事 進駐輝達只有餐廳69F 10/18 12:09
推 ProTrader: 輝達真的要辦公座位會沒有 樓上是認真說不是搞笑?
因為台北市的商辦供給不足 輝達不能提供足夠辦工座位??71F 10/18 12:11
推 straggler7: 黃仁勳說的 椅子不夠 員工要共用坐位
所以搬到南港了73F 10/18 12:14
推 ProTrader: 在台各供應商也沒有足夠辦公位置用來跟輝達有效溝通???請辨別 台北市可租商辦座位與輝達已租用商辦座位 不同75F 10/18 12:16
→ ProTrader: 輝達在台北市租不到內部各部門溝通所需的商辦位置???78F 10/18 12:24
→ ProTrader: 我想說 輝達在台灣的任何業務需求台北市商辦一定夠
就算台北市不夠再加新北的一定夠了
不過 輝達已租用的辦公位置的確可能不足需要增加
畢竟輝達在台員工與業務可以預見會增加80F 10/18 12:26
推 straggler7: 人家想集中一處 比較有效率 空間規劃 舒適性
人家大公司 不缺錢 不用將就84F 10/18 12:29
→ ProTrader: 我覺得熟悉台北商辦市場的人來回答會更明確
我不覺得台北市的商辦無法讓輝達集中一處而需要總部
"總部"跟用來辦公的商辦是不同的86F 10/18 12:32
推 straggler7: 你可以租房子10年搬一次家 也可以自己設計用50年
新壽要蓋 輝達都不要了 租的就更差了
人家有錢 想要一家團聚89F 10/18 12:37
→ Alphaz: 新壽之前就想移轉地上權給其他公司被拒絕 這次換輝達就想凹凹看 而且輝達設點怎麼可能是公共利益 確定賺到的只有投資客
人民有享受到什麼利益嗎？京華城案柯文哲覺得是台北市民受益 但檢調有這樣想嗎93F 10/18 13:05
推 jamo: 新壽標到地上權，本來在2027年前他就是有愛啥時開發就啥時開發的權力。
輝達被卡住，正本清源，是政治問題。台灣有40%的民意希望特定的地方首長施政都要用放大鏡檢視有沒有依法行政，現在這就是後果~早可預見!98F 10/18 13:08
噓 dcdc: 台新新光合併後主體是台新，這種主體更換的情況，合約中有列出，市府本來就可以解約啊...103F 10/18 13:15
推 alonzohorse: 還在崩潰40%笑死，現在就萬安跟賴皮太廢，把柯P打造好的毀了106F 10/18 13:38
推 jack0216: 笑死 賤價出租地上權是要打造什麼？也不用審查108F 10/18 13:52
推 aaboutt: 士北科的預售屋，唉...109F 10/18 13:52
→ jack0216: 自己拉的屎怪別人不擦
兩個垃圾市長搞成這樣 果然又老又窮110F 10/18 13:52
→ H2: 這個合約開發期間是7年還可以延展5年
當時招商資料有，所以明年要蓋好的資訊不知道從哪
來
另外這塊地是招標付錢買的，不是北市白送的，中間
還要付地租給北市府
就算沒有輝達，新壽一樣可以開發出租，有輝達的壓
力是在北市府，其實不是新壽，當然在商言商
新壽吃虧的地方就是，新股東本來就不想這塊地，當
時想開發的是吳東進，吳東亮根本沒興趣！
當然，民不與官鬥，北市府跟新壽雙方最好見好就收
，和平下台階112F 10/18 14:04
推 ProTrader: 上面有兩個名字 請自行搞懂新光金與台新金的差異
也因此 新壽跟台新新壽的行事判斷基準會有差異123F 10/18 14:11
推 colinfeng: 有合約 新壽放到違約賠錢是也不違法125F 10/18 14:24
推 naohcl: 日本透過戰爭馬關條約取得台灣？可以要回去嗎？
情理法 因為短時間操作要很多錢 輿論會不滿
有圖利新壽的嫌疑
柯被關也是多輸的局面
官字兩個口126F 10/18 14:28
→ checkman: 說新壽沒壓力 我覺得就可以end惹131F 10/18 15:56
→ allcliche: 新壽嘴硬到最後什麼都沒有，還倒賠違約金132F 10/18 17:20
→ JKjohnwick: 新壽哪來沒壓力
最沒壓力是台北市政府吧,反正照當初合約走133F 10/18 17:36
推 silentsand: 按照當初簽的契約,違約金才3千萬,新壽根本不怕賠3千萬136F 10/18 19:43
推 naohcl: 合約寫的真爛137F 10/18 19:53
→ miniUU: 雙方如果都合意解約，都簽好那沒問題，但後續直接給輝達用就有問題吧，要重新標141F 10/19 12:49
推 naohcl: 重新標有道理 錢進公庫就沒問題吧
柯當時寧願流標才對 政府養地 等景氣循環 比較沒爭議143F 10/19 12:55
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