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作者 Maori (毛利)
標題 [請益] 松山中山預售屋比較
時間 Sun Oct 19 10:56:09 2025

目前有考慮兩間預售屋
優缺點感覺剛好對應

除了格局請益
也想問問大家對於兩區未來展望

需求：兩大兩小（上班地區南港、大安兩區）

一、鳴森苑（中華工程）
松山區延壽街（近民生圓環）
單價140，三房坪數40，加車總價6000
優點：
1. 區域單純，周邊無嫌惡設施
缺點：
1. 稍偏離市中心、離南京三民捷運900公尺走路12分鐘
2. 都更地主戶
鳴森苑格局
https://i.imgur.com/c6nyqGG.jpeg
[圖]

二、文和苑（達欣工程）
中山區朱崙街（近復興北路）
單價165,三房坪數35, 加車總價6200
優點
1. 市中心、近南京復興雙捷運走路5分鐘
缺點：
1. 周邊緊鄰教堂、宮廟與遼寧街攤販
2. 雖有公園但也有籃球場
文和苑格局
https://i.imgur.com/n9HOz54.jpeg
[圖]

請教大家意見，謝謝。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 119.77.172.158 (臺灣)
※ 作者: Maori 2025-10-19 10:56:09
※ 文章代碼(AID): #1ez5DB23 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1760842571.A.083.html
※ 編輯: Maori (119.77.172.158 臺灣), 10/19/2025 11:02:18
→ sam21sam21: 如果是需要捷運的人(家人也算)，住捷運300M內很好
如果不需要，就真的爽就好，這兩個各有各的好1F 10/19 11:02
→ essex: 1的主臥床頭鄰管道間，會不會有聲音要注意3F 10/19 11:10
推 common5566: 2的格局好，1的次臥會被使用廚房時打擾
不然就要加強跟廚房間的隔音材質4F 10/19 11:30
推 smaller: 一比較好  廁所都有開窗  不過兩個都不錯啦
屌打一堆畸形格局6F 10/19 11:49
推 MTBF: 那是SRC柱 不是管道間8F 10/19 11:59
推 zouelephant: 有捷運需求就選2 900不是短距離啊9F 10/19 12:06
推 MTBF: 兩個格局都沒什麼問題，會買這種接近豪宅線的房子投資就不是主要考量吧，最大的差別就是捷運站的距離跟環境，喜歡交通方便就2 喜歡環境安靜選110F 10/19 12:06
推 zouelephant: 北市中心的籃球場應該出入不會太複雜 不是缺點(吧13F 10/19 12:10
推 Smilingface: 1吧 2靠近攤販感覺雜亂車輛出入也不方便14F 10/19 12:23
推 petitebabe: 小孩以後需要捷運就選215F 10/19 12:29
推 IamMIT5566: 2比較保值16F 10/19 12:37
→ wowowowow: 民生如果非本來住附近要搬來要考慮。交通、人都是問題17F 10/19 12:37
推 bgc1216: 1吧18F 10/19 12:51
→ dcdc: 1可以騎Youbike去捷運站~19F 10/19 12:52
→ sam21sam21: 捷運站距離建議考慮下雨時候的狀況20F 10/19 12:55
推 yango: 兩個格局都滿好的 2的室內坪數可能才20坪 三房最好還是權狀有到40 會比較舒服一點 我跟你一樣價格帶 買宏築臻玥 可參考21F 10/19 12:55
→ sam21sam21: 住過近的，真正有使用的都回不去24F 10/19 12:55
推 naohcl: 台北真是貴25F 10/19 12:59
→ zero781218: 226F 10/19 13:19
推 succon: 227F 10/19 13:24
推 f860506: 有小孩有捷運加分很多 補習社交都要靠捷運28F 10/19 13:37
→ samadhi: 松山區公車很多，轉捷運很方便
2是雙敦學區比較容易脫手
我住附近 很少用捷運 公車太多太方便 也不用爬上爬下 缺點是很多司機開車技術很差29F 10/19 13:44
噓 VSshow: 噓醒，無惡意，會想就是繼續看33F 10/19 13:56
→ Alex824: 2不是雙敦學區喔(中山區非松山區)34F 10/19 13:57
→ VSshow: 就是這二間你心態上不是完全喜歡又可接受，只是想選一個比較不爛的
但你也沒什麼好挑的，就選一個你覺得容易轉手的就好35F 10/19 13:59
推 plijy111: 如果2不是雙敦學區，我會選1，1的尺度做三房不侷促38F 10/19 14:14

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