作者 a386036 (骷髏怪)標題 Re: [閒聊] 像這種房子是不是永遠不用都更了???時間 Tue Oct 21 02:23:49 2025
要說幾次都更不是看幾樓蓋有沒有機會
看地主有無獅子大開口的
雙方利益兼顧就會成
一坪換一坪只是阻礙都更，那位講的人根本是千古罪人
至於大樓沒機會？
4樓公寓反而一堆沒機會，早期田改建公寓，路就是建蔽率
印象中容積都抓在120-180中間，75%建蔽
道路由於是道路現在沒容積，而且當初都沒過給住戶
很多4樓公寓權狀25土地25.5(分4份)
扣掉陽台梯間，22坪/層。容積到了350
其實更可怕的是容積管制前的搶建大樓
宏國大鎮 汐止的國泰。潤泰。江山萬里。摩天鎮。達觀鎮。摩天31。密度最高汐止 中
永和
新莊 三重等等一堆
這都高密度20幾樓，越高樓營造成本越高，又降低建蔽率，又要一坪換一坪，摩天鎮都更
大概要改超過101層
容積管制後的
基本上都不會超過法容
問題再建蔽率跟削線上
住3的225，兩倍容積下變450
對上
商3的560，無獎利
還沒考量削線下，沒灌公設 建蔽用滿 等
住三至少要11樓才用的完
商三騎樓屬建蔽之一，9樓就能把容積用完
而通常住宅區路寬都比較小，削線下....
獎勵有跟沒有一樣，要吃的到
或蓋出一堆格局畸形房子
陽台等等掛上去，很可能最後商三住三獎勵都雙倍，一個1120一個450完工高度一樣的
建蔽率45跟65(＋騎樓)
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※ 作者: a386036 2025-10-21 02:23:49
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※ 同主題文章:
Re: [閒聊] 像這種房子是不是永遠不用都更了???
10-21 02:23 a386036
※ 編輯: a386036 (223.140.77.189 臺灣), 10/21/2025 02:35:50
推 quiet93: 我還去查了是誰說一坪換一坪XD1F 10/21 08:12
推 kutkin: 郝龍斌：老公寓更新案8月實施，民眾「1坪換1坪，有錢自己賺」 台北市政府2010年7月27日通過「老舊公寓更新專案」，3F 10/21 08:56
→ kutkin: 市長郝龍斌並在會後記者會宣布該專案自2010始實施，為期5年，讓民眾享受「1坪換1坪，有錢自己賺」的都更優惠。6F 10/21 08:57
推 frank111: 選不到主席那位阿，後來丁丁也提同樣政見，一群蠢蛋9F 10/21 09:28
推 jerry1019: 好專業，專業到最後一段看不懂
先存起來10F 10/21 10:00
推 KrisNYC: 雖然台北市跟新北市的規則不太一樣 文中主要是講北市
但裡面提到的新北市大型造鎮一大堆都在山坡地上 真的會難12F 10/21 12:27
推 uvuv: 專業推14F 10/21 13:57
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