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作者 blargelp (春日部四郎)
標題 [情報] A7全線動工（商用）
時間 Tue Oct 21 12:54:47 2025


這一年來A7其實沒什麼好發文的，
就買好了 等著蓋好。漲夠了增貸、睏霸數錢。

上次有說
文化一路 樂善二路兩條夾起來的幾個社區，
街邊店也在這幾個月幾乎開滿。



不過A7人口現在能支撐的 早就遠遠不只是街邊店了。

列一下這幾個月的商場進度

文化一路從南到北
https://i.imgur.com/CdzF6k6.jpeg
[圖]



1. 捷運旁邊 黃昏市場
https://i.imgur.com/jyvLmzF.jpeg
[圖]

開始整地了
看他寫說有冷氣
看起來應該是會規劃成比較現代一點的市場？

等著看會怎麼樣 畢竟是私人土地，比較難預測會怎麼規劃


2. 君邑羅浮旁 傳說中疑似是寶雅

借用A7社團李大的圖，
還沒有動土 不過建照有了
https://i.imgur.com/tGThmdf.jpeg
[圖]


3. 車麗屋+麥當勞+健身房+others待招商
https://i.imgur.com/wUGKqkj.jpeg
[圖]
A7的正中心。這個板上很多人分享過了，工程進行中


4. 郵政工商園區
具體位置比我地圖畫的還要左上一點 地圖外沒畫到

總之就是郵政園區那棟前面的空地
https://i.imgur.com/krpjuSB.jpeg
[圖]

公有地 沒意外會是進度最慢的。
目前也不知道招商會招到什麼。
不知道整地是真的要動了還是整好玩的。


值得一提的，他是A7這一期唯二兩個推案之一的旁邊。
然後那個案子離A7遠到不行，預售實登今天更新，
連三房都破五十萬……



除了郵政大樓我不知道他要幹嘛以外，
其他三個的建照看起來都兩層樓三層樓的商場，
這樣蓋也不用很久。



這就一年多以上之前說的，
這波景氣大家漲 吃完行情後，下一波就是A7自體機能的提升。

野狗雜草期已經被投資客賺好賺滿，
接下來就是自住客從狗都不買 隨著建設 慢慢轉變成 好像可以買。




畢竟自住客有些是真的沒投資眼光，一定要看到蓋好的建設。
叫他來看A7 他跟你說

「蛤這邊什麼都沒有」


= =
等你什麼都有，還是這價錢嗎，早就沒投資價值了。




另外A7是生得天時，
出生沒多久就遇到景氣繁榮。


雖然遇到政策緊縮
但景氣繁榮期就把住宅都填的差不多了。

政策只有緊縮住宅啊，
這篇講的商業用地們沒被緊縮。

那這些商業用地，看到人口夠，養得起商場，就蓋囉。
兩三個月內這幾片商用土地消息頻傳。


結果住宅政策緊縮，反倒是對A7的競爭區域打擊比較大。

原本價錢開的偏高，等人慢慢進來的區域，（塭：…）
本來就要發展十五年以上才有可能跟A7搶人口 成為互為替代品

現在住戶移入速度放緩，要人口填到 足以開發商場用地，要等到猴年馬月去了。




人口提升這件事，
看板上A7黑酸的內容就知道
還不到兩年前酸鬼城、點燈率。
現在改酸捷運很擠。




說到人口，
分享個笑話，

A7住戶都知道
A7只找得到兩位議員+一位當立委。


三本柱當然有四個！
最近一個從不管A7死活的隱藏版議員，可能看到人口多，前兩週發了好幾篇爭取東西的文。

結果其中一篇是取消待轉格，
左轉靠右！
https://i.imgur.com/wxylSlh.jpeg
[圖]
（圖來自議員FB 但不想幫她打知名度 截掉）

結果被罵爆。

這不是山下跟半山腰的陋習嗎，
還把它引到上龜山來啊？

還是回你的山下當議員吧
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.218.242.75 (臺灣)
※ 作者: blargelp 2025-10-21 12:54:47
※ 文章代碼(AID): #1ezn8P-c (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1761022489.A.FA6.html
推 kuosos520: 推喔1F 10/21 12:58
推 NodeWay: 市場旁邊那個遠雄的案子我本來打算買一間的
蓋了市場把我勸退了 那一帶未來十年大概都在養地了
再來A7的重心會轉移到麥當勞那個十字路口 有點可惜
不再以A7站為核心發展的話 這個地方就差不多這樣了2F 10/21 13:00
→ blargelp: 市場是有點微妙 離兩百公尺的住戶：讚；離二十公尺的住戶：幹。不過也是要看他具體怎麼規劃啦6F 10/21 13:05
→ slluu2: 看起來不錯喔8F 10/21 13:07
→ blargelp: 欸 不過A7重心會在麥當勞十字路口這個應該是早就確定的。跟市場倒沒什麼關係。 從張善政把變一道路閹割了之後，重心就不可能在捷運附近了。變一變四十字路口都連不起來了，不通的路怎麼當中心。9F 10/21 13:07
推 NodeWay: 地上二無地下停車場 蓋在捷運旁 妥妥的嫌惡設施
其實本來市場這塊 如果能弄個有規模的商場是很有搞頭
這下比空著還慘
還好合宜那一區的房子去年就脫手改放到文青學區
A6那邊基本無設施 只有住宅 A5初期也差不多
A7周圍如果有個大點的商場是會有支撐
如果A7站這個招牌搞不起來 剩下都只是重劃區基本盤而已如果在地工作可以買 但投資肯定不會再買這裡了13F 10/21 13:07
推 toeternia: 山下的陋習XDDD      嗚嗚21F 10/21 13:30
推 dakkk: 老人可以來住了 有長庚 還有傳統市場可以住
可以逛22F 10/21 14:02
推 MixBear: a7重心因該會在中心點 其他都太偏了
中心點以後應該是最熱鬧的24F 10/21 14:47
→ niko0202: 台灣人太有錢 一坪50也是沒啥建設 哈哈哈哈哈哈哈哈哈26F 10/21 15:13
推 fone1749: A7人口夠多但分散 大型商場比較能把人口聚集起來27F 10/21 15:13
推 coonash: 蓋黃昏市場真浪費，看那紅布條就知道一定很low。學八德弄個家樂福＋國賓影城，絕對大多數居民更愛28F 10/21 15:28
推 kuosos520: 大型商場左轉A9不就有了？ 黃昏市場還不錯耶，A7最
缺的應該是小吃買菜庶民機能，A7定位就是庶民生活
圈，我怎麼覺得黃昏市場是非常聰明的選擇，要是搞
個商場影城就直接淡水化30F 10/21 15:45
→ SiaoBen1996: 黃昏市場就是低成本投資養地 高級商場電影院人口密度不夠沒有品牌力的去超級容易陣亡34F 10/21 15:48
推 coonash: 需要市場去買舊市區不就好了何必買重劃區？家樂福會倒的話那黃昏市場也做不成啊36F 10/21 15:56
→ kuosos520: 新規劃出來的黃昏市場不錯耶，可以去五股那間體驗
看看，我是覺得蠻適合非核心地位的重劃區38F 10/21 16:02
→ coonash: 市場不是新不新的問題，是蟑螂老鼠絕對避不了40F 10/21 16:05
→ kuosos520: 也是，旁邊建案可能變扣分了QQ41F 10/21 16:06
推 over999: 寶雅跟捷市達中間那塊應該永遠不會接起來了
市場旁邊是遠雄4 北鄰市場南鄰高壓電塔 真的很衰42F 10/21 16:28
推 hhjjhhgg: 離市場20公尺沒差啦 林口文化二路那邊還不是超貴44F 10/21 17:01
→ coonash: 林口黃昏市場隔壁就是風評很差的套房社區啊...45F 10/21 17:37
推 backpacker18: 完全不會想住在黃昏市場附近
買重劃區就是要避開這些傳統嫌惡設施46F 10/21 17:56
推 SportLeo: 如果真的是傳統的黃昏市場風情，那環境就要注意一下
如果是北市那種有冷氣的乾淨的就可能好一點48F 10/21 17:58

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