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看板 home-sale
作者 chal ( )
標題 Re: [閒聊] 看到這你還敢租給老人嗎？
時間 Fri Oct 31 02:32:30 2025


這看起來不是老人的問題

而是奧客變老了

你遇到年輕的他還是會有問題

所以出租房子是很麻煩的

還不如大家都交給包租代管

人家有專門的人可以處理

大家都給包租代管以後

規模再擴大 營收再擴大

他們又更有能力處理類似問題




少子化以後

老人就會變多

所以不想挑老人的 你的客源會變少

你以為你可以一直維持挑客人的特權

殊不知你的房子也在變老




假設你現在的房子是15年

30年後就是45年的老房子了

一個快50年的老房子

你以為你可以挑房客嗎

到時還不是乖乖租給老人

然後老人還不一定想租咧




當然你可以每次合約到就翻新

但老房子的事實也不會改變

最後你終於想通了

就交給包租代管吧

他們有配合的裝潢工程公司

他們有規模有經驗

所以他們翻新的成本是合理的



從此你人生就開闊了

什麼房子的事都不要煩你

什麼老人不老人

什麼死人不死人

都不關你的事

你就每年每月都收固定的租金

一切雜事與你無關



包租代管變大以後

其實老人就是他們的責任與問題了

尤其包租又是特許行業

投訴幾次以後

政府一定要求他們必須挪一定利潤去處理老人

所以根本不用擔心老人的問題



當然現在還在初期

可能會有劣質的包租代管

但等他們自然競爭淘汰以後

一定會有規模大到可以請專人每日問候老人健康的公司

所有事情都有sop與拍照

就可以滅少奧客成本



其實老人的問題

就是私房東能力不足的問題

沒能力徵信

沒能力照顧（每日電訪）

能力不足就給包租代管

賺少一點點 但每日心情好

情緒價值 不用擔心害怕 是划算的



而且也不是老人才要擔心害怕

何必做房東做到那麼累







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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.170.169.242 (臺灣)
※ 作者: chal 2025-10-31 02:32:30
※ 文章代碼(AID): #1f0wz0mZ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1761849152.A.C23.html
推 jackred: 包租代管素質好嗎1F 10/31 05:50
推 liu1981sssss: 找信任的人其實不錯，我是國小同學長輩都認識，也會幫挑房客，房客十幾個管理麻煩，整理好可租到社區最高價，又會用每年一萬補助幫換冷氣熱水器等，連保險也送，我三間預售新房一開始熱水器就送三台，其他自住鄰居還要自己花錢裝，另一間中古三房含客廳，四台變頻冷氣含安裝約六萬，他包租發票分四年開，每年入帳一萬，只貼兩萬就換四台新冷氣，瓦斯廚具熱水器同老闆，當初共5萬5含安裝也分兩年各開一萬，我再貼35000，接下來三年申請燈具跟加壓馬達及油漆工程，約十年剛好房地合一稅剩15%，買間舊房自己花十萬左右，其他都政府補助2F 10/31 06:21
推 foolwind: 老房租老人 剛好13F 10/31 06:42
推 DeathStarDS1: 人很難珍惜別人的東西包括包租代管14F 10/31 07:55
推 spinbear: 推15F 10/31 08:21
→ ohyakmu: 其實我覺得包租代管的維修報價都比行情更貴16F 10/31 08:28
噓 bms: 葉佩雯嗎17F 10/31 08:37
噓 jot70320: 好葉18F 10/31 08:42
→ dophin332: 包租代管沒有裝潢吧 你說的是加盟的共生公寓吧19F 10/31 09:33
推 sdhpipt: 共生公寓或是合法格套這種 很多都有繼續做包租帶管 他們好像收房租的15%左右 以前有去談過 後面沒有簽20F 10/31 09:35
推 dophin332: 想請教沒簽的理由是?自己做比較划算嗎
還是一簽就要很久  之後無法處理掉?22F 10/31 09:36
推 sdhpipt: 需要交給他們裝潢 報價滿高的 算算不划算 就空著慢慢賣24F 10/31 09:38
→ dophin332: 之前有問過一家小家的 不過他們挑物件裝潢. 只做透天25F 10/31 09:38
→ sdhpipt: 空了一兩年 最後成功以行情價賣掉原貌老公寓退場26F 10/31 09:39
→ dophin332: 我覺得沒有所謂萬能的公司.有的話裝潢overhead會變高27F 10/31 09:39
→ sdhpipt: 只做透天代表他們不願意去跑裝修許可簽樓下同意書 XD28F 10/31 09:40
→ dophin332: 所以我對文中"合理的"裝潢價格表示保留
是的 他們有解釋打點上下很麻煩.真的要合法的話29F 10/31 09:40
→ sdhpipt: 裝潢增加的差價 他們會拿走 要嘛給一個很低的租金包租下31F 10/31 09:41
→ dophin332: 再來就是老公寓把下面搞到漏水 真的會有人跟你輸贏32F 10/31 09:41
→ sdhpipt: 來做二房東 要嘛抽房租的15%
合法格套非常麻煩 如果只是共生公寓 那提高房租很有限
我記得那時候跟租客談 他只是粉刷拉皮放一些家具做成共生33F 10/31 09:41
→ dophin332: 我原本想真的去買一些老透天.但發現連透天都很多眉角36F 10/31 09:43
推 blargelp: 樓上說的對啊 實際狀況 包租業者的利潤就是來自裝修後的租金價差。也就是 放到租屋市場上的是裝修後的 價錢不會低。原PO連獲利模式都搞不清楚，跳針到今天 還是不敢回答為什麼包租業者會願意功德。37F 10/31 09:44
→ sdhpipt: 報價100萬左右 而且要簽代管合約2年 或是簽包租5年41F 10/31 09:44
→ blargelp: 整天跳針 反正企業比較有效率 就是能做。可悲42F 10/31 09:44
→ sdhpipt: 包租業者裝修費 我接觸的2家都是要求房東出錢
不過我這些經驗都是2020年左右的事了 疫情後市場不知43F 10/31 09:45
推 dophin332: 我覺得要能獲利 可能自己至少要是半個統包
專精某種物件. 不然幾乎都沒什麼利潤45F 10/31 09:47
→ blargelp: 滿多是硬裝要房東出 軟裝包租出，合約結束後軟裝會拿走47F 10/31 09:48
→ sdhpipt: 對 要有一定的施工能力 不用全部懂 至少要是業內的48F 10/31 09:48
→ blargelp: 對 包租通常兼統包沒錯 這筆也是他們要賺的 不然真的利潤很薄49F 10/31 09:48
→ dophin332: 我也有去問過軟裝公司擺拍的價格  也是蠻貴的51F 10/31 09:49
→ sdhpipt: 我覺得軟裝拿走還算佛 一般人處理家具軟裝還要花搬家費XD52F 10/31 09:49
→ dophin332: 有的軟裝公司有擺拍 租買斷之類的機制53F 10/31 09:50
推 sdhpipt: 現在老公寓進去 如果牆壁刷莫蘭迪色的 一定是2020前後簽給包租代管業者的房子 當時超級流行那種粉藍粉綠54F 10/31 09:51
推 dophin332: 不過現在貸款也卡滿 我這種個體戶也很難玩這種遊戲56F 10/31 09:52
→ blargelp: 莫蘭迪色啦、侘寂風啦這些的。怎麼會覺得目標客群是老人。TA明確是願意多花一點錢 住視覺舒服的年輕人/年輕家庭57F 10/31 09:53
推 dophin332: 我理想中的TA是 全部用電的煮輕食的女性.願意出比較高59F 10/31 09:55
推 sdhpipt: 我覺得最近幾年的流行又變了 很多新大樓純空屋極簡風也能租出去很高的房租 我是不太懂60F 10/31 09:56
→ dophin332: 或是比較宅的 男性工程師.62F 10/31 09:56
→ blargelp: 現在版本答案 會到一般白牆（帶黃的那種經典漆） 加平釘天花板就無敵了吧。人心終究是要回到經典款的63F 10/31 09:57
→ dophin332: 你說的新大樓是投報高還是租金的絕對值高?還是地點好?65F 10/31 09:57
推 sdhpipt: 還有黑色軌道燈 主燈用圓形帶狀燈那種 XD
租金的絕對值高 很多月租都四五萬了 有這個錢怎麼不買?66F 10/31 09:58
→ blargelp: 主要是色彩的漆 讓人感覺很投資客。感覺就是想薛喔一筆68F 10/31 09:59
→ sdhpipt: 我是想不通69F 10/31 10:00
推 dophin332: 1.現金拿不出來 2.貸款貸不到3.花錢買房覺得沒錢在身上4.投資在小孩 5.台灣會打仗 6.之後要移民
7.台灣房價太貴 買的是盤子 8.爸媽說風水不好
以下略100個理由
喔  現在主流是說 股票會更好!
不過我買了幾個新大樓.租金投報率不算高是真的70F 10/31 10:03
推 sdhpipt: 看總價確實不算高 2XXX萬就算月租4萬 也才2.X%76F 10/31 10:08
→ dophin332: 也許有人覺得他們錢拿去可以做更好的投資.我們各取所需我比較好奇單價快四千萬的好不好租.有朋友要移民
我都出租比較低總的.77F 10/31 10:08
→ blargelp: 軌道燈要看 往兩側照 當間接採光的 效果不錯。 當主燈的…要好看就很吃設計80F 10/31 10:11
推 sdhpipt: 還有那種黑色金屬窄框的玻璃門輕隔間 現在超級流行
我總覺得這個隔間又不擋視線又不擋冷氣 似乎沒啥用?82F 10/31 10:15
推 dophin332: 應該有檔冷氣吧?84F 10/31 10:19
噓 yesyesyesyes: 又是這種邏輯,整天少子化的換個說法吧
情願空租,也不要給這種人,造成自己的麻煩85F 10/31 11:23
推 kusomanfcu: 對啊 70+的屋齡配70歲老人
反正隨時都要都更了
然後合約上都寫沒繳租金那個月就強制執行
延遲租金就算違約 然後都公證
只能提早繳租不能延後87F 10/31 12:07
→ gg553: 平均屋齡上升是不爭的事實囉，以前台灣人也沒遇過平均50屋齡的社會，你怎麼就那麼有把握會發生什麼事呢？92F 10/31 13:09
推 littlemame: 我在板橋買了10幾間公寓也是都包給代管了94F 10/31 18:52

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