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標題 [閒聊] 包租代管公司
時間 Fri Oct 31 10:20:46 2025
標題 [閒聊] 包租代管公司
時間 Fri Oct 31 10:20:46 2025
我本身是沒接相關工程
朋友有接....
我只能說羊毛出在羊身上
老透天破公寓
包租代管公司拿出轉租，一定是營利單位
員工 公司開銷 服務員 開發 仲介都需要錢
他們進來一定是先看要搞分租，搞共生
會搞共生的通常都是經營比較久，有夠的員工可以管理
當然利潤高非常非常多
至於裝修費業者出？？？
你想太多了.....
房東不用先掏的，就是被殺很低的房租
比方說一間公寓隔套後可以租6萬(4套或兩個兩房)裝潢費200萬
他們估法一定是房租先8折。因為有風險值 空租維護 管理成本 出租成本 萬一租不到
4.8萬的收入來算營收
4.8*5年288萬
288扣200起來，剩88就是一個月約15000跟你租甚至更低
因為裝潢成本越來越高，維護成本也是
只是他們要的其實不是這塊租金差
他們要的是.....
很多屋主覺得好賺....
反而變他們投資人或金主
今天租一個透天投資1千萬，月收30租金4萬
5個屋主投資200萬
接下來兩個模式
1.公司扣走40-50%管理維護成本及利潤在扣租金
剩下投資人的，假設滿租
投資200萬每個月可以收益2.2萬
提早解也可以200萬就用，3年攤提200萬＋違約金還你
200萬自備買房
當投資人有2萬可收，免繳貸款
買房只能租1.5-2萬，還要背貸款
扣掉貸款你還要倒貼
房子漲200萬，繳完仲介費稅，剩50
2.公司給你年息6-8%，本金要綁10年，提早解要吐回利息，跟違約金
其實兩者是一樣的
這樣公司等於就是無本生意
量體越大管理成本越低
他們要的是這些屋主口袋的錢，拿來投入
公司賺管理財
---
包租代管會租給老人？？？
想太多他們更怕出麻煩事
關懷老人？？開安養院不是更快
今天我要過濾你，反正都依法繳稅
兩壓一租，我就要你刷卡付掉
5-6萬的刷卡金額....卡能過
代表你財務控管不會太差，當然有方法破解
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.90.148 (臺灣)
※ 作者: a386036 2025-10-31 10:20:46
※ 文章代碼(AID): #1f11q1CL (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1761877249.A.315.html
※ 編輯: a386036 (111.71.90.148 臺灣), 10/31/2025 10:25:30
搞鬼的是社宅業者尤其兆* 聯* 星*
根本耍流氓
依法社宅是弱勢優先
可是業者都沒做到
頑抗不配合
因為好幾間還去告妨礙公務
因他們是承攬政府業務
自以為執行公務
電話接起來
我這裡是台北市政府，都發局社會住宅處專員
要徵收你的房子作為社會住宅
是***本人嗎？
市政府沒這單位
※ 編輯: a386036 (111.71.90.148 臺灣), 10/31/2025 10:44:20
※ 編輯: a386036 (111.71.90.148 臺灣), 10/31/2025 10:45:13
你要不要看清楚在砲
30萬租金-50%=15萬
15萬-4萬房租=11萬
11萬/5份=2.2萬
是誰數學有問題
透天投資1000萬裝潢
收租30萬
看清楚在砲
※ 編輯: a386036 (111.71.90.148 臺灣), 10/31/2025 12:34:32
租一棟透天4萬塊
裝修好租30萬
※ 編輯: a386036 (111.71.90.148 臺灣), 10/31/2025 12:35:38
別懷疑
兆＊還有2層樓透天50坪租1萬
隔套
https://i.imgur.com/eyIN2FS.jpeg
![[圖]]()
※ 編輯: a386036 (111.71.90.148 臺灣), 10/31/2025 12:37:32
其實剛剛講的有吃豆腐
租金應該是30萬去扣，不是抽走一半扣
應該是租金收入-租金支出-稅則.金額對分
即便租金是8萬
稅後都還是能拿2萬問題不大
有案例說明會分享會
就可以拿來嘴
就有人會投
那個某太太，某理財，某爾
都是在玩這樣子
一開始的案子都自己的
然後弄一堆分享會
他們的算法 投入金額24至30個月， 先不扣標的租金下一定要回本
60個月 包含支出的房租等等要來回本
※ 編輯: a386036 (111.71.90.148 臺灣), 10/31/2025 13:37:19
![[圖]]()
--
推 : 這樣講不好啦，打一些住象牙塔裡的臉1F 10/31 10:23
推 : 但是包租代管的話 房東不用自己接觸房客 可以避免像天母房東被神經病看屋捅死全家的那種案件發生2F 10/31 10:25
推 : 樓上要把「普通」包租代管和「社宅」包租代管分開4F 10/31 10:26
搞鬼的是社宅業者尤其兆* 聯* 星*
根本耍流氓
→ : 有些人就是不想賣房子 有個高於定存的收入就行5F 10/31 10:26
→ : 社宅的素質還可以，垃圾比例不高。普通就…emmm6F 10/31 10:27
→ : 我家長輩本來不願意賣房的 心態轉變就是天母房東案 XD
現在慢慢願意把房子視為一種商品了 不再有多餘的情感連結7F 10/31 10:27
※ 編輯: a386036 (111.71.90.148 臺灣), 10/31/2025 10:33:14現在慢慢願意把房子視為一種商品了 不再有多餘的情感連結7F 10/31 10:27
推 : 政府也真的很荒謬，租屋的都是窮人，卻多設了一個中間商來剝削窮人的錢9F 10/31 10:37
依法社宅是弱勢優先
可是業者都沒做到
→ : 多經一手就多20%的費用，還不是租屋的人要出11F 10/31 10:39
頑抗不配合
因為好幾間還去告妨礙公務
因他們是承攬政府業務
自以為執行公務
電話接起來
我這裡是台北市政府，都發局社會住宅處專員
要徵收你的房子作為社會住宅
是***本人嗎？
市政府沒這單位
※ 編輯: a386036 (111.71.90.148 臺灣), 10/31/2025 10:44:20
※ 編輯: a386036 (111.71.90.148 臺灣), 10/31/2025 10:45:13
推 : 包租代管已經沒什麼利潤了
新房蓋太多，近郊租金便宜，有些已經開始退租往郊區移動
台北市蛋黃區租金，被包租代管炒一波上去，現在空置率變高12F 10/31 10:53
新房蓋太多，近郊租金便宜，有些已經開始退租往郊區移動
台北市蛋黃區租金，被包租代管炒一波上去，現在空置率變高12F 10/31 10:53
→ : 什麼，那個兆X X基不好喔，不是很大家嗎17F 10/31 11:00
→ : 樓上說的有道理耶，加個中間人墊高成本。不過本意是希望無法或懶得管理的房東能藉此釋出空屋嗎？18F 10/31 11:28
推 : 真的，看廣告很像吸金投資阿
其他人當投資人只是盤子
因為他們至少賺裝潢錢跟行政費管理收入
阿沒有租出去的話，你投資是能分到什麼？什麼都沒有，連本金都拿不回來
他們不是要賺管理財，這種高機率最後都是吸金倒閉啦
每個年代的吸金，只是包裝的投資標的不同，但是大抵都是高配息吸引
你要6-8趴，阿直接買債卷不就好了
風險不可能比這種亂投資高啦
臉書一堆廣告文
三重像套房的案件還沒大量成屋，好嗎
隔套再怎麼裝潢，都不可能有兩房住的好啦20F 10/31 11:28
其他人當投資人只是盤子
因為他們至少賺裝潢錢跟行政費管理收入
阿沒有租出去的話，你投資是能分到什麼？什麼都沒有，連本金都拿不回來
他們不是要賺管理財，這種高機率最後都是吸金倒閉啦
每個年代的吸金，只是包裝的投資標的不同，但是大抵都是高配息吸引
你要6-8趴，阿直接買債卷不就好了
風險不可能比這種亂投資高啦
臉書一堆廣告文
三重像套房的案件還沒大量成屋，好嗎
隔套再怎麼裝潢，都不可能有兩房住的好啦20F 10/31 11:28
→ : 還沒到倒閉啦 人家要拚上市圈錢拿投資人的錢壟斷市面房源33F 10/31 11:42
推 : 押金租金是否可用刷卡支付有疑慮 現在應該是沒遇到什麼糾紛不太管 有爭議後收單機構應該就會禁止了34F 10/31 11:42
→ : 就對面長租公寓和p2p房貸套路 二房東做大也是有前途的
當然中間野蠻生長期很多家應該撐不到上市階段 等同未上市股票以屋主來說也還好 反正房子也沒賣 就換約給下一家二房東36F 10/31 11:43
當然中間野蠻生長期很多家應該撐不到上市階段 等同未上市股票以屋主來說也還好 反正房子也沒賣 就換約給下一家二房東36F 10/31 11:43
推 : 這種吸金盤會不會有中間掏空的情況啊?政府又要管了..39F 10/31 11:46
→ : 你如果選擇要另外砸錢當投資人或金主的就前期股東買未上市股個體戶房東做下去就是到開公司僱人協助管理多房 法人化經營然後吸收合夥人資金 資本主義越做越大 規模化來降低成本
你就可以重複利用你裝修工班 批量買家具或耗材 庫存維修省錢同時你壟斷區域房源 就大富翁買一整條路 樓仔厝起整排收租40F 10/31 11:47
你就可以重複利用你裝修工班 批量買家具或耗材 庫存維修省錢同時你壟斷區域房源 就大富翁買一整條路 樓仔厝起整排收租40F 10/31 11:47
推 : 你可以去市府檢舉他們恐嚇房東45F 10/31 12:16
噓 : 數字你自己有算過嗎?
先看模式1, 租金4萬, 代管扣走40-50%, 剩2.2萬
這2.2萬不是一個人的耶, 是五個人的
每個出200萬的, 只能拿4400回來46F 10/31 12:23
先看模式1, 租金4萬, 代管扣走40-50%, 剩2.2萬
這2.2萬不是一個人的耶, 是五個人的
每個出200萬的, 只能拿4400回來46F 10/31 12:23
你要不要看清楚在砲
30萬租金-50%=15萬
15萬-4萬房租=11萬
11萬/5份=2.2萬
是誰數學有問題
→ : 好賺在哪? 更不要說這個模式裝潢費200萬誰出?
模式2, 年息6-8%誰出? 房子本身都沒有6-8%了
1000萬房子月租4萬, 一年48萬, 報酬才4.8%
代管公司貼3%利息給房東?
一間公寓如果隔套後只有4套, 裝潢費幹嘛要200萬?50F 10/31 12:27
模式2, 年息6-8%誰出? 房子本身都沒有6-8%了
1000萬房子月租4萬, 一年48萬, 報酬才4.8%
代管公司貼3%利息給房東?
一間公寓如果隔套後只有4套, 裝潢費幹嘛要200萬?50F 10/31 12:27
透天投資1000萬裝潢
收租30萬
看清楚在砲
※ 編輯: a386036 (111.71.90.148 臺灣), 10/31/2025 12:34:32
噓 : 你在講三小 30萬租金是甚麼?55F 10/31 12:34
租一棟透天4萬塊
裝修好租30萬
※ 編輯: a386036 (111.71.90.148 臺灣), 10/31/2025 12:35:38
→ : 這不是我沒看清楚 你哪裡寫1000萬裝潢?
好 透天1000萬裝潢 那透天的錢呢 ?
租一棟透天4萬?56F 10/31 12:35
好 透天1000萬裝潢 那透天的錢呢 ?
租一棟透天4萬?56F 10/31 12:35
別懷疑
兆＊還有2層樓透天50坪租1萬
隔套
→ : 你怎麼不講不用錢59F 10/31 12:36
https://i.imgur.com/eyIN2FS.jpeg
![[圖]](https://i.imgur.com/eyIN2FSh.jpeg)
→ : 租一棟透天4萬 讓你裝潢好可以收30萬?
要花花1000萬裝潢的透天 少說100-150坪吧
那一行哪裡有寫裝潢1000萬?
50坪裝潢好可以租30萬?
你不要在那邊鬼扯啦
台北市新大樓套房坪租3000, 破透天的話2000
月租30萬室內空間起碼要100-150坪 加上公設 200坪跑不掉
如果不在台北, 坪租1000可能都沒有
要租30萬要300坪
台北市200坪 非台北市300坪的透天 要多少錢?
保守估計3000-5000萬 租你4萬?
數字不要隨便鬼扯好不好
有沒有很便宜的透天? 有! 但你不要跟我鬼扯裝潢好可以租30萬
有沒有可以租30萬的透天? 也有! 但你不要跟我鬼扯沒裝潢前4萬租到 到底在鬼扯三小60F 10/31 12:36
要花花1000萬裝潢的透天 少說100-150坪吧
那一行哪裡有寫裝潢1000萬?
50坪裝潢好可以租30萬?
你不要在那邊鬼扯啦
台北市新大樓套房坪租3000, 破透天的話2000
月租30萬室內空間起碼要100-150坪 加上公設 200坪跑不掉
如果不在台北, 坪租1000可能都沒有
要租30萬要300坪
台北市200坪 非台北市300坪的透天 要多少錢?
保守估計3000-5000萬 租你4萬?
數字不要隨便鬼扯好不好
有沒有很便宜的透天? 有! 但你不要跟我鬼扯裝潢好可以租30萬
有沒有可以租30萬的透天? 也有! 但你不要跟我鬼扯沒裝潢前4萬租到 到底在鬼扯三小60F 10/31 12:36
→ : 我只能說他們談到的租金， 真的讓人家很難相信
30坪的公寓台北市 只要10000塊
那種不怎麼樣的套房 軟裝一下。租1萬變2萬多76F 10/31 12:52
30坪的公寓台北市 只要10000塊
那種不怎麼樣的套房 軟裝一下。租1萬變2萬多76F 10/31 12:52
推 : 如果是為了吸金的假交易，不會難相信啊XD79F 10/31 12:59
其實剛剛講的有吃豆腐
租金應該是30萬去扣，不是抽走一半扣
應該是租金收入-租金支出-稅則.金額對分
即便租金是8萬
稅後都還是能拿2萬問題不大
→ : 這不就跟建商第一筆實登一樣，可以自己做的XD80F 10/31 13:00
有案例說明會分享會
就可以拿來嘴
就有人會投
那個某太太，某理財，某爾
都是在玩這樣子
一開始的案子都自己的
然後弄一堆分享會
他們的算法 投入金額24至30個月， 先不扣標的租金下一定要回本
60個月 包含支出的房租等等要來回本
※ 編輯: a386036 (111.71.90.148 臺灣), 10/31/2025 13:37:19
推 : 這是指租一個有數十間套房的透天 像外面學生會館那種？然後一個月只付4萬給屋主 自己拿去出租月收30萬？ 那屋主真的挺有問題81F 10/31 13:38
推 : 怎麼可能原本租金四萬，搞個裝璜可以租30萬的，那裡找，而且要好地段的84F 10/31 13:53
推 : 代管看業務 有的什麼都不管的你還是要自己去聯絡房客86F 10/31 13:54
→ : 就算那種大學透天宿舍，不可能租金差那麼多
就算搞共生，頂多三萬變五萬，還要確定租的出去
臉書一堆搞共生的，軟裝一下騙騙人，房租拉那麼高，盤子才去租
房間放個盆栽就多一千喔，白痴87F 10/31 13:54
就算搞共生，頂多三萬變五萬，還要確定租的出去
臉書一堆搞共生的，軟裝一下騙騙人，房租拉那麼高，盤子才去租
房間放個盆栽就多一千喔，白痴87F 10/31 13:54
→ : 原本四萬變30萬，不是屋主87就是房客盤子92F 10/31 14:04
推 : 聽起來像專業二房東的法人版本 只是租金增幅難以置信很久以前看專業二房東租不怎樣的公寓隔間後再出租
當時那個二房東好像租了幾個轉租單位 收入屌打普通薪水當時節目中那個二房東也說只是很容易的隔間裝潢
然後就能賺租金增幅 二房東平常就像是宿舍管理員93F 10/31 14:19
當時那個二房東好像租了幾個轉租單位 收入屌打普通薪水當時節目中那個二房東也說只是很容易的隔間裝潢
然後就能賺租金增幅 二房東平常就像是宿舍管理員93F 10/31 14:19
→ : 加盟連鎖店 有正派的 也有吸加盟主血的98F 10/31 14:42
推 : 真的阿，盆栽帶植物，我去好市多買才500多，我哪裡需要房東的佈置99F 10/31 15:50
→ : 好市多買盆栽？哈哈哈哈哈哈哈哈哈101F 10/31 16:40
推 : 吸金詐欺比較多102F 10/31 16:55
![[圖]](https://i.imgur.com/PEPubxyh.jpeg)
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