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作者
標題 [閒聊] 以前重劃區便宜很多嗎
時間 Thu Nov 6 09:25:10 2025
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標題 [閒聊] 以前重劃區便宜很多嗎
時間 Thu Nov 6 09:25:10 2025
看影片說以前那種雜草叢生、只有野狗的重劃區預售案不是都被講成買來放十年、翻倍賺
現在看起來新重劃區一推出，價格都快跟市區差不多了，好像也沒有那種低價卡位的空間？
想問版上前輩
以前那種重劃區是真的便宜很多嗎？
還是只是時代不一樣、土地成本整體都墊高？
感謝分享
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※ 作者: cake51640 2025-11-06 09:25:10
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11-06 09:25
11-07 18:05
11-07 23:34
11-08 00:20
11-08 08:09
11-08 09:38
11-08 20:52
推 : 沒有
重劃區一直都不便宜1F 11/06 09:30
重劃區一直都不便宜1F 11/06 09:30
推 : 因為大家都知道重劃區潛力高，建商就不可能便宜賣3F 11/06 09:31
推 : 是啊，台北以外是這樣4F 11/06 09:31
推 : 那些號稱以前便宜很多的重劃區，剛開始時都是房市起漲點前，不少重劃區在房市起漲中後段開始，就沒法有這麼大價差5F 11/06 09:31
→ : 以前是賣現在價 現在是賣未來價7F 11/06 09:32
推 : 沒有，精華地點的重劃區一直都會是很貴的東西，只是沒有遠見的會嘲笑這種地方而已
除非那個重劃區距離現行市區距離極遠，被定義在外圍，所以取決價格重要的還是「地點」8F 11/06 09:32
除非那個重劃區距離現行市區距離極遠，被定義在外圍，所以取決價格重要的還是「地點」8F 11/06 09:32
推 : 在類似的區位上
重劃區always都比非重劃區還貴
道路工程、人行道、水電管線等等基礎工程都灌在地價上了
板上很多人所謂的「重劃區」都是在蛋白的重劃區
事實上信義新板五期七期在一開始推案時就是整個縣市數一數二貴的區域了12F 11/06 09:35
重劃區always都比非重劃區還貴
道路工程、人行道、水電管線等等基礎工程都灌在地價上了
板上很多人所謂的「重劃區」都是在蛋白的重劃區
事實上信義新板五期七期在一開始推案時就是整個縣市數一數二貴的區域了12F 11/06 09:35
推 : 便宜這件事是往回看很便宜 當下都還是"相對"便宜而已
我爸25年前買正桃園區透天110坪帶電梯帶地下室三車位16w社區唯一脫手紀錄是便宜賣小孩 不然市值應該有4-500019F 11/06 09:40
我爸25年前買正桃園區透天110坪帶電梯帶地下室三車位16w社區唯一脫手紀錄是便宜賣小孩 不然市值應該有4-500019F 11/06 09:40
推 : 同理北市科會比士林市區甚至大同中山很多地方貴也很正常
光是重劃區的環境就是值那個價22F 11/06 09:44
光是重劃區的環境就是值那個價22F 11/06 09:44
推 : 看時機，江翠北入市第一案剛好房市不好，開39萬。那時候副都心都炒到50-60了。25F 11/06 09:47
推 : 跟你說，沒有人會說，哇這裡好便宜趕快去買，只會說，這裡鳥不生蛋還開這種價格，居住正義呢？27F 11/06 09:49
→ : 跟當地比 開價還是比老屋貴，跟全國比 郊區造鎮有
便宜例如早期的竹北、林三淡、林青峽，現在的梧棲
、草漯、沙崙、橋頭29F 11/06 09:55
便宜例如早期的竹北、林三淡、林青峽，現在的梧棲
、草漯、沙崙、橋頭29F 11/06 09:55
推 : 以台中為例，很多人根本忘了七期被嘲笑多久，但他一直都是台中最貴有20年了吧32F 11/06 09:55
推 : 23年前大直一坪20萬左右，被我朋友嫌只有狗會去，921後七期蓋震後宅，每坪12萬被說台中人只買透天，而且田地蓋房想騙錢，現在都漲翻天34F 11/06 10:02
推 : 會被笑狗比人多+1 等建案陸續開機能越完善又要嫌貴37F 11/06 10:10
→ : 還沒發展起來的時候，跟蛋黃新古屋差不多吧，近年就跟同區的蛋黃差不多38F 11/06 10:12
推 : 23年前的一坪20萬也不便宜吧XD40F 11/06 10:12
→ : 殊不知以前三重蘆洲也是買不起台北的人出來買的41F 11/06 10:14
推 : 牛比人多也是有的42F 11/06 10:26
推 : 不管是被笑野狗很多，
或是被笑買貴套牢，
或是被笑草長的比人高，
台灣人面子值千金，
只要你非常愛面子，
你永遠都不會賺到裡子。
長草長房子長生活機能 ，
重劃區三階段，
扛得住嘲笑的還是少數，
所以 不意外80%的財富，
集中在少數人手中。43F 11/06 10:41
或是被笑買貴套牢，
或是被笑草長的比人高，
台灣人面子值千金，
只要你非常愛面子，
你永遠都不會賺到裡子。
長草長房子長生活機能 ，
重劃區三階段，
扛得住嘲笑的還是少數，
所以 不意外80%的財富，
集中在少數人手中。43F 11/06 10:41
推 : 不用多久以前吧，五年前青埔A18一堆2-3字頭的房子54F 11/06 10:45
推 : 以前本來就便宜很多所以初期機能才能逐步進去發展 現在新的重劃區沒住什麼人基本就5-6字頭起跳 加上人口不多
機能怎發展？55F 11/06 10:48
機能怎發展？55F 11/06 10:48
→ : 看地方 以前觀音那種重劃區是真的很便宜 其實20年前林口住一的地價也還是個位數萬58F 11/06 10:50
推 : 二代健保2趴抽下去，
存股族變現去改存房。
存高股息被抽也改買房，
租房族房東把2趴，
轉租為買，
創業的發現店面租金，
年年多兩2趴，
物價只好漲，
二代健保年年多2趴，
複利通膨3%絕對守不住，
重劃區新房每年往上漲！60F 11/06 11:02
存股族變現去改存房。
存高股息被抽也改買房，
租房族房東把2趴，
轉租為買，
創業的發現店面租金，
年年多兩2趴，
物價只好漲，
二代健保年年多2趴，
複利通膨3%絕對守不住，
重劃區新房每年往上漲！60F 11/06 11:02
推 : 那是以前71F 11/06 11:07
推 : 超便宜72F 11/06 11:11
推 : 野狗很多的重劃區 以前都是蛋白區的重畫區
蛋黃內的重畫區 哪來野狗 而且土地本來就貴 重畫後更貴73F 11/06 11:14
蛋黃內的重畫區 哪來野狗 而且土地本來就貴 重畫後更貴73F 11/06 11:14
推 : 機能不是重點，而且機能直接跟實際地點位置掛勾，一堆重劃區騎車5分鐘就到機能滿滿的舊市區了，大里二期重劃還直接被舊市區圍起來，所以地點位置還是主因
嫌棄雜草和狗主因通常是：1.他沒買 2.他家離那很遠
自己住的地方最好，別人的都爛，新東西都爛75F 11/06 11:20
嫌棄雜草和狗主因通常是：1.他沒買 2.他家離那很遠
自己住的地方最好，別人的都爛，新東西都爛75F 11/06 11:20
推 : 竹北高鐵重劃區也是高鐵都通車10年了才開始漲吧，當初真的便宜啊80F 11/06 11:59
推 : 每個重劃區都會有一些題材當賣點，看那些題材真假來買，終究還是要自己判斷，很難一以概之。82F 11/06 12:06
推 : 現在鄉下還是有很偏僻沒人要用的重劃區阿84F 11/06 12:11
推 : 重劃區最重要的還是地點跟題材，
題材不外乎是捷運，軌道經濟，
還有區域新案創新高，這就說明，
為什麼有些重劃區早期受歡迎，
後來成長性就上不去了。
當一個區域蓋的差不多，
沒土地沒新案，成長動能就受限。
所以重劃區從長草 長房子，
長生活機能，三階段，
漲最多的是第一和第二階段，
但是自住的人 ，重視生活，
不愛野狗和雜草就來蹲點，
等到環境成型，
人人愛街道氛圍才要買，
往往就要付出比較高代價，
這跟投資股票是一樣的，
願承擔風險的，有機會賺錢，
但不保證賺錢，
早買有折扣，晚買馬上享受。85F 11/06 12:20
--題材不外乎是捷運，軌道經濟，
還有區域新案創新高，這就說明，
為什麼有些重劃區早期受歡迎，
後來成長性就上不去了。
當一個區域蓋的差不多，
沒土地沒新案，成長動能就受限。
所以重劃區從長草 長房子，
長生活機能，三階段，
漲最多的是第一和第二階段，
但是自住的人 ，重視生活，
不愛野狗和雜草就來蹲點，
等到環境成型，
人人愛街道氛圍才要買，
往往就要付出比較高代價，
這跟投資股票是一樣的，
願承擔風險的，有機會賺錢，
但不保證賺錢，
早買有折扣，晚買馬上享受。85F 11/06 12:20
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