看板 home-sale作者 cocla ()標題 [請益] 請問氯離子濃度過高的42年電梯社區時間 Fri Nov 7 07:18:23 2025
目前考慮一個內湖港式住宅的樓中樓社區，叫做西湖園，礙於預算關係發現這社區的坪數和
總價非常適合我，學區也不錯
本魯本來準備下斡旋了，卻發現一些頂樓戶的外陽台天花板有水泥崩落鋼筋裸露，一問之下
才知道社區有兩戶戶別，曾經驗出氯離子濃度偏高的問題，濃度看均值大約到0.8kg/m3
但房仲解釋說：因為這個社區位於碧湖湖邊，長期濕氣較重，社區又已經4x年了，難免造成
氯離子濃度過高，但絕不是政府列管的危險海砂屋，同齡的老公寓老電梯大樓也很多都有氯
離子過高問題，只是屋主通常不願意檢驗，免得造成日後買方貸款不易，屋子沒人願意買
請問氯離子過高真的可能只是長期下雨潮濕，混凝土吸附酸雨造成的嗎？真的未必是海砂屋
嗎？房仲強調如果是海砂屋，社區一定有大範圍的混凝土剝落，鋼筋外露的情形，不會只是
像我看到只有某些頂樓陽台天花板，但畢竟，我也不可能拜訪每戶去檢查他們是否有鋼筋外
露的災情..
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※ 作者: cocla 2025-11-07 07:18:23
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推 quiet93: 網路上同社區其他出售的都去看看阿4F 11/07 07:43
→ dalensona: 前年找房時感覺內湖老公寓大樓這種狀況很常見5F 11/07 07:46
→ iele: 氯離子檢測了嗎
要是我會放棄6F 11/07 07:56
推 iangkor: 海砂屋年份差不多就是35~45間？銀行有註記的社區貸款難9F 11/07 08:04
推 liu1981sssss: 舊規30年前0.6，98年改0.3，十年前新規加嚴0.15，但實際還是要驗
1994年前房子沒設標準，所以0.8也可能被判定非海砂屋10F 11/07 08:05
推 loveloser: 不要開玩笑 萬一有問題你一生心血打水漂14F 11/07 08:31
推 onomedu: 房仲虎扯。
拼都更就有價值15F 11/07 08:34
推 lonelysin: 因為以前無法可管 然後0.8是已經完全爆表 干碧潭什麼事？碧潭氯離子濃度是ppm等級
兩者差多少倍你知道嗎？20F 11/07 08:49
推 sdhpipt: 這間推案時有跟一堆人募資 我家長輩當時也是小小股東 後23F 11/07 08:53
推 EvilJustice: 碧湖是淡水湖吧！怎麼會有氯離子？氯離子都測這麼高了，你要不要看看混凝土裡的鋼筋有多慘24F 11/07 08:53
→ sdhpipt: 面分配時沒有加錢買房子 而是換了2個車位 結果車位從一二十萬一個 漲到兩個車位一百五十萬賣掉的樣子 XD
碧湖是天然湖泊 不像十四分陂是純人工湖26F 11/07 08:53
→ lonelysin: 隨便抓個10ppm氯離子濃度，換算出來是0.00001583kg/m^3，而且也沒這麼高。29F 11/07 08:55
推 ChikanDesu: 我也是買氯離子超標的電梯大樓但我是臨民生東路 談都更中快過門檻了 能都更的話很爽 偏僻區域還是免了 廁所有掉過超大20公斤水泥塊還好天花板撐住31F 11/07 08:55
→ sdhpipt: 以前下大雨的時候 碧湖水為宣洩不及的時候往往會淹到內湖路的路面 不過西湖園那邊比內湖路高一層樓以上 不太會淹但是因為是坡地 一樓有些房子變成半地下室的狀態
西湖園有很多單位都是純樓中樓沒有挑空的配置
我家好像還有朋友住在那邊一二樓樓中樓 就是當年股東之一氯離子過高的問題 其實4~50年老房子 你想的話 都可以過高取樣往壁癌的地方去取樣 自然會得到過高的樣本 想都更的常常會故意取這種樣本 想換一些都更優惠這樣
如果是整棟海砂屋 鋼筋裸露水泥崩落的範圍會大很多
如果害怕的話 可以整間室內用鋼構天花板撐住34F 11/07 08:55
推 winner1: 中古就是這樣 沒救 只有接受跟不接受而已
但鋼筋水泥剝落跟下雨的氯濃度增加無關
純粹是在唬爛44F 11/07 09:05
推 askey: 有可能會影響貸款47F 11/07 09:11
推 bettybuy: 房仲虎爛 這種房仲你還跟他交易不怕被坑爆嗎48F 11/07 09:15
→ IBIZA: 危樓才好啊，不過要買危樓不該買內湖49F 11/07 09:16
推 bms: 殺他價啊
如果你很想買 都給你那麼好的理由了50F 11/07 09:22
→ IBIZA: 其實你就找還不是危樓，新舊法規有落差，落在新舊法規中間的，像現在，民國63年防震標準實施前的房子，不管你房子究竟耐震能力如何，已經全面納入防災都更，多30%容積
那個價格通常都已經反映了，很難再殺
台北市推都更是勢在必行，下一波防災標準若擴大，哪個標準會被納入？52F 11/07 09:25
推 knifechen: 0.8應該是跟碧潭沒什沒關係...就確實是海砂屋...58F 11/07 09:30
推 abyssa1: 地點好的話 海砂屋比非海砂屋更貴59F 11/07 09:31
→ IBIZA: 氯離子過高，但未認定海砂屋前通常是比較便宜，但真認定為海砂屋，馬上變新屋價61F 11/07 09:34
推 ad58520: 海砂就海砂還推說濕氣重，那常下雨的地區，房子不就每間都氯離子偏高63F 11/07 09:34
→ IBIZA: 其實主結構沒受損並不會有安全問題
也不太可能能搞到主結構受損都還沒處理67F 11/07 09:42
噓 bluesound: 住在海邊的氯離子都不會超標了還湖邊 笑死69F 11/07 10:13
→ youga: 什麼靠近湖都是假的70F 11/07 10:15
推 q111175: 講這種話的房仲以後出事有保障嗎 有疑慮就不要買71F 11/07 10:19
推 f860506: 海砂屋反而對房價是加分73F 11/07 11:10
推 frank111: 有註記反而還比較好，可以殺價，危樓，都更獎勵
這未列管的海砂屋還賣高高價，想清楚喔~~~74F 11/07 11:10
→ IBIZA: 殺價? 被判定的會大漲76F 11/07 11:11
推 f860506: 請教一下IB大是指哪個標準？77F 11/07 11:15
→ IBIZA: 這篇講的就氯離子濃度啊
台灣氯離子濃度標準最早是1994年訂的0.6kg/m^3, 1998年改0.3, 2015年改0.15
這個如果未來防災都更標準要擴展 我覺得蠻有潛力列入的78F 11/07 11:16
→ IBIZA: 尤其1994年之前高於0.6的83F 11/07 11:20
→ f860506: 現在也蠻多人在討論是不是直接抓屋齡50就好 這樣隨時間可以有越來越多房子符合防災都更 不一定一刀切63年84F 11/07 11:22
→ IBIZA: 63年不是屋齡50年 是防震標準實施
63年之前的房子在蓋的時候 是沒有防震標準可依循的 防災都更 是依據這一點大放送 不是因為50年
現在的氯離子濃度要被判定建議拆除, 要符合三個條件
氯離子濃度>1 耐震評估崩塌加速度小於80cm/sec^2 梁柱已有一定程度的裂縫 或立面傾斜超過1/40
也就是現在即使氯離子不只要超標很多 還得是真危樓
但我覺得未來是有機會像民國63年全面開放這樣 開放一定程度以上的氯離子超標的建築 還沒有耐震疑慮 也可以納入防災都更86F 11/07 11:24
推 MAXI: 這房仲可以蛋雕了 唬爛嘴96F 11/07 12:14
噓 njunju: 唬爛啦 就是海水才會有氯離子 下雨不會有
然後根據我經驗 海砂屋基本上壽命都比正常房屋縮短一半 30年就開始有混泥土大面積龜裂、鋼筋鏽蝕 你這42年的還沒有小心是有先去重修過水泥 但裡面爛的狀況還不知道
就算現在貸款通過 只要日後被鑑定為危樓 銀行就可能抽銀根你敢賭就繼續 我台南朋友才剛中一間海砂屋上新聞98F 11/07 12:34
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