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作者 namkk (namkk)
標題 Re: [閒聊] 驚！40倍收入原則，遊戲規則改變了！
時間 Tue Nov 11 17:16:24 2025

來說說澳洲的租房好了

首先 複雜的工作 當然是仲介作

一間還行的房在開放參觀當天
會有這麼多一望無際人要看
https://i.imgur.com/fxH7fDU.jpeg
[圖]

那麼一位優質的租客
怎樣才能脫穎而出 順利租到房呢

首先你的身份，簽證狀態
年齡 是否吸煙 是否養貓狗
薪水單 公司穩定 基本資料大家都有

還有一堆競爭者 就要看你的誠意了
一份說明自己的簡歷
AI生的也可以
主要是看看跟其他客觀資料有沒有吻合

在簡歷中賣慘的會先被淘汰

財力證明你有 別人沒有
願意加價租  別人加的比你少 或是不加
願意在房東要求的日期開始合約

然後你要提供推薦人
例如老闆 公司主管 前房東 都會被聯絡
調查你的工作態度 租房態度
有可能還會調信用聯徵
看看你會不會欠錢不還

仲介間還有一份黑名單
可以過濾有租霸歷史的人

然後仲介會選幾份最後名單
給房東選

這麼複雜 為了什麼？
因為租屋制度健全 保障租客
所以房東也會保護自己
沒有好房客 寧可不租

仲介還要定期拜訪租客 檢查房子
浴室是否打掃 廚房是否清潔
窗戶有沒有積灰塵  院子有沒有除草...
有滿滿三頁的檢查項目

你如果屢勸不改 或是欠租
上了房仲黑名單
以後睡路邊吧

這些房仲費用 當然會反映在房租上

所以空空們 政府健全租屋制度保障房客
市場就會有好專業的房仲需求保護房東
房租又要再漲一波

政府要玩房租凍漲
房租就會一次漲滿
或是退出市場 讓房源更少
政府更頭痛

PS
房客根本見不到房東 修繕也是經房仲
也不會發生台灣這種當房東被房客XX的

PS2
各位優質房東 假設5年後
台灣和澳洲一樣有一大堆外籍要租房
交到你手上有
1. 印度25歲 女醫護
2. 印尼28歲 女長照看護
3. 越南30歲 男工廠輪班
4. 正港呆丸45歲 UBER EATER

你會選？？

--
想到哪寫到哪
祝福大家
多多都能遇到優質房客
空空都能遇到優質房東


PS
房客根本見不到房東 修繕也是經房仲
也不會發生台灣這種當房東被房客XX的

PS2
各位優質房東 假設5年後
台灣和澳洲一樣有一大堆外籍要租房
交到你手上有
1. 印度25歲 女醫護
2. 印尼28歲 女長照看護
3. 越南30歲 男工廠輪班
4. 正港呆丸45歲 UBER EATER

你會選？？

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想到哪寫到哪
祝福大家
多多都能遇到優質房客
空空都能遇到優質房東








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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.32.20.112 (澳大利亞)
※ 作者: namkk 2025-11-11 17:16:24
※ 文章代碼(AID): #1f4lxgxn (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1762852586.A.EF1.html
推 blargelp: 其實哪裡都是賣慘的先掰掰 台灣也一樣啊。但真的有 而且不少 的底層租客覺得賣慘有用，你不租我就是你沒同情心= = 只能說 底層思維騙不了人 整天只想凹人而非互利1F 11/11 17:20
推 KrisNYC: 澳洲也很玄 很怕真的底層人解壓縮4F 11/11 17:27
推 jinso7410: 台灣真的幸福太多
雙北租金可能只有總房價的2%上下
整天在靠腰買不起，而沒發現租金很便宜5F 11/11 17:32
推 KrisNYC: 台灣以後也會碰到拉 一個簽了好幾年的外勞代表來租房
人模人樣大廠年資 但真的住進來78個都老鄉 原來是二房東8F 11/11 17:36

合約上會規定只能住幾人
仲介會定期查訪
如果覺得太多人的痕跡
→ Fukker: 路子10F 11/11 18:02
推 planta: 哇塞，Open House好精彩！
反觀台灣根本租屋天堂！
再吵天堂墮落地獄，
也就是一陣子的事了！
人性天生討厭不確定性，
光是找工作要面試，
就不想換工作了！
更何況每一次搬家，
租房子還要面試一次！
沒幾年換房子，
還要財力證明一次，
還不如買斷給銀行驗一次，
買一間好好的自住！11F 11/11 18:04
→ gg553: 224F 11/11 18:07
推 kusomanfcu: 40/12=3.33倍 也就是 租金是收入的1/3.3325F 11/11 18:08
推 planta: 這3分之1，是不是跟買房子的收支比差不多啊？月收多少？你一個月能負擔的貸款，大概就是3分之一，超過了銀行也覺得負擔太大，不借給你買房，未來大富翁的遊戲，也是由大富翁去決定的！超過3分之一的租金，一般人負擔不起，對房東來講，風險承擔過大，就不要租給他！26F 11/11 18:22
→ chunfo: 我覺得可以使用權跟產權脫鉤 屋主確認是投資不自住可以只買產權不買使用權 怎麼用政府自己搞 房東也不用關心屋況31F 11/11 19:08

現在已經有國家這樣作的嗎？
那中途的修繕政府要包嗎？
又如果要變更用途收回自用
或是要賣給自住買家
政府怎樣確保恢復原狀？？
推 alexstag: 怎麼可能是真的隔間，肯定就是簾子拉起來而已，外
出人不要那麼講究，國外大都市連客廳圍一小塊都可
以租一個租客33F 11/11 19:19
推 KrisNYC: 小三abcd只拉拉廉 這好像健保房喔36F 11/11 19:21
推 alotofjeff: 當然選奶大的那個，還用問嗎？37F 11/11 19:24

租房驗罩杯 讚
推 alexstag: 健保房講什麼 聲音都聽得到38F 11/11 19:31
※ 編輯: namkk (110.32.20.112 澳大利亞), 11/11/2025 19:37:18
→ cobrabaton: 所以還不投資澳洲房產
你說的就是包租代管啊 其實黑道做這個就好了，不付租金 少年仔會處理，後面一堆黑道律師顧問，人家做合法的處理 好賺的很39F 11/11 23:18
推 Brioni: 這照片顏色怎麼這麼不澳洲43F 11/12 00:24

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