看板 home-sale作者 chilingli (吉)標題 [請益] 預售屋VS 3.5年中古屋時間 Fri Nov 14 09:15:18 2025
想請教如果打算自住，之後孩子大了再轉手，哪個較優？先謝謝大家
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預售屋VS 3.5年中古屋
共同點
1.同一個建設。
2.格局大小差不多。
3.坐向方位、採光面數量一樣。
4.兩物件中間隔一條馬路而已，都是四面環路。
5.都全新沒入住過。
6.預售屋約250戶，中古屋約200戶
預售屋
優點
1.建材提升很多，早期輕隔間現在改成輕質隔間。
2.地板改成降噪材質。
3.排水管線就在自己樓層，方便維護。
4.全棟加裝軟水。
5.分期負擔較分散。
缺點
1.需另支出家電。
2.位置在5樓，視線會被前面建築遮住，看不到海景。
3.兩年後才交屋，期間需同時負擔租屋費用。
4.總價和管理費較高。
5.停車位可能挑便宜的。
中古屋
優點
1.可直接入住。
2.有冷氣和電熱水器。
3.車位在電梯旁。
4.位置在9樓，有海景。
缺點
1.需拆除部分影響居住的客製化裝潢。
2.樓上鄰居管線在物件樓層的天花板，疑似微微滲水？待釐清。之後處理可能會麻煩？
3.發現3、4處公設電燈故障，管委會管理有疑慮？
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※ 作者: chilingli 2025-11-14 09:15:18
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[請益] 預售屋VS 3.5年中古屋
11-14 09:15 chilingli
推 kutkin: 這有什麼疑問 錢能解決都好說
錢不能解決的以後也不會解決1F 11/14 09:35
推 cake51640: 隔音地板啊還是什麼隔間牆啊，我感覺沒什麼差，如果中古那棟漏水沒有疑慮的話，金流負擔的了的話，我會選中古便宜的，畢竟預售講的很好聽，我看蓋完問題一堆的也一卡車4F 11/14 09:43
推 askey: 少搬一次家~8F 11/14 09:46
推 dante150: 中古管理不錯選中古，預售要賭風險大10F 11/14 10:00
推 sicro: 聽起來條件沒差很多，預售屋賭博成分比較大，如果價錢差不多我會想要已經可以看到的11F 11/14 10:04
→ kutkin: 中古你現在就看到漏水了
你買下去以後就會覺得自己現在在看什麼
你已經看到的缺點
屋主也看到了，所以拿出來賣。
我是不知道什麼降噪材質 但我覺得現在屁孩很多
可以不用擔心的話很好呀
預售屋只是要多花錢租屋而已
我自己的看法是這樣啦，已經看到的就是看到了13F 11/14 10:08
推 giveme118: 中古 之後等預售蓋完真的不行再考慮走重構換過去這時間點應該不會差太多21F 11/14 10:22
推 planta: 把預售屋租房兩年的租金，換算成漏水修理的錢，如果打得平，我會選擇中古屋！人性討厭不確定性，預售屋的風險就是不確定性！不確定何時交屋？屋況？不確定到時候的政策？貸款？租房搬家也都有風險。23F 11/14 10:26
推 impromptu: 房子能看出去比較重要，漏水是可以花錢處理的27F 11/14 10:29
→ pinkg023: 漏水不用考慮了吧，大樓漏水宇宙麻煩的欸28F 11/14 10:32
推 yeadean: 已經發現滲水，也是得賭樓上鄰居人品
不考慮再看下一間嗎29F 11/14 10:42
推 jaricho: 會不會才3.5年屋齡就要賣的 原因就是天花板滲漏水了？31F 11/14 10:46
推 stealk: view很重要32F 11/14 10:54
推 prionailurus: 之前買的預售剛交屋，要我選會選中古屋，前面要跟建商用那些有的沒的麻煩死了，就算是新的也有很多維修問題33F 11/14 11:10
推 chigo520: 等孩子長大後 這3.5年根本沒差36F 11/14 11:12
推 planta: 樓層很重要耶！有海景有採光，房子看起來就變大， 自住的話，採光很重要，五樓這種聽起來就是給投資客買的， 低樓層很容易遇到出租的鄰居。37F 11/14 11:21
推 godwarder: 自己住的話還是挑中古的吧，那個優點無法取代40F 11/14 11:30
→ loveelly: 屋齡才差5年會選中古，輕微漏水也還好，預售視野被檔還有租金支出，預售以後可能也會遇到不一樣的問題41F 11/14 11:46
→ we147121: 當然是預售，拆裝潢比買家電還貴43F 11/14 11:46
→ loveelly: 中古漏水問題還能跟屋主議價44F 11/14 11:48
推 pptsuck: 3.5年結構已經堪憂了 尤其經歷之前大地震45F 11/14 11:57
→ gg553: 有樓上這種想法那台灣可能沒安全的房子了46F 11/14 11:59
推 greatime: 那些預售的優點和中古的疑慮，找中古社區的住戶打聽一下，看自己在意的程度評估；
水管在天花板，看能不能找到水電來幫忙看？沒大問題且建商營造又不差的話我會選中古，畢竟也沒多舊，價格較低，樓層的條件也好。47F 11/14 12:01
推 q111175: 都知道漏水了 還要買喔53F 11/14 12:08
推 pumilk: 預售屋也可能漏水，不如選擇現在就能處理的中古屋。54F 11/14 12:09
推 kutkin: 醜男也可能外遇不如選王子
邏輯是不是這樣 了解55F 11/14 12:23
推 titti: 當然選有海景的啊57F 11/14 12:23
推 Ericchiu99: 漏水這個疑慮一定要先解決！你的需求已景觀優先，沒景觀還有很多物件可選59F 11/14 12:48
推 york1987: 找40年的公寓最穩是要講幾遍？61F 11/14 13:13
推 pumilk: 買預售屋，九月交屋，最近處理漏水很心累。62F 11/14 13:28
推 zzz50126: 中古比較便宜就中古吧 3.5年而已
滲水小事 漏水你上來版上問大多也會回
甚至你還能用這個理由多殺三五十萬
然後房租也三五十萬 兩間成本差可能100萬
管線滲水小事中的小事 外壁那種才是麻煩
應該啦 漏的不是壓力管的話63F 11/14 13:35
推 fatb: 價格不可能差不多
這兩個案子等於差五年哎
有海景選海景 不過觀察一下中古居民素質69F 11/14 14:40
→ allcliche: 降噪地板 要做到中空地板才比較有用73F 11/14 14:56
推 pp01220413oo: 預售屋整體價差加上租金如果在三四百萬（1-2成）以上我會選擇中古屋。
畢竟隔一條路而已，一分錢一分貨，還是看你買的單價為主。單價差不多就選新的。
中古屋便宜許多就選中古的。新成屋入住後也是會遇到不確定問題，現在能考慮的只有價格。
舉例來說 兩年交屋後新屋單坪60萬。隔壁五年屋單坪50萬。50萬的中古屋日後的補漲效應是比較高的。74F 11/14 15:12
推 eddie0729: 中古~自住持有6年後可以有400萬免稅額83F 11/14 16:42
推 stevenangel: 推中古，都看得到的東西最安心，預售說的兩年後完成，聽聽就好，現在沒如期的案子多到不行。84F 11/14 17:04
推 Alphaz: 現在是房子一蓋好立馬變成中古屋嗎….86F 11/14 17:06
→ fatb: 不過3.5年就想賣 感覺是
連5~6年都不願意等過去87F 11/14 17:36
推 mm373733: 中古 前提漏水那個可以解決 電燈那個小問題說不定沒人去講而已89F 11/14 18:29
推 ezoboy: 那家的3.5年就漏水啊？這麼爛91F 11/14 19:58
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