作者 a282172002 (張文青)標題 Re: [請益] 預售屋VS 3.5年中古屋時間 Fri Nov 14 14:36:15 2025
※ 引述《chilingli (吉)》之銘言
: 想請教如果打算自住，之後孩子大了再轉手，哪個較優？先謝謝大家
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: 預售屋VS 3.5年中古屋
: 共同點
: 1.同一個建設。
: 2.格局大小差不多。
: 3.坐向方位、採光面數量一樣。
: 4.兩物件中間隔一條馬路而已，都是四面環路。
: 5.都全新沒入住過。
: 6.預售屋約250戶，中古屋約200戶
: 預售屋
: 優點
: 1.建材提升很多，早期輕隔間現在改成輕質隔間。
: 2.地板改成降噪材質。
: 3.排水管線就在自己樓層，方便維護。
: 4.全棟加裝軟水。
: 5.分期負擔較分散。
: 缺點
: 1.需另支出家電。
: 2.位置在5樓，視線會被前面建築遮住，看不到海景。
: 3.兩年後才交屋，期間需同時負擔租屋費用。
: 4.總價和管理費較高。
: 5.停車位可能挑便宜的。
: 中古屋
: 優點
: 1.可直接入住。
: 2.有冷氣和電熱水器。
: 3.車位在電梯旁。
: 4.位置在9樓，有海景。
: 缺點
: 1.需拆除部分影響居住的客製化裝潢。
: 2.樓上鄰居管線在物件樓層的天花板，疑似微微滲水？待釐清。之後處理可能會麻煩？
: 3.發現3、4處公設電燈故障，管委會管理有疑慮？
其他不說，只說預售的降噪樓板
這玩意實際上效果甚為
它擋不住喜歡踱步、走路拖拖鞋、
小孩子的跑跳碰、
拖著地板拉桌椅這一類只有進化不完全的人類才會有的行為產生的噪音
效益最多就是從衣架掉地上變成一隻筆掉地上而已
我們社區就有降噪樓板，可是三不五時就有住戶檢舉樓上太吵，反而是沒降噪樓板的頂樓最
安靜
假如是為了安靜而衝著這個賣點買房，那可以省省了
台灣人的特質之一就是不喜歡自身約束，
喜歡把成本外溢出去然後再來跟你說大家互相一下的黃皮猴子，
俗稱人情味。
所以寄望降噪樓板就是一種謬誤
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※ 作者: a282172002 2025-11-14 14:36:15
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※ 同主題文章:
Re: [請益] 預售屋VS 3.5年中古屋
11-14 14:36 a282172002
※ 編輯: a282172002 (39.12.3.255 臺灣), 11/14/2025 14:39:22
推 blargelp: 降噪樓板是法規要求，所以最便宜合規的 就是SPC, 要看他那建案是不是 八九成都是啦1F 11/14 14:40
我知道是法規，就提醒一下降噪樓板沒用而已
※ 編輯: a282172002 (39.12.3.255 臺灣), 11/14/2025 14:41:57
推 lucky466: 降噪不是只用隔音功能的木地板嗎3F 11/14 15:16
推 cake51640: 不是木地板，塑膠墊而已，原本應該是要做中空樓板的，怕建商唉唉叫spc也可以，結果比貼地磚成本還低4F 11/14 15:31
推 hw5566: 結論怕吵就是買頂樓6F 11/14 15:36
推 chimouse: 我四等親親戚住中悅豪宅 也是嫌樓上常找人來作客 超吵四等親就是很親的親戚 非遠親道聽塗說
樓上小孩要跑喔 你樓板60公分厚都是聽得到的 共振很猛的7F 11/14 15:39
→ sate: 又要回到 買頂樓這議題了><10F 11/14 16:04
→ sam21sam21: 有錢就是買頂樓啊！樓中樓更開心！
收入越高應該越討被動的感覺，願意用錢解決問題11F 11/14 16:08
推 gyqmo: 住透天也會有隔壁鄰居的問題，遇過一堆槌牆壁的14F 11/14 18:55
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