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作者 junior020486 (軟蛋頭)
標題 Re: [閒聊] 台幣幣值嚴重低估對房地產的影響巨大?
時間 Fri Nov 14 21:08:31 2025

※ 引述《xxio (登祿普)》之銘言：
: 剛看到的..
: 這是不是在為台灣即將投資美國的的天文數字下
: 為台幣升值鋪路..
: 但我還是不了解他提到台北房地產跟房價所得比,比倫敦紐約都高的關聯
: 難道記者都不知道這幾年台北房價漲幅其實是全國最低?
: 來源:
: https://www.facebook.com/share/p/19t6ykFZae/
: 台灣病
: 今天出刊的《經濟學人》，封面故事聚焦台灣，不過這回不是談兩岸與地緣政治，而是
談
: 台幣的經濟風險，還為台灣眼前的問題取了個名字：台灣病(Taiwan Disease)，或福爾
摩
: 沙流感(Formosan Flu)。
: 1. 台幣太低了。根據GDP調整後的大麥克指數（Big Mac Index），台幣對美元被低估
了
: 55%，是全球最被低估的貨幣。美國Peterson Institute for International Economic
s
: 學者William Cline的研究也發現，台幣長期偏低。
: 2. 台幣不應那麼低。過去五年，台灣晶片與伺服器出口暴增三倍，貿易順差來到史上
新
: 高。今年十月，台灣單月商品貿易順差達到226億美元，相當於年化計算的GDP占比31%
。
: 2025年迄今，台灣經常帳順差（涵蓋商品貿易與各種跨境收益）也已擴大到GDP的16%，
遠
: 高於2010年代的10%。
: 3. 台幣長期偏低會怎樣？首先，這等於向消費者課了一筆「隱形稅」。偏低的台幣有
利
: 於出口商，但對消費者不利。因為台灣經濟高度依賴進口食物、能源和生活用品，長期
廉
: 價的台幣，造成台灣家庭購買力長期偏低。難怪台灣勞工不滿，經濟學人發現自1998年
以
: 來，台灣勞動生產力翻了一倍，但與多數已開發國家(甚至是工資同樣被壓抑的中國)相
比
: ，台灣的薪資並未同步成長。以「單位勞動成本」來看，也就是工人每生產一單位產品
所
: 獲得的報酬，同期間竟下滑了25%。換句話說，台灣勞工在產業產值迅速膨脹的過程中
，
: 分到的那一杯羹其實越來越小。
: 4. 其次，是房地產價格漲過頭。為了維持貶值政策，政府印製貨幣購入外匯，導致金
融
: 體系充斥流動性，利率長期偏低，造成台灣房價自1998年以來上漲四倍。目前台北的房
價
: 所得比中位數高達16倍，比首爾高，比倫敦高，也比紐約高。這代表在台北購屋，負擔
壓
: 力比許多先進都市更沈重。
: 5. 最後，也是更嚴重的：經常帳順差不斷擴大，外匯存底堆積如山，已經在台灣金融
系
: 統內部形成巨大風險。舉例來說，巨額的順差資金多年來大量透過壽險業投入美國公債
—
: —用新台幣負債，支持美元資產。只要匯率劇烈波動，保險業就可能遭受致命損失，危
及
: 台灣金融安全。
: 6. 既然如此，為什麼台幣長期偏低呢？原因之一，是出口業給政府的強大壓力。原因
之
: 二，是央行。多年來，台灣央行非常擔心所謂的「荷蘭病」。因為當一個國家的出口大
幅
: 成長，通常會帶來貨幣升值（外國人需要更多該國貨幣來購買商品），也因此造成其他
產
: 業競爭力受損、經濟陷入困境。例如1970年代荷蘭天然氣出口蓬勃導致荷盾升值，最後
反
: 而讓荷蘭經濟陷入困境，《經濟學人》稱之為荷蘭病。
: 7. 再加上《經濟學人》觀察，在台灣，央行擁有非常特殊的權力。央行長期透過大量
印
: 製台幣買進外匯資產，賺取了豐厚的收益之後，這些盈餘定期上繳政府，已成為政府重
要
: 財政來源之一。目前台灣央行上繳盈餘約佔政府全年收入的6%，遠高於其他先進國家平
均
: 的0.4%，也進一步強化央行的政治影響力。雖然台灣央行否認這個說法，也不斷強調沒
有
: 干預匯市、刻意壓低台幣，而是「順應市場風向」降低匯率波動。但《經濟學人》認為
，
: 如果央行真放手匯率走勢，外匯存底理應時漲時跌，或僅因投資報酬而緩慢增加，但台
灣
: 外匯存底從1998年（當時佔GDP 32%，金額約900億美元）至今已持續穩定大幅成長，目
前
: 高達6000億美元，占GDP的72%。
: 8. 接下來會怎樣？第一個風險，在於如果美元進一步貶值，將威脅台灣金融業的穩定
。
: 第二，是美國可能透過關稅與安全等議題，施壓台幣升值，別忘了，韓日中都已經和川
普
: 政府達成貿易協議，台灣還沒。
: 9. 《經濟學人》為台灣眼前這個經濟問題取了個名字：「台灣病」（Taiwanese disea
se
: ）或「福爾摩沙流感」（Formosan flu），也就是：當一個國家的央行為了保護出口競
爭
: 力、人為壓低匯率，而種下了令人憂慮的經濟後遺症。這雖然不是絕症，但若不及時調
整
: ，絕不會自行好轉。
: 10. 《經濟學人》認為，台灣必須拆解這套過時的模式，建立更健全的新體制，央行應
逐
: 步放寬對匯率的控制。當然，轉型過程必然伴隨政治與金融風險，有些倚賴出口補貼勉
強
: 生存的傳統外銷廠商，勢必縮編甚至出場，壽險業也會被衝擊，但這些風險皆可透過管
控
: 來化解。台灣央行應該學習新加坡和中國，規劃匯率長期升值的路徑。例如中國，過去
幾
: 十年內也成功讓人民幣穩健升值。若能如此，台灣民眾終於能有機會更直接享受出口奇
蹟
: 所帶來的豐碩成果。


我常跟鄉民講，央行精聾真的很無能
這幾天經濟學人雜誌我們先不管
剛剛央行跟美國財政部發了一個聯合聲明
20:30發的
內容大概就是
1.美國財政部要央行不要過度干預匯率
2.過度干預匯率會取得不公平的貿易利益
3.央行本來匯率操作只要公佈年報改成季報

結果ㄧ公佈這個聲明
https://i.imgur.com/XrhF4NT.jpeg
[圖]
盤後長這樣，是不是讓大家想起4月-7月的恐懼了啊
穩定匯率很難，花了4個月才讓台匯回去4月底的那根黑K下影線處，但是製造恐慌卻是一
瞬間
https://i.imgur.com/2Pa44eu.jpeg
[圖]
精聾=信用破產的老頭，市場都不相信他，笑死

至於房點，如果升到1:20還是更高，我台灣這邊賣一賣，去美國置產好了XD
感覺重演廣場協議，熱錢湧入，不動產、股市漲翻，然後失落30年？
說個笑話：央行穩匯

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.152.142 (臺灣)
※ 作者: junior020486 2025-11-14 21:08:31
※ 文章代碼(AID): #1f5odHkd (home-sale)
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※ 同主題文章:
[閒聊] 台幣幣值嚴重低估對房地產的影響巨大?
11-14 13:08 xxio
Re: [閒聊] 台幣幣值嚴重低估對房地產的影響巨大?
11-14 21:08 junior020486
推 sernidle: 台灣長期操縱匯率 美國爸爸不爽了 順便幫美國半導體降成本1F 11/14 21:10
推 jaricho: 美股開殺 匯率再殺一次3F 11/14 21:15
推 tbiarenas: 央行真的可悲，市場直接打臉4F 11/14 21:22
推 askl817: 30.4了 該不會又要升到295F 11/14 21:25
→ repast: 債蛙準備吃一大根囉嘻嘻6F 11/14 21:31
推 baddaddy: 爸爸缺美元但不想印，兒子要拋給爸爸7F 11/14 21:40
推 jeffsu: 開始拉了 金龍不要再睡了好嗎XDDDD8F 11/14 21:51
推 hermitwang: 央行可悲9F 11/14 21:55
推 blargelp: 我看那聲明直接笑出來
做股市的可能只是隱隱察覺，但做房市都很清楚，楊金龍發新聞稿，那就是唬爛，實際方向一定反向
其實聲明內容也沒說什麼，但搭配央行信用分數 先跑再說10F 11/14 21:56
推 stlinman: 你什麼時候看過台美聯合聲明?  這個已經是明示了吧!14F 11/14 21:58
推 KaedeFuyou: 強升值有現金的誰還跟你買房 不動產流通性直接掐死
金聾已經信用破產了 沒人會信他15F 11/14 22:02
→ asjh612: 講難聽點4月央行也有聲明 不要臆測匯率 現在不是止穩了?17F 11/14 22:06
推 childeviler2: 那個郭志輝講匯率會到31，結果講完人不見了
可憐啊！18F 11/14 22:06
→ aloness: 這就明示啊，大家都看得懂20F 11/14 22:07
推 jeffsu: 金龍下禮拜又會跟你說他把禿鷹請出去了21F 11/14 22:07
→ asjh612: 說要跟聲明反著做 剛好4月台幣剛好高點  感覺是要跟你的話反著做22F 11/14 22:08
推 childeviler2: 拷貝列，美元匯率貶成這樣，台股準備喜迎26000了啊，那個山椒魚還有沒有說什麼？
租屋股神笑人家美債，結果吃一千多點的跌點24F 11/14 22:11
→ delightboy: 這考古題，連考古題都寫錯是自己不會考試27F 11/14 22:15
推 birdpon: 殃行真的不是廢到笑，是廢到爆炸28F 11/14 22:16
→ delightboy: 現在是漲一萬跌一千，小漲大跌29F 11/14 22:18

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