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作者 BMW330iT (BMW330iT)
標題 [請益] 房貸選擇請益
時間 Sat Nov 15 14:13:17 2025

各位前輩 小弟房貸小白
目前有拿到以下兩間銀行房貸的方案 想問問大家的意見:

地點/房屋:
板橋/預售/自住

自己外找 A銀行(首購):
- 可貸8成 總貸款金額超過2600萬
- 年限40年
- 寬限5年
- 利率2.7%
- 前五年寬限期到期前月付 60.0K
- 第六年寬限期到期後月付 98.0K

建商配合 B銀行(新青安/首購):
- 可貸8成 總貸款金額超過2600萬
- 新青安1000萬 年限40年/寬限5年/利率補貼完1.775% /補貼到期後2.275%
- 超過1000萬的部分
- 年限30年
- 寬限3年
- 利率2.45%
- 前三年寬限期到期前月付 53.0K
- 第四年首購的寬限期到期後月付 89.0K
- 第五年新青安寬限期到期後月付104.5K

補充:
- B銀行月付金額計算直接用2.275% (直接忽略剩下一年的1.775%低利率)
- 房子總價帶超過3300萬 已自住為主
- 未來肯定有換屋需求，時間不確定，可能5年後
- 有投資美股/台股大盤 以年為單位非常長的投資週期

個人傾向選 A銀行:
1. A銀行 不會被新青安綁住
2. A銀行 前三年月繳多7K，第四年開始月繳少29K，第五年開始月繳少6K

問題:
1. A銀行40年/寬5年 除了總利息較多好像沒有缺點
2. 不確定繳款幾年後可以再增貸出來
3. 有沒有小弟漏掉沒想到的部分

謝謝

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 163.116.222.114 (臺灣)
※ 作者: BMW330iT 2025-11-15 14:13:17
※ 文章代碼(AID): #1f61d_JW (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1763187199.A.4E0.html
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11-21 11:09 athai1234
推 ketter: 你不是已經分析完了嗎1F 11/15 14:16
推 xxxxqay: 好猛 一個月繳10萬XDDDD2F 11/15 14:33
推 kill2400: 感覺你只是需要有人支持你選A  那我投A一票
你年收超過300 這個階級在意的應該是金流了 低於3%的利息 真的還好了3F 11/15 14:34
推 ibilsfish: 兩個都滿不錯的耶6F 11/15 14:40
推 childeviler2: A7F 11/15 14:44
推 jessicaabc98: 秒選A8F 11/15 15:23
推 d055086: A是哪間銀行啊？沒新青安還跟寬59F 11/15 16:45
→ Kenhon: A10F 11/15 18:28
推 zpf2005: A11F 11/15 18:46
推 Nightu05: A ，但其實都可 ，要換房沒差太多12F 11/15 19:26
推 AMDsucks: A, 不要被新青安綁住13F 11/15 22:35
推 sospeter: A，寬五/40年無敵14F 11/15 22:51
推 MOCCO987: 肯定是寬五。除非利率真的差太多15F 11/15 23:57
推 bustinjieber: 沒什麼差別，但我覺得B吧
看的不只是月還款還有實際成本，
真實的成本只有利息，本金不是，
A前三年的實支成本就是多出B25萬up，
更別說未來的換屋計畫還有可能提前16F 11/16 00:27
推 smallkop: 寬5就是無敵21F 11/16 14:46

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