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作者 kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)
標題 Re: [新聞] 南韓調查：首爾買房不易 須不吃不喝存14
時間 Tue Nov 18 10:03:02 2025



http://i.imgur.com/n8M8SaE.jpg
[圖]

http://i.imgur.com/50dsacq.jpg
[圖]

http://i.imgur.com/igHukfx.jpg
[圖]


話說

和台灣用的細節內容完全不同

韓國有好幾種房價所得比


只算有在貸款的人的統計

笑死


還有用稅前稅後的差別

台灣是稅後 保險後 可支配所得家戶中位數


http://i.imgur.com/ww8Cp8Z.jpg
[圖]


http://i.imgur.com/rKvMqvz.jpg
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小時不讀書的差距就是那麼大


用台灣方式去算

http://i.imgur.com/mOL2FSy.jpg
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然後前幾年首爾的歷史高

http://i.imgur.com/mABOdEw.jpg
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13.5%是OECD 對於南韓的中位數稅負率
但是 首爾更高

基本上首爾現在房價所得比 比台北還高


※ 引述《yokann (我怕練太壯)》之銘言：
: 南韓調查：首爾買房不易 須不吃不喝存14年薪水
: 連結：https://news.ltn.com.tw/news/world/breakingnews/5248764
: 內文：南韓國土交通部16日公布「2024年度居住實態調查」，內容之一是要在首都首爾購
: 置房產
: ，必須14年不吃不喝把工資全部存下來，才有可能成為「有殼族」。
: 南韓《中央日報》報導，根據該調查，首爾持有房產的家庭「房價收入比」中位數為13.9
: ，這比2023年的13增加0.9年。緊隨首爾之後，房價收入比相對高的地區依次是世宗（8.2
: ）、京畿（6.9）、大邱（6.7）、仁川（6.6）。房價收入比是指假設家庭將所賺取的全
: 部收入都存起來購置自住住房所需的年限。
: 同一時期，韓國首都圈（8.5→8.7）和各道地區（3.7→4.0）的房價收入比也有所增加，
: 而廣域市則維持在6.3，與上一年相同。南韓全國範圍內的房價收入比則是6.3，與2023年
: 持平。
: 房價收入比在過去1年中上漲的原因，被解讀為去年房價上漲的速度快於收入上漲的速度
: 。因此，戶主在購置首套住房所需的平均時間也持續增加，2022年為7.4年，2023年為7.7
: 年，去年平均已達到7.9年。
: 不過，專家指出，房價收入比雖然可以用來預測趨勢，但不應過分相信其具體數值。實際
: 上，首爾的房價收入比在2021年為14.1，2022年為15.2，均高於去年。這與房地產實際需
: 求者的「體感」存在差異。由於住房價格的估算、收入的統計方法等各有不同，進行國際
: 比較也並不容易。因此，國際貨幣基金組織（IMF）、經濟合作暨發展組織（OECD）等國
: 際機構也未公布相關統計數據。
: 漢陽大學城市工程學教授李昌武（音譯）分析指出，由於樣本抽取方式等有所不同，直接
: 進行比較是很困難的。雖然推測首爾的房價收入比在全球範圍內屬於偏高的水平，但很難
: 說它高於紐約。
: 上個月，韓亞證券在題為「韓國住房市場真的過熱嗎」的報告中，也提出不能貿然將首爾
: 的房價收入比視為「高估」的分析。韓亞證券研究員朴俊宇（音譯）指出，全國和首爾一
: 般公寓的房價收入比在大約3年裡沒有太大的變化，因此很難將其視為過熱，另一方面，
: 前20％的高價住房，其房價收入比很高並持續上升，這是一種正在賦予其溢價的情況。
: 心得：不知道韓國現在還有在做全租的嗎？就是一次大筆押金給房東,不付租金由利息支付
: 算是韓國頗具特色的文化.首爾房價也是蠻高的


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.15.32.157 (臺灣)
※ 作者: kusomanfcu 2025-11-18 10:03:02
※ 文章代碼(AID): #1f6zFPnA (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1763431385.A.C4A.html
※ 編輯: kusomanfcu (39.15.32.157 臺灣), 11/18/2025 10:05:32

※ 編輯: kusomanfcu (39.15.32.157 臺灣), 11/18/2025 10:23:27
→ kusomanfcu: 居然有人覺得朝鮮地獄比台北便宜XD1F 11/18 10:25
→ mainword: 房價所得比就是，會讓人誤解的一個指數，完全不考慮負擔的能力。只要把可支配所得算進去，就可以知道一切合理2F 11/18 10:34
推 jinso7410: 正常PR下 台灣已經算好買4F 11/18 11:43
→ tctv2002: 把虛坪制遮羞布拿掉在比 才知道差距多少5F 11/18 13:05
推 KrisNYC: 講韓國比較好的真的是該去智力測驗6F 11/18 14:21
→ kusomanfcu: 房價所得比沒在看 坪數
常態性交易價格中位數
所以就是正常一樣生活坪數了7F 11/18 14:49
推 KrisNYC: 房價所得比分子是住宅交易中位數  通通買套房就降了
看久了突然真的發現是垃圾數據10F 11/18 14:54
→ kusomanfcu: 對啊 除非用標準化價格去算
那真的要做的話應該是房價指數 標準化/ 家庭可支配所得 ，當然 我早就做了 首爾屌貴
而且屌貴台灣不是最近就貴 很久了
一堆低能兒吵就覺得奇怪 和聽到的不同 就去翻了資料現在有AI協助尤其是阿里的最後用 去翻資料
自己處理就好
最好用
之前說的台灣Pr15-50過的世界爽 不是開玩笑的
低能左膠遲早搞死自己12F 11/18 15:06
推 twic: 桃園台中高雄 居住正義，台灣不是只有台北
但韓國只有首爾22F 11/18 15:57
推 encoreg57985: 釜山京畿道仁川大邱沒首爾貴 說只有首爾根本雙標24F 11/18 20:00
→ kusomanfcu: 題目就是首爾 台北25F 11/18 20:09
→ tctv2002: 可是首爾是台北的2.2倍大26F 11/18 20:10
→ pptsuck: 不管啦 台灣房價世界第一貴27F 11/18 20:57
推 KrisNYC: 同等社會位階比較之下我覺得只有日本大城外圍
京阪神之類的地方有機率你說整體PR20~50能比台灣好買
其他真的應該都不用拿出來比 都經不起檢驗
但東京外圍 大阪外圍 神戶外圍 方不方便 房子是否rc等
這也是民情問題 沒辦法1:1討論的28F 11/18 21:02
→ kusomanfcu: 2.2倍大 但是 房價所得比高一堆阿 一直都高
那就是精華區更貴就這樣33F 11/18 21:20

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