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作者 xxio (登祿普)
標題 [新聞] 北市大樓與公寓比一比 信義區價差近五成、中山區價差最小
時間 Tue Nov 18 16:55:46 2025

連結：
https://news.cnyes.com/news/id/6237919
〈房產〉北市大樓與公寓比一比 信義區價差近五成、中山區價差最小 | 鉅亨網 - 台灣房市 台北市中古屋市場以大樓和公寓產品為大宗，在房價上往往存在落差。房仲業者依內政部實價登錄交易資訊，統計近一年台北市 12 行政區建築型態為住宅大樓及公寓的交易價量，其中，信義區住宅大樓與公寓價差最明顯達 48.4%。 ...

 
內文：

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[圖]

鉅亨網記者張欽發 台北
2025-11-14 14:46

台北市中古屋市場以大樓和公寓產品為大宗，由於兩者特色的不同，在房價上往往存在落
差。房仲業者依內政部實價登錄交易資訊，統計近一年台北市 12 行政區建築型態為住宅
大樓及公寓的交易價量，其中，信義區住宅大樓與公寓價差最明顯，逼近 5 成。



而交易量方面，整體而言，大樓交易量明顯高於公寓，但仍有信義區、士林區、文山區與
北投區等四個行政區，公寓的交易量更勝於住宅大樓，顯示公寓在該區域仍占房市主流。


在 台北市 12 行政區中，信義區住宅大樓與公寓價差最為明顯。永慶房屋研展中心副理
陳金萍表示，信義區新興住宅大樓多集中在信義計畫區、松仁路等商圈，近一年住宅大樓
房價平均每坪約 105.2 萬元。信義區公寓多位於吳興街、永吉路、光復南路等商圈，生
活機能成熟，相較於動輒百萬元的住宅大樓，公寓房價平均每坪 70.9 萬元，與住宅大樓
相差 33.3 萬元，價差幅度高達 48.4%，公寓房價相對住宅大樓親民許多、得房率也高，
也成為多數購屋民眾入住信義區的務實選項。


住宅大樓與公寓價差幅度排名第二的是士林區。陳金萍指出，士林區生活機能成熟，但地
段距離台北市中心已有一段距離，近一年住宅大樓房價約 84.2 萬元；公寓房價約 58.2
萬元，與住宅大樓每坪價差 26 萬元，價差幅度達 44.7%。而交易量方面公寓 257 戶較
住宅大樓 110 戶要多上 147 戶，顯示士林區公寓 5 字頭房價，且與住宅大樓有著超過
四成的價差幅度，也讓公寓產品成為士林區房市交易的主流。


分處在台北市南端與北端的文山區與北投區，也是近一年公寓交易量大於住宅大樓的行政
區。陳金萍分析，文山區與北投區屬於台北市的蛋白區，房價相對親民實惠，文山區公寓
房價每坪約 49.9 萬元，與住宅大樓價差 18.7 萬元，而北投區公寓房價每坪約 52.1 萬
元，與住宅大樓價差 15.5 萬元，也是 12 行政區住宅大樓與公寓價差較小的兩個行政區
。以台北市整體房價而言，文山區、北投區公寓房價落在 4 字頭尾、5 字頭初，對於想
在台北市購屋的民眾來說相當具有吸引力。


位於台北市蛋黃區的中山區，住宅大樓與公寓價差僅 26.4%，全台北市最低。陳金萍說明
，中山區由於地段精華、交通便捷，商業活動興盛也吸引人潮聚集，近一年住宅大樓房價
每坪 89.9 萬元，公寓房價每坪 71.1 萬元，價差與價差幅度相對其他行政區要小。儘管
公寓屋齡通常較高，但公寓多位在交通、學區、商圈機能發達的地段，因此房價有所支撐
而更貼近住宅大樓房價。而中山區生活機能的地段優勢，也讓近一年住宅大樓交易達到

429 戶，成為 12 行政區近一年住宅大樓交易量最多的行政區。

心得：
有都更潛力的老公寓真的很香
因為位於市中心 地點生活機能學區各方面都是無敵
差別就是沒電梯跟無人收包裹
自己住的是有電梯的房子 但也持有公寓物件
公寓實際坪數性價比真的很高
實務上老大樓就是一天一天的房屋價值折損
公寓的持有成本房屋本身幾乎可以不計價,僅剩土地價值
但是年輕人就是不愛 哈哈哈
也有可能就是一次的投入金額太大
畢竟起手總價就是兩千起跳
但就我個人立場
同樣的金額與每建坪單價
我會選未來有都更潛力區塊的老公寓耶


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.163.133.252 (臺灣)
※ 作者: xxio 2025-11-18 16:55:46
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1763456151.A.782.html
※ 編輯: xxio (1.163.133.252 臺灣), 11/18/2025 16:56:37
推 f860506: 噓你這篇 請大家去買大樓就好 真的別來買破公寓謝謝1F 11/18 17:19
推 blargelp: 看你要討論自住還是投資吧2F 11/18 17:24
→ xxio: 其實自住再選一次,就算有小孩要拿嬰兒車,還是公寓耶3F 11/18 17:28
推 jaricho: 自住當然買新大樓啊
投資買可都更的老公寓 沒問題4F 11/18 17:32
推 s5517821: 破爛公寓 蛋雕6F 11/18 17:34
推 Hall: 精華區選哪個都行吧 只要口袋夠深7F 11/18 17:35
推 rumblefish: 台灣都更機率比被車撞死還低8F 11/18 17:37
推 blargelp: 如果你的目標是都更的話，容積率計算也都算得出自甲機率大不大。機率大的早就price in，搞不清楚自家價值的老屋主的房子也被買得差不多了。 真正有毒跟潛力的公寓價差不會像你表列的這麼大9F 11/18 17:48
推 bustinjieber: 公寓務實公寓可愛13F 11/18 17:53
推 f860506: 事實上真的有潛力的A案價差遠比表列的大 不過這就考驗投資客的眼光跟運氣了14F 11/18 17:59
→ sam21sam21: 我記得之前有一份資料，細分大樓年份
不是所有年份的大樓都等值
不過公寓基本上都差不多，買公寓就是吃生活機能
覺得大樓好的，20年內應該都成立
從21開始應該就是逐漸停住甚至下滑
老公寓目前應該都差不多50年了，就是這樣了16F 11/18 18:10
推 blargelp: 20年屋是921新法規建照大概成屋時間分隔線啊。不是大樓到21年開始貶值 是大家只要2001以後新法規核發的建照。是一個稀有且獨立的物件池22F 11/18 18:15
噓 jessicaabc98: 蛋黃中山區？？25F 11/18 18:18
→ sam21sam21: 所以Bla意思是，這些接下來不會隨時間下滑是嗎？
因為是921之後的法規
我先說，我沒有否定，我只是想確認你的想法
也許你是對的，但我覺得買大樓的人本來就會看年份
所以我個人覺得20年會是一條大樓的分界線
20～30年可能就是類似高原期，
可是30之後就逐年跟公寓接近26F 11/18 18:30

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