作者 fatb (胖逼=口=)標題 Re: [請益] 大家現在對驗屋的真實看法??時間 Wed Nov 19 23:43:34 2025
說說實戰心得吧
不過還是先來點前言
如果是自住小白還不請驗屋公司
只能說真的很勇
當然大多數是不影響居住的小問題
所以投資客沒這麼在意 說根本不需要找驗屋公司也能理解
困擾是租客在困擾 退租就走違約
1. 磁磚空心
這個自己買個棒子敲敲打打就能解決 不需要請驗屋公司
...
如果是這麼想的就錯了
一個人敲敲打打要花上1個小時起跳 還可能漏敲
地板 牆面 天花板 全都要敲過
當然如果找得到一群朋友幫忙敲敲打打 那就沒問題啦
2. 面板水平測量
這個自己買個水平儀擺一下就能解決 不需要請驗屋公司
...
如果是這麼想的就對了
不過屋內所有開關插座之類的都量上一遍
大概也需要20分鐘 還可能漏量
如果有一群朋友幫忙 那就沒問題啦
3. 磁磚水泥汙損 牆面(上漆)不平整/汙損 門框(設備)刮傷/汙損
這個自己買個手電筒照一下肉眼辨識就可 不需要請驗屋公司
...
如果是這麼想的就對了
...
才怪 保證自己看到眼花還看漏
這個也是需要一堆朋友幫忙看 不然看個2小時很客氣了
4. 天花板(異物 軟管包覆不全) 等等
肉眼即可辨識 不需要請驗屋公司
這個是對的 但是要請建商提供梯子
5. 坡度洩水不足 地排異物堆積 五金功能異常
坡度放水或買水平儀可看 地排買個內視鏡自己可看
五金玩一下沒看出問題就是沒問題
所以不用找驗屋公司
這個是對的
但如果影片拿這個例子出來教大家不用找驗屋公司的話
那很明顯有誤導嫌疑 因為工作量最大的不是這個
6. 拿水管排水 + 熱顯儀 測漏水
這個是比較難自己看的 因為需要貴貴的熱顯儀
當然要用下雨跟排水後用肉眼和手去檢測也是可以的
然後不要太過帶賽就沒事了
所以擔心就找驗屋公司吧
7. 電
隨便買個插座檢測器插好插滿 再多弄個小夜燈看迴路
...
如果是這樣想的就把水電看得太簡單了
...
不過驗屋公司只能幫驗 CP值很低
找了水電師傅 除了電還能連冷氣直接一起看了
這個項目也是和能否居住高正度相關 不可忽視
綜合以上
如果本身見多識廣有跟過驗屋公司一起驗
朋友又多 又敢賭第六點的話
確實不用找驗屋公司 但一定要找水電
至於超過這些問題以外的問題
可能找了驗屋公司 驗屋公司也不見得測得出來
所以雙方論點都有其支持者
在實戰之後也是覺得非常合理
大概是這樣
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.150.148.71 (臺灣)
※ 作者: fatb 2025-11-19 23:43:34
※ 文章代碼(AID): #1f7UMf_u (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1763567017.A.FF8.html
※ 同主題文章:
Re: [請益] 大家現在對驗屋的真實看法??
11-19 23:43 fatb
推 Assyla: 以前還有人會從戶外往窗戶灑水的，結果現在很多建商禁止1F 11/19 23:57
→ fatb: 假設屋子蓋好放置一年經歷過無數下雨天 其實應該是沒問題的所以也可以根據自己的資訊決定要不要請2F 11/20 00:18
推 chanel1259: 我朋友的房子電盤端電線是綠的不過到插座端變紅的
，快把我笑死。建商的水電也太混了4F 11/20 00:23
→ fatb: 顏色這個我也有遇到 處理就好 能處理的都不是大事6F 11/20 00:25
推 Vanvan: 真實經驗：真的必須要找！寧願在空屋裝潢前修繕 有不要入住後報修。 又要挪家具又要請假的。 而且入住後的報修工務只追求能用堪用停損就好， 報修完工成品品質很差（雖然驗屋後修繕品質也不會好到哪去）但至少你還能罵、唸兩句，還有餘裕要求要弄好，你住進去了報修你只求能使用吧7F 11/20 00:26
→ fatb: 自住要找 因為吃苦的是自己
交屋後的保固處理不見得很即時 這個網路很多分享了12F 11/20 00:30
推 rgbff: 我自己經驗是驗屋公司跟我說有空心磚我聽了幾次才聽出差別還有矽利康有個米粒大的小洞二驗建商還忘記補14F 11/20 01:02
推 jsmith: 請問洩水有問題 後續怎麼處理？17F 11/20 07:36
推 realmd: 裝潢才是花錢最大頭 把精力花在裝潢上才是正解18F 11/20 08:09
推 yeadean: 跟裝潢錢比起來才一點，找一下多花不到那去19F 11/20 09:45
→ fatb: 所以找一群人幫驗有風險標準差的風險在 但省錢
矽利康的問題說真的到處都有抓都抓不完 有些可能要自己弄了洩水你只能看建商怎麼修用建商的方法 沒辦法20F 11/20 10:11
推 chimouse: 花錢找驗屋公司驗到又如何? 建商嫌小缺失不鳥你 也沒轍23F 11/20 11:37
推 hcdee90: 驗屋是沒有多高深的學問，就是花錢買人工租儀器幫你驗
想省錢就自己驗，花自己的時間，沒儀器就花更多時間
看你的時間值不值錢，除了時間還要體力，覺得輕鬆簡單
就叫你閒閒沒事的爸媽去幫你驗驗看，照驗屋公司標準要求保證操死他們,是不是智商稅評估自己的時間體力跟收入再說至於小缺失不修那是建商的問題，朋友買茂德也沒擺爛24F 11/20 11:50
→ fatb: 大建商還是有差 哪怕是茂德30F 11/20 12:01
噓 hbbk: 這文章每隔半年就會再出現回文，要打廣告老實講不好嗎?31F 11/20 13:43
→ dreamdds: 沒要裝潢的話 其實自己驗就好 反正都不會是一步到位32F 11/20 13:48
--