作者 a282172002 (張文青)標題 Re: [請益] 大家現在對驗屋的真實看法??時間 Thu Nov 20 07:59:36 2025
※ 引述《fatb (胖逼=口=)》之銘言
: 說說實戰心得吧
: 不過還是先來點前言
: 如果是自住小白還不請驗屋公司
: 不過驗屋公司只能幫驗 CP值很低
: 找了水電師傅 除了電還能連冷氣直接一起看了
: 這個項目也是和能否居住高正度相關 不可忽視
: 綜合以上
: 如果本身見多識廣有跟過驗屋公司一起驗
: 朋友又多 又敢賭第六點的話
: 確實不用找驗屋公司 但一定要找水電
: 至於超過這些問題以外的問題
: 可能找了驗屋公司 驗屋公司也不見得測得出來
: 所以雙方論點都有其支持者
: 在實戰之後也是覺得非常合理
: 大概是這樣
吃大部分原文
實戰經驗就是
我驗屋只帶一個水桶和一顆彈珠和塑膠刮刀
水桶裝滿水灑在浴室，五分鐘後看積水狀況就能知道排水和洩水坡道狀況如何
彈珠隨便擺地板，沒有明顯往同個方向滾動就好
門看一下有沒有裝反（還真的有住戶被裝反）
最後大概看一下玻璃，“明顯可見”的刮一下，刮不掉的再列缺失
及其他視覺上就能判斷的看一看
30分鐘結束
我覺得房子只要住起來“功能”沒有問題就可以了
你說磁磚空心
空心這種東西...老實說又怎樣
影響使用嗎？
我甚至不知道自己的房子有沒有泥作空心，可是住起來就是沒影響啊，
空心會讓你半夜睡覺鬼壓床嗎？
地板沒水平你平常感覺得出來嗎？
又不是老公寓傾斜，洗澡時可以衝浪
你上次臉貼著玻璃看瑕疵是什麼時候？
極細微的初始髒污讓你過敏嗎？
大部分的人應該都沒看過房子驗屋後改善缺失時是什麼樣子
我都交屋住進去了隔壁還在改缺失
裡面被挖的坑坑疤疤拆得亂七八糟
而這一切只為了無聊的磁磚空心、地板“不夠”水平、牆面油漆有小瑕疵、踢腳板不平整等
幾年後的現在我還是沒感受出潛在缺失對我有什麼影響，驗屋的錢省對了
結論：
驗屋會讓消費者陷入想越驗越多、越無意義的迷思，甚至鑽牛角尖
啊這種人驗屋公司最愛，因為可以賺你的鈔票
他們甚至不惜硬要找出無關緊要的缺失，
好讓你以為找驗屋公司是值得的
而且他們沒有修繕責任，
當然更有理由拼命找非必要缺失讓你心態炸裂，
你越炸裂他們越高興，因為知道有傻逼要再吐錢錢了
最後就是房子被挖得亂七八糟，
只為了米糠般的理由
老實說蠻盤的
二手屋都可以住了那為何新屋要去驗無關緊要的東西？
但有一說一
以結果論來說可能是我運氣好沒有遇到功能性問題，例如配電
又或是建商不差，遇到的機率太低
所以是否需要驗屋，
還請自行判斷，但絕對是非必要選擇
如我真的要驗屋，那驗電就好
當然如果你是下列類型的人就例外：
花錢就是老大，我出錢你照辦
完美主義者，房子就是要拿來看的辣
腦波太弱，社區多數人怎麼做你就跟
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※ 作者: a282172002 2025-11-20 07:59:36
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※ 同主題文章:
Re: [請益] 大家現在對驗屋的真實看法??
11-20 07:59 a282172002
→ gn01705529: 花錢找罪受，大部分所謂缺失沒列出來你住一輩子都不會發現2F 11/20 08:38
驗屋當下也很難抓，不如等發生了再說（？
推 ZMTL: 鄰居有遇到迴路整個做錯的，驗屋完花了幾個月修繕
當然你可以賭運氣好不會發生在你身上7F 11/20 08:48
腦波強一點，只要求驗電，不要被驗屋公司牽著走
→ lyping: 窗框漏水民法有五年瑕疵擔保 經歷颱風比驗屋準吧9F 11/20 08:52
推 zaqimon: 老一輩的買公寓有在驗屋嗎 感覺這個時代越來越麻煩
大家都不信任對方 難道驗屋公司就值得信任嗎10F 11/20 08:55
推 EvilJustice: 公寓公設也比較少，現在新房子還要雙逃生梯，這個時代真很麻煩，連一個逃生梯都沒辦法信任12F 11/20 09:01
→ bnn: 老一輩的也是拿水桶拿彈珠拿水管噴啊
沒有內視鏡看不到地排堵塞 就純粹用水消下去的感覺速度(ry
看到積水沒流就是洩水角度要重弄 啊這年頭乾濕分離+熱風機14F 11/20 09:30
原來我的年輕智慧與老一輩一樣
推 fatb: 本來想回的後來想說算了 我原文這塊講得蠻清楚也蠻中立的了17F 11/20 10:09
我沒說不中立啊
→ fatb: 只簡單說一點 上面排水正常不代表裡面沒有異物 這是兩回事..18F 11/20 10:09
有異物但最大排水量正常，啊這樣要改善嗎？
→ fatb: 空心磚會有什麼問題google就有 但不影響居住這塊原文也說得很清楚了19F 11/20 10:10
所以我的重點是放在配電，以及知不知道自己為何要花驗屋的錢，最怕的是被驗屋公司牽著
鼻子走R
→ fatb: 能清為什麼不清 減少將來堵塞的機率為甚麼不做 找一次水電也不便宜21F 11/20 10:17
假如是獨立水管，會把它用到堵塞那是使用者要檢討，總之請驗屋見仁見智，選擇權在消費
者手上
→ fatb: 是的 清楚利弊即可23F 11/20 10:30
→ pinkg023: 窗框漏水驗屋公司會用水管持續沖半小時左右，漏水用熱像儀看。其實就是沒遇到問題戶或者遇到只收錢不辦事的驗屋公司會覺得找驗屋很虧24F 11/20 10:35
→ bnn: 主要是有些建商不准你水管沖水(? 還不就封矽利康的事情...27F 11/20 10:36
→ pinkg023: 空心磚，反正很好驗建商也好處理，沒必要留在那28F 11/20 10:37
為了無關緊要的空心磚把房子挖的坑坑疤疤還延遲交屋，嗯...
→ bnn: 熱像儀看到封矽利康沒辦法的位置你也頂多就是打針凹兩年...29F 11/20 10:37
→ pinkg023: 打針凹兩年也至少多擋兩年不然住進去才發現多麻煩30F 11/20 10:39
※ 編輯: a282172002 (39.10.1.237 臺灣), 11/20/2025 11:38:22
→ pinkg023: 空心磚處理不會坑坑巴巴的，坑坑巴巴的通常是在搞漏水32F 11/20 11:41
推 ertip: 電哪有啥好驗的 家庭電路沒幾條線大部分還走不同管
是能接錯幾條 接錯也功能錯誤或直接短路 裝潢隨意
接線才難查33F 11/20 11:55
推 hcdee90: 空心磚不是大問題，但遇到就很煩，鎖櫃子鎖壁燈電視壁掛看好的位置鎖下去結果是空的就很幹
簡單的東西交屋前驗一驗處理一下就好幹嘛裝做不存在36F 11/20 12:02
推 mijh: 跟我當初類似 用50元硬幣敲地磚 不過有拿幾顆彈珠 亂丟看地磚水平 工程主任還虧 專業喔 有上網做功課 然後也是主任貼一堆膠帶 其他的就之後發生再找保固 有些料件就直接送 過保就另外出錢 如此 總之有些就是花錢買心安 有些就自己看一下 沒說得準的40F 11/20 12:32
推 veter: 就不想自己驗啊，當我時間很多在那邊驗2、3個小時還要像個盲人一樣拿棍子在那邊敲地板46F 11/20 12:55
→ Anyotw: 現在新房子都嘛給雨遮，住到都更你都不會知道你到底有沒有窗框漏水50F 11/20 15:35
推 chenguanl: 老家空心磚爆掉過 空心磚我反而很在意，泄水坡道這些有積水根本不會怎樣52F 11/21 02:23
→ fatb: 有積水發霉微生蟲就來了54F 11/21 09:54
推 chouwang68: 錢弄多一點，買當地品質前三或全國性國泰這種幾十年口碑的建案，他們的商標價值比你貴幾萬倍，沒空在那跟你偷三小料。至於錢不夠，認命乖乖買中古或能住就好，上述這些是超出你能力的事物，不要奢望。希知照55F 11/21 10:47
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