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標題 [心得] 文山劍潭士林閒逛之心得
時間 Mon Nov 24 15:01:39 2025
標題 [心得] 文山劍潭士林閒逛之心得
時間 Mon Nov 24 15:01:39 2025
房市終於cool down. 可以好好看屋賞屋，不急不徐，享用下午茶或是閒聊房市.
文山 （四季莊園）周遭： 傳統公教區，私人宮廟少，人文素養比較好，但氣候比較潮濕
。 討厭宮廟，菸害，這邊感覺比較好。 以後會有南北環捷運， 價格已經破100
劍潭 （良茂，新都里，帝寶，豐萃那一區）： 看似違建的宮廟非常多，破舊老公寓成群
，華凌公園內都是吸煙老人中年人，菸害非常非常嚴重，話說台北市在公園吸煙不是違法
嗎？捷運橋下還有流浪漢，要是未來沒都更 ，個人覺得林口應該比這裡住起來舒服, 價
格100-120
，華凌公園內都是吸煙老人中年人，菸害非常非常嚴重，話說台北市在公園吸煙不是違法
嗎？捷運橋下還有流浪漢，要是未來沒都更 ，個人覺得林口應該比這裡住起來舒服, 價
格100-120
北市科 （佳元，士科大院）：環境好，沒老害，住戶應該比較講理，未來可期，沒捷運
硬傷。 價格是五年之後的價格。價格105以上
歡迎大家討論
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.109.165 (臺灣)
※ 作者: Jadechen 2025-11-24 15:01:39
※ 文章代碼(AID): #1f90BLKM (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1763967701.A.516.html
※ 編輯: Jadechen (42.79.109.165 臺灣), 11/24/2025 15:05:05
![[圖]]()
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推 : 士林好的區在士林科教館美崙公園那帶，或是福林橋下中山北路五段往士林官邸那帶素質會比較好又兼顧交通及生活機能1F 11/24 15:07
→ : 新都里對面不遠就是劍潭整宅, 10年前一間500萬, 現在三倍4F 11/24 15:09
噓 : 台灣老害滿地都是你怎會覺得北士科比較少==5F 11/24 15:15
→ : 士林好的是天母，但沒什麼地6F 11/24 15:16
→ : 怎麼會跟林口比...看房價 有可比性嗎?7F 11/24 15:19
推 : 後港劍潭都是以舊房子為主 當然環境就是那樣 比較新的房子就是以前是河道的地方 這邊的房子交易量很低就是了8F 11/24 15:27
推 : 士林很大，天母也不錯，不過我舉的是士林老區的部分為例子，又以生活機能交通為主10F 11/24 15:33
→ : 林口街道整齊 住戶素質相較平均，老害少，劍潭華齡公園這一塊真的不大行。 林口遲早跟上12F 11/24 15:47
→ : 拿重劃區去比舊市區有點莫名其妙，你怎麼不說距離
台北市中心的交通時間，林口永遠只能吃屎？至少也
要拿個北士科來對標吧？14F 11/24 16:16
台北市中心的交通時間，林口永遠只能吃屎？至少也
要拿個北士科來對標吧？14F 11/24 16:16
推 : 劍潭比較好的區域除了在基河路捷運旁，就是在前港公園週邊，你去的那幾個區塊都比較舊一點
https://i.imgur.com/x4zIhrS.jpeg
住展的文章
劍潭路北側環境較好（也是Google進駐的區塊17F 11/24 16:16
https://i.imgur.com/x4zIhrS.jpeg
住展的文章
劍潭路北側環境較好（也是Google進駐的區塊17F 11/24 16:16
![[圖]](https://i.imgur.com/x4zIhrS.jpeg)
推 : 後港下段本來就不是一般在地會考慮的位置22F 11/24 16:23
推 : 木柵都是上下坡+黑黑髒髒的老公寓吧....怎麼這點沒提到...23F 11/24 16:33
噓 : 拿林口來比實在懶叫比雞腿25F 11/24 16:36
推 : 林口已經強到可以跟北市比了？厲害 厲害26F 11/24 16:44
噓 : 要比破舊老公寓，木柵才多吧27F 11/24 16:45
→ : 佳元基地旁邊就是市民住宅，你真的有去現場嗎？
對面則是下一期的北士科用地，忘了說，垃圾車會經過28F 11/24 16:48
對面則是下一期的北士科用地，忘了說，垃圾車會經過28F 11/24 16:48
噓 : 真的林口不要懶覺比雞腿30F 11/24 16:50
推 : 林口越級了，逼逼，先挑戰三重萬華再來嘴士林31F 11/24 16:52
噓 : 你提到的抽煙 違建宮廟，林口也是不少呢！別為黑而黑32F 11/24 16:57
推 : 那就買林口阿 哈哈哈哈笑死33F 11/24 18:05
推 : 看長還是北士科最好但現在什麼都沒有還貴34F 11/24 18:16
推 : 怎麼會扯到林口超越劍潭
要嘛自己買在林口 要嘛未來打算買在林口 才會下這結論吧……35F 11/24 18:20
要嘛自己買在林口 要嘛未來打算買在林口 才會下這結論吧……35F 11/24 18:20
→ : 冷不防得出現林口或A系列已是常態38F 11/24 18:37
→ : 因為去過林口outlet, 覺得那一大區很乾淨整齊。 離台北也近。 劍潭google 靠近大南路跟一堆小型加工廠，修車廠也沒好到哪裡。 公司遲早會搬走。39F 11/24 19:14
→ : 林口的重劃區都密密麻麻的，個人不是很喜歡。我記得劍潭承德路那邊很零星的修車廠之後都會遷走，Google士林不可能搬啦！這裡環境大家太愛了
大南路也是有很多要都更的樣子。林口離台北近？您有搞錯嗎孩子
公司設點在劍潭就是交通太方便。現在一週來公司三天，我還要搶位子，如果設在林口，應該我會遲到。42F 11/24 19:30
大南路也是有很多要都更的樣子。林口離台北近？您有搞錯嗎孩子
公司設點在劍潭就是交通太方便。現在一週來公司三天，我還要搶位子，如果設在林口，應該我會遲到。42F 11/24 19:30
→ : 沒想過google cloud也可能會搬到板橋嗎？49F 11/24 19:39
→ : 據小道消息，不會。50F 11/24 19:44
→ : R大在G家嗎？好奇之後會不會承租士林紙廠整棟
或是直接在北投士林自蓋總部，比照輝達？51F 11/24 20:11
或是直接在北投士林自蓋總部，比照輝達？51F 11/24 20:11
→ : 我是有聽說，選址士林有風水考量，後續士林紙廠我倒是沒聽說過，可推測的是，高層應該會想搶周遭的土地吧。輝達選址一例可見一斑。53F 11/24 20:19
→ : 假設又來一個總部，那應該就有機會成為小灣區
美的不敢想像
士林紙廠其實也需要G家加持才能快速開發56F 11/24 20:27
美的不敢想像
士林紙廠其實也需要G家加持才能快速開發56F 11/24 20:27
推 : 士林紙廠、新光紡織還有大片素地待開發；劍潭TOD蓋好整棟商辦也是很好的選擇。59F 11/24 20:29
→ : 特力屋也是宏盛的61F 11/24 20:35
噓 : 以後大家都是老害
士林跟林口比 雞腿比xx62F 11/24 21:47
士林跟林口比 雞腿比xx62F 11/24 21:47
→ : 是反串來臭林口的？64F 11/24 21:49
→ : 林口大部分是買不起台北的下層住的65F 11/24 21:49
推 : CAAM那棟風景是真的好 前面永久棟距+面山 台北很少這種66F 11/24 23:59
推 : 扯到林口就準備被轟爆 先幫你補血了 先知是孤獨的67F 11/25 11:51
噓 : 先知咧，光地點人家士林就屌打林口了，除非林口變政府機關中心，不然不用妄想了68F 11/25 12:34
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