回看板
Disp BBS
作者 DDDDRR (中壢樹屋)
標題 [新聞] 房市冷雙北房價難跌？愛山林祝文宇：底價
時間 Thu Nov 27 15:17:12 2025



連結：房市冷雙北房價難跌？愛山林祝文宇：底價達50萬元、進場時機正好

https://is.gd/s7742e
房市冷雙北房價難跌？愛山林祝文宇：底價達50萬元、進場時機正好
新北環狀線十四張站捷運聯開案由「環宇上城」團隊取得開發權，總投資逾2,500億元，愛山林（2540）董事長祝文宇指出，雙北土地有限、造價高，房價底價已達50萬元/坪，市場仍有穩健需求，是進場好時機。 ...

 

內文：湯暖萱｜Yahoo財經特派記者
更新時間2025年11月27日 週四 下午1:52

新北環狀線十四張站捷運聯開案由「環宇上城」團隊取得開發權，總投資逾2,500億元，愛山林（2540）董事長祝文宇指出，雙北土地有限、造價高，房價底價已達50萬元/坪，市場仍有穩健需求，是進場好時機。

針對房市狀況，祝文宇認為，目前雙北土地釋出有限、營建成本高，每坪造價已接近30萬元，房價底價已達50萬元/坪。為促成交易，採取 「先讓利再調漲」 策略：先以兩三年前價格吸引買家，待銷售達八成後，再停止銷售並調漲每坪約10萬元，保障早期買家權益。他指出「雙北房市最穩健，價格要下跌很難，這也是我認為現在是非場好的進場時機。」

至於中南部市場，祝文宇認為供過於求，部分區域預售價格已回到三年前，買家甚至可能「虧錢賣」，形成價格壓力

對於預售屋投資策略，祝文宇指出，低利率、通膨高，加上預售屋需3至5年後交屋，對於懂得選區域的買家而言，是一個很好的槓桿機會。

祝文宇表示，雖然此案規模宏大，但目前營建業面臨土方成本飆升的挑戰，價格暴漲五至六倍，且難尋傾倒地點，對整體造價造成壓力。幸好本案地下室已完成，避開土方問題。建照取得與交通協調仍需時間，住宅銷售最快要三至四年後才會啟動。

新北市長侯友宜表示，十四張聯開案是新店區捷運TOD發展的重要里程碑，全市目前捷運聯開案已有37處，未來至2030年將達150座車站，預計帶入1.1萬人口、創造1.2萬就業。

新北環狀線十四張站捷運聯開案由宏匯、愛山林、甲山林共同投標的「環宇上城」團隊取得開發權，基地面積14.3公頃，總樓地板面積超過25萬坪，規畫8棟39至51層高樓，住宅占七成、商辦與商場占三成，總投資規模逾2,500億元。二樓商場挑高8米，住宅規畫約5,000至6,000戶，目標打造完整捷運生活圈。

心得：
愛山林這次參與新店十四張聯開案
覺得雙北底價就是50萬
預售價格一定便宜 賣8成後調價
也順便說了一下中南部狀況不佳 價格回去三年前

-----
Sent from JPTT on my iPhone

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.210.189 (臺灣)
※ 作者: DDDDRR 2025-11-27 15:17:12
※ 文章代碼(AID): #1f9_hxHU (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1764227835.A.45E.html
→ linlinme5208: 老王賣瓜1F 11/27 15:20
→ luben: 造價接近100萬,讓利底價50萬  祝董肉身菩薩2F 11/27 15:20
→ linlinme5208: 清華安富有打他臉嗎？3F 11/27 15:21
→ DDDDRR: 他沒有說他要賣50萬阿 只有說成本50萬而已= =4F 11/27 15:24
推 quiet93: 新房很缺，怎麼會供過於求啦5F 11/27 15:30
推 zouelephant: 剩淡水還在3字頭了 窮鬼福音6F 11/27 15:35
推 jackred: 都在亂吹成本建築就30萬7F 11/27 15:38
推 blargelp: 合理啊 造價30萬就算賣50萬，一個案子5年以上 IRR廢到笑8F 11/27 15:58
推 planta: 土方成本， 晚上看骷顱大會不會來，讓專業算給你聽。9F 11/27 16:02
→ LOLking77: 他哪有50萬的，都70+10F 11/27 16:53
→ backpacker18: 淡水不是最便宜的
金山區有2字頭的預售
https://i.imgur.com/fSyjS8R.jpeg11F 11/27 17:05
[圖]
推 Refauth: 一坪五萬元新台幣再來叫我14F 11/27 17:59
→ Mulsanne: 他們淡水一堆成屋賣不掉啊 應該不敢再推淡水了15F 11/27 18:09
推 shuichia: 莫忘濱河帝景，還以為他真的會讓利給買方？16F 11/27 19:21
噓 wakaura: 20萬再叫我17F 11/28 07:42

--
作者 DDDDRR 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄