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作者 blargelp (春日部四郎)
標題 Re: [新聞] 12月理監事會重點,不動產集中度有望鬆綁
時間 Thu Nov 27 08:45:25 2025

不太可能啦

這我之前講過，
問題出在2020 2021嘎嘎亂殺土建融。

2020土建大概就是反應現在的交屋量。
新房現在還是缺的。

缺房狀態只剩壓需求這條路。
算是幫自己當年錯誤政策擦屁股。房仲代銷是擦屁股的衛生紙嘻嘻



比較有討論空間的是降息啦。
雖然機率低，但相比第二戶鬆綁有機會多了。

去年底美國降四碼
今年9月 10月 共兩碼
12月看起來還有一碼。

累積七碼台灣都不降。



前四碼就算了。
台幣當初該跟著升時沒跟著升，沒跟著降剛好。
（楊金龍擦自己當年屁股的案例+1）

後三碼 是在Q3-Q4兩次理監事之間降的。

其實有條件降半碼。


畢竟楊金龍幾個月前說今年不降時，
那時候沒有預期美國會今年底趕進度連降三碼。


主計處CPI數據做到1.5以下也好多次了。
傳產該倒閉該頂讓的也愈來愈多。



其實是真的可以降了。

先前的兩難，是降息房市會噴。


但，
降息，搭配第二戶五成一樣鎖死。
甚至第二戶四成三成零成 都好。

大概量還是不會起來。
可以把降息房噴的狀況減到最小。



我反倒是不希望第二戶限制打開啦。
打開了話更難降息。 我比較想要降息= =

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.214.3.80 (臺灣)
※ 作者: blargelp 2025-11-27 08:45:25
※ 文章代碼(AID): #1f9vydso (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1764204327.A.DB2.html
※ 同主題文章:
Re: [新聞] 12月理監事會重點,不動產集中度有望鬆綁
11-27 08:45 blargelp
Re: [新聞] 12月理監事會重點,不動產集中度有望鬆綁
11-27 11:27 HiHiCano
※ 編輯: blargelp (49.214.3.80 臺灣), 11/27/2025 08:46:59
推 kcy05785: 魯空：應該升息！1F 11/27 08:48
推 bob14: 不升都過份了 還想降 哈哈2F 11/27 08:50
推 alexstag: 降息循環嘍，還想升息rrr3F 11/27 08:54
推 quiet93: 新屋滿滿的空租，哪裡缺4F 11/27 09:08
推 kenkuo1688: 將息+15F 11/27 09:10
推 quiet93: https://i.mopix.cc/RKAoQ0.jpg
20年房，含租含管，再扣租補5000好了，才2萬初租金
缺的是便宜的新房，不缺新房
大家寧願老房子繼續住啦
大家都去養自己的低總小房，正常坪數房都空租啦6F 11/27 09:12
[圖]
推 Yishanhuang: 幾個月前Fedwatch 已經知道會降三碼了啦～11F 11/27 09:27
推 quiet93: 等三重新房全部開出來，你再來判斷缺不缺新房啦
這種交屋量都沒人住了，你還想要多蓋多少？12F 11/27 09:33
推 mfcke: 缺新房都不知道 智商堪慮 文組？ 不看統計數字？14F 11/27 09:36
推 quiet93: https://i.mopix.cc/DMnXkZ.jpg
老房如果不想降租金就趕快賣，整理也拼不過這種新房15F 11/27 09:36
[圖]
→ mfcke: 都講過幾次 眼瞎還是文盲 自己選吧17F 11/27 09:37
→ quiet93: 統計數字沒意義啊，591就是滿滿的新房沒人住18F 11/27 09:37
推 zpf2005: 上面貼的不就代表原屋主買新房搬過去，老家拿來出租嗎？跟好的新屋稀缺不衝突啊19F 11/27 09:37
→ quiet93: 你們自己都住老房，也沒有搬到新房阿21F 11/27 09:37
？
→ quiet93: 很多是租客買房了重新招租，怎麼會覺得是房東搬家啦
我找房東搬家的房子給你看22F 11/27 09:38
推 mfcke: 統計數字沒意義？？？？ 你是唸社會組？24F 11/27 09:39
→ quiet93: https://i.mopix.cc/JQ2S1G.jpg
這種帶裝潢的，才是房東搬家，全空的本來就是出租房25F 11/27 09:39
[圖]
→ mfcke: 做事靠感覺？ 難怪租房瞜
用感覺做人生決策27F 11/27 09:40
→ quiet93: 新房沒人住，然後你跟我說缺新房，邏輯是？
591的租件怎麼是感覺，你以為通靈喔29F 11/27 09:40
推 zpf2005: 新屋拿來出租，最大宗的就投客最愛小兩房 整棟飯店宅，跟缺好格局的新兩房 三房，也不衝突31F 11/27 09:41
※ 編輯: blargelp (49.214.3.80 臺灣), 11/27/2025 09:41:29
→ quiet93: https://youtu.be/oPKHi2gpowg?si=yDS1RvZAYYrokXa_
包租代管老闆說的
缺正常坪數的新房啦33F 11/27 09:41
→ knives: 笑死，缺正常坪數的新房?你社宅要花多少租金租，你租得起嗎?
直接說缺錢不就好了，浪費大家時間36F 11/27 09:43
推 quiet93: 租金那麼便宜！！！沒有租不起的道理好嗎！！！
這裡的人都能買千萬房了，哪有可能租不起啦39F 11/27 09:44
→ knives: 我們說的是只租得起社宅的低端41F 11/27 09:45
推 quiet93: 社宅不是最低的房租，你應該誤會什麼了
https://i.mopix.cc/L7YnNO.jpg42F 11/27 09:46
[圖]
→ knives: 應該叫包租代管老闆自己買新房子拿出來出租吧44F 11/27 09:48
→ quiet93: 政府是最大房東，他才怕沒租客，好嗎
新房子在出租市場供給量已經很足夠，應該是不需要叫老闆做這種事情啦45F 11/27 09:48
推 jaricho: 租金貴不貴便宜不便宜 跟人性想要擁有房產權狀 是兩回事啊…
人家內心就是想要買房擁有自己的權狀啊48F 11/27 09:49
→ knives: 很充足又說缺正常坪數的新房，你是在
你的意思是說現在出租市場的房子都是不正常坪數的老房?51F 11/27 09:49
推 quiet93: 出租市場都是不正常坪數的新房XD
正常坪數的老房就看房東租金啦，其實租金上限有限，下限也有限，房東是寧願空租也不會下降到15000以下的
想要買房擁有自己權狀有什麼困難，就算想買新房，現在也沒人搶阿？
https://i.mopix.cc/7fEJ63.jpg53F 11/27 09:51
[圖]
推 sspider0829: 別降別開啊 讓台灣人一起氣噗噗59F 11/27 10:01
→ blargelp: 其實我們是在講持有啦 租金大師可以不用來亂 沒人在意租屋市場新房夠不夠
啊新房不就少到被投客買完就不夠了60F 11/27 10:05
推 kcy05785: q姨的邏輯和普通人不太一樣，沒看到沒多少人理63F 11/27 10:06
推 quiet93: 喔，目標是持有一堆新房，是嗎
為了每個月繳利息給銀行？！64F 11/27 10:06
→ blargelp: 我平常也沒在理呀，阿就我發文講A他在下面講B洗一堆66F 11/27 10:10
→ knives: 租仔總是以為自己才是財商最頂的
Zack信徒對吧67F 11/27 10:11
→ quiet93: 跟財商屁關係
要住3000萬的房，買不起所以用租的，這需要什麼財商？69F 11/27 10:12
推 kcy05785: 才剛拿剛24年的所得數據洗我媽的臉，突然覺得好殘忍71F 11/27 10:13
→ quiet93: 還是每個人一定要住低總房才是符合財商？
看591租金，也不需要財商，好嗎72F 11/27 10:13
推 jaricho: 阿人家內心就是想換新房啊 舊換新 小換大 人性就是這樣啊 而且內心想要直接擁有而不是租的    煩死了 人性也能槓？74F 11/27 10:17
→ quiet93: 我也說了，現在買新房有什麼問題？！！
沒人跟你搶買啊，這不是前面就講過了，你幹嘛重複一次？591可以同時看到社區多少租件多少出售件，好嗎
這不需要財商，只需要下載app77F 11/27 10:22
推 physicsdk: 房貸利率現在都自主調高了 降息爽到在車上的 對還沒上車的不一定有差 機率而言我猜 降息 ＞ 解除第二戶五成 房貸集中度那個本來就央行自己訂標準自己爽的東西 不用提81F 11/27 10:27
推 kglu1114: 台灣利息這麼低，有多少空間降息85F 11/27 10:39
→ blargelp: 沒錯啊 就是爽在車上的，新承辦的 楊金龍一聲令下 不降也不是不可能啊。新承辦的早就跟地板利率脫鉤 可能跟存準率還比較有關
反正房價不上去 我認為是楊金龍可以接受的啦。這副作用根本沒啥。跟正作用放錢出來救市比 根本微不足道86F 11/27 10:45
推 kcy05785: 魯空以為的升降息是看房價。不是喔，不是這樣的喔91F 11/27 10:47
推 physicsdk: 打房從來都不是讓還沒買的更好買 魯空永遠無法認清的事實92F 11/27 11:02
推 zzz50126: 不要試圖理解pu 太痛苦惹
qu94F 11/27 11:22
→ planta: 搭配芒果亁一起服用，買借死！96F 11/27 11:45
推 KrisNYC: 在車上的要看你的貸款合約是怎麼寫的 如果是基準+1.3%
這種的基準被調整了 就會跟著動 如果是一段式2.65%這種就大概率裝死 吃定你轉出去幾萬成本不划算97F 11/27 12:07
推 FlyinDance56: Q姨好像是社會組的沒錯100F 11/27 12:08
推 hermitwang: 不是阿，可是降息的話，房貸利率也不會降阿，沒看到現在房貸利率高成這樣，跟央行降息好像已經脫鉤了101F 11/27 12:10
推 kcy05785: q姨的邏輯普通人聽不懂，大概是八奇領域103F 11/27 12:12
→ blargelp: 車上的降、新承辦的掛四降就好104F 11/27 12:13
→ knives: 房貸現在是市場需求推升的吧，反正這麼高都有人要來，銀行何樂而不為105F 11/27 12:25
推 hermitwang: 樓上，不然買預售的要違約嗎？只能吞了呀107F 11/27 12:30
推 KrisNYC: 其實講到交易上下限好像就講到問題核心 租跟買賣都這樣用經濟學去畫圖就是供需理論在某個價格區間之外直接失效大概四五年前我也跟Blargelp小爭論過外圍新屋吸引力
大量交屋區域的重劃區危險與否 後來我發現爭論這個沒意義因為所謂的大量體外圍新屋有沒有支撐是看價格與產業基建108F 11/27 12:37
→ blargelp: 應該不是我吧 四五年前我還沒來房板113F 11/27 12:43
推 azcooper: 12月不降或降半碼114F 11/27 12:45
推 physicsdk: 已經2.65%的至少也是今年的事了 算被害者之一XD115F 11/27 16:50
推 kusomanfcu: KrisNYC 完蛋 你老了116F 11/27 18:52

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