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作者 yokann (我怕練太壯)
標題 Re: [閒聊] 為何桃園房價五年內被新竹反超又狠甩
時間 Fri Nov 28 22:38:30 2025

※ 引述《a5292710 (ㄎㄎ)》之銘言：
: 如下圖所示，
: 2021新案成交均價，桃園>新竹
: 為何桃園在短短5年內房價被超車以外
: 甚至被狠甩？

桃園最主要一部分是吃台北外溢

然後桃園的薪資不算差(有些還OK的製造業在桃園)

但是和新竹是密集科技業集中不能比

而且竹北又大 住宅又多 工作人口光竹市東區+竹北就夠相輔相成互相拉抬

外溢出去就跑到頭份竹南(竹科外溢+苗栗自己的科學園區)

兩個的上漲原因不太一樣

我同事除了一個住楊梅外 全部都住新竹很少通勤的

但台北上班買在桃園的外溢人口不少

: 科技業薪水說實在也不是5年內才開始爆發
: 到底發生什麼事？
: https://i.mopix.cc/HsoR72.jpg

這點還真的蠻奇怪

記得我剛上班的時候

那時候行情GG 31第一年大概90 第二年領滿大概110 (起薪44800年代)

慈雲路新房大概2X/坪 竹北看地方 20~26左右吧

華興那種可能連20都沒有 竹東那種都是1開頭

當時看那些竹科朋友 什麼友達 閎康 聯電 旺宏 都不是啥賺錢公司

但要領個8X 9X或破百也是可以的

其實幾年就能買房子 預售才幾十萬

但就是死不買 結果盤整那麼多年 等到大暴漲以後才開始追

人性真的蠻妙的


記得以前ceca說過一個例子

普通人要買房 看到現在行情一坪30 他惦惦斤兩買得起 好 就買了

反而是長期關注房價的人 看到現在一坪30 就去想阿這以前20還沒人要買 就不肯買

還會笑買30的人盤

新竹也曾經是那樣吧

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.112.77 (臺灣)
※ 作者: yokann 2025-11-28 22:38:30
※ 文章代碼(AID): #1fARFeKV (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1764340712.A.51F.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 為何桃園房價五年內被新竹反超又狠甩
11-28 21:25 a5292710
Re: [閒聊] 為何桃園房價五年內被新竹反超又狠甩
11-28 22:38 yokann
推 aass5566: 只能說5年前高雄房真的太便宜1F 11/28 22:39
推 ceca: 由此你會發現,流動人口越高的地方.
它的價格越好炒.
你今天突然要去慕尼黑工作...
告訴你一棟房子1500萬,而你發現你的薪水有20萬.
恩,買得起..
因此你沒想到什麼他是從500萬飆起來的,一堆人喊漲那麼多.
要泡沫的問題.
反而如果你祖孫三代都在例如芭達雅賣便當.
今天一棟房子1000萬,你說她好貴,三年前才700萬.
又過了三年,他變成1200萬...你:OOXX....
之後變成1500萬,1700萬..
不但你會完全買不下去,你爸會跟你說他當年才買300萬.
你爺爺會說,他當年才買50萬.
這就是如果居民流動性極低的狀態,你會變得很難炒作.
而在台灣,人口要流動性高...最簡單的辦法就是.
新的工作....
不在乎你本來這邊的工作"倒閉"多少.
主要看"新產生的工作"有多少.
例如你還是20萬個工作崗位.
如果你每年才代換5000個位置,那這邊就會陷入人口不流動僵化.但如果你20萬的工作,5萬人被革職,然後新產生不同類型5萬工作那這個地方,房價很好炒的..XD
而你總工作數量其實是一樣的..2F 11/28 22:39
推 hermitwang: 真的，在地人最會說好貴，地點好爛。
台灣人買什麼都嘛一窩蜂，需要搶的東西才是好的=.=
但是我身邊竹科人很少結婚沒買房的啦。25F 11/28 22:48
→ jessicaabc98: 台北上班買桃園，奴隸自費宿舍區28F 11/29 14:59

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